Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2021 ~ М-379/2021 от 19.08.2021

УИД: 28RS0024-01-2021-000768-74

Дело № 2-367/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года                                                              город Шимановск

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2021 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С. А.,

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Ш. о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34379,60 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4361,48 рублей,

установил:

    Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в Шимановский районный суд Амурской областис исковым заявлением к Ш. о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34379,60 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4361,48 рублей.

В обоснование исковых требований истцом заявлено, что между комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и Ш. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2250 кв.м, расположенный в по адресу: <адрес>, назначение: размещение объекта дорожного сервиса (АЗС). Срок действия договора аренды установлен 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор со Ш. расторгнут досрочно по соглашению сторон. В соответствии с п. 1 ст. 614, ст. 330 Гражданского кодекса РФ, условиями заключенного договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится: платеж за 12 месяцев пользования земельным участком, начиная с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, осуществляется исходя из размера ежегодной арендной платы, сформировавшейся по результатам аукциона, единовременно в течение 10 дней с даты подписания договора аренды земельного участка; далее согласно графику ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. За нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Однако Ш. ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность ответчика по указанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 88741,08 руб. На предложение арендодателя (претензия от ДД.ММ.ГГГГ №) в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступало.Согласно п. 1, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие земельного кодекса РФ», до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Просит взыскать с Ш. задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34379,60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4361,48 рублей.

    Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, а также в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при наличии в материалах дела сведений о неполучении ответчиками судебной корреспонденции по зависящим только от него обстоятельствам, суд признает, что неявка ответчика Ш. в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим оботказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с вышеизложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Шимановского районного суда Амурской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ № между комитетом по управлению имуществом муниципального образования <адрес> и Ш. договор аренды земельного участкаот ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, площадью 2250 кв.м, расположенный в по адресу: <адрес>, назначение: размещение объекта дорожного сервиса (АЗС). Срок действия договора аренды установлен 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 указанного договора, участок сдаётся в аренду на 10 лет (с. ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г.)

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежегодной арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 309 000 рублей, арендная плата за период действия Договора составляет 3 090 000 рублей.

Согласно п. 2.2. Договора, платёж на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 000 рублей осуществляется единовременно в течение 10 дней с даты подписания договора аренды земельного участка. Последующее внесение ежегодной арендной платы осуществляется согласно графику внесения платежей, являющемуся приложением к договору аренды, ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путём перечисления денежных средств на расчетный счёт и в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды земельного участка.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка со Ш. расторгнут досрочно по соглашению сторон, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок был передан Ш. Комитету по управлению имуществом муниципального образования <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 50 000 рублей. Также образовалась пеня за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 34 379 рублей 60 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4361 рублей 48 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ш. была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, уплате пени и процентов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд находит, что истцом представлены достаточные, относимые и допустимые доказательства в обоснование исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Из расчета исковых требований усматривается, что Ш. было допущено неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, суду в соответствии со ст. 56 ГПКРФ представлено не было, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

В соответствии с п. 4.1 Договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно п. 1.5. Договора аренды земельного участка, окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение исполнения данного договора.

Согласно п.4.3.Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 69, 73 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333ГКРФ).Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, нарушение ответчиком Ш. сроков внесения арендной платы, проверяя расчет заявленного к взысканию размера задолженности по арендной плате, пени суд находит его верным и обоснованным, а исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенскао взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34379 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4361 рублей 48 копеек, подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет исковых требований суд находит правильным. Суд не имеет оснований не доверять расчету истца. Ответчиком собственных расчетов суду представлено не было.

Ответчик о снижении размера пени с приведением мотивов к такому снижению не заявлял, исключительных оснований для применения ст.333 ГК РФ судом по настоящему делу не установлено.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Ш. государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Благовещенска Амурской области в размере 2862рублей 23 копейки, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождён от её уплаты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска удовлетворить.

Взыскать с Ш. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34379 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4361 рублей 48 копеек.

Взыскать с Ш. в бюджет муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 2862 рублей 23 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: