Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2018 ~ М-758/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-945/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года                                                                                     г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей - судьи Андриенко И.А., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Металлообрабатывающая компания» к Барчуку М.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Металлообрабатывающая компания» (далее по тексту – ООО «Металлообрабатывающая компания») обратилась в суд с исковым заявлением к Барчуку М.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества. Свои требования истец мотивировал тем, что 07 апреля 2017 года ООО «Металлообрабатывающая компания» по договору № приобрело объект недвижимости – теплосеть от котельной <адрес>, назначение: нежилое, протяженность (....) п.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №. Согласно п. 2 указанного договора стоимость Объекта недвижности составляет 110 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Согласно условиям, Договора, оплата осуществляется по графику (п.2.3). Железногорским отделом Управления Росреестра по <адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи № от 07.04.2017 года и права собственности ООО «Металлообрабатывающая компания» на вышеуказанный объект недвижимости, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, на объект недвижимости было установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 апреля 2017 года произведена запись о регистрации №. ООО «Металлообрабатывающая компания» в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи оплатило денежные средства Барчуку М.В. в размере 110 000 рублей посредством перевода со своего банковского счета на счет ответчика. ООО «Металлообрабатывающая компания» в одностороннем порядке не имеет возможности снять обременение с объекта недвижимости, а ответчик в Россреестр не является. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости – теплосеть от котельной по <адрес>, назначение: нежилое, протяженность (....) п.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым (или условным) номером №, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 400 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Металлообрабатывающая компания» - Зыкова И.Ф. (полномочия на основании доверенности) на исковых требованиях настаивала, мотивируя требования доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании не присутствовал. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Храмов Д.Г. в своем заявлении суду просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Барчук М.В., его представитель Селиванов А.А. (полномочия на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ) в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом (лично). О причинах своей неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 9, 421 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободы в заключении договора.

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

По правилам ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании из письменных материалов дела, 07 апреля 2017 года, между Барчуком М.В., в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности (Продавец) и ООО «Металлообрабатывающая компания» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № нежилого здания, в соответствии с которым Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает от Продавца и оплачивает ему в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество – сооружение – теплосеть от котельной по <адрес>, назначение: нежилое, протяженность (....) п.м., инв. №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №

В соответствии с п. 2 Договора купли – продажи № от 07 апреля 2017 года, по соглашению сторон Продавец продает, а Покупатель покупает Объект продажи за 110 000 (сто десять тысяч) рублей 00 копеек. Расчет за Объект продаж производится Покупателем с Продавцом в следующем порядке: продажа Объекта производиться в кредит с условием рассрочки платежа с правом досрочной оплаты с письменного согласия Продавца (п.2.1).

П. 2.3. Договора установлен график платежей, в соответствии с которым в период с 01 мая 2017 года по 01 мая 2018 года сумма платежа ежемесячно составляет 7 857,14 руб., последний платеж 01 июня 2018 года – 7 857, 18 руб..

По договоренности сторон, до момента полного расчета Объект продажи находится в залоге у Продавца (ипотека в силу закона). Продавец обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней после получения полной оплаты от Покупателя по настоящему договору обеспечить явку своего надлежащего представителя в орган Росреестра для предоставления совместно с Покупателем заявления о прекращении ипотеки в силу закона. Ипотека в силу закона закрывается с последним платежом (п. 3 Договора).

Из представленных стороной истца платежных поручений № от 05 мая 2017г., № от 07 июня 2017 г., № от 31.07.2017г., № от 04.08.2017г., № от 11.09.2017г., № от 20.11.2017г., № от 20.11.2017г., № от 20.11.2017г., № от 02.03.2018г., № от 03.03.2018г., № от 20.03.2018г., а также выписки по счету № усматривается, что ответчику в счет исполнения обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была перечислена сумма в размере 110 000 рублей 00 копеек.

Право собственности ООО «Металлообрабатывающая компания» на объект недвижимости – теплосеть от котельной по <адрес>, назначение: нежилое, протяженность (....) п.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> с кадастровым (или условным) номером № зарегистрировано 17 апреля 2017 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 апреля 2018 года, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона на срок с 17 апреля 2017 года по 01 июня 2018 года в пользу Барчука М.В..

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи № от 07 апреля 2018 года ООО «Металлообрабатывающая компания» исполнены в полном объеме.

Из материалов дела, следует, что до настоящего времени Барчук М.В., как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган – <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости – теплосети, несмотря на то, что Покупателем (истцом) обязательства по Договору № были исполнены в полном объеме и исполнение Продавцом (ответчиком) принято.

    В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца ООО «Металлообрабатывающая компания» законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - теплосеть от котельной по <адрес>, назначение: нежилое, протяженность (....) п.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта<адрес> кадастровым (или условным) номером №.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Металлообрабатывающая компания» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей, которые истец понес согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Металлообрабатывающая компания» удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное <адрес> отделом Управлением Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - теплосеть от котельной по <адрес>, назначение: нежилое, протяженность (....) п.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ООО «Металлообрабатывающая компания», ИНН:№

Взыскать с Барчук М.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Металлообрабатывающая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Дата изготовления мотивированного решения – 10 сентября 2018 года

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда                                                     И.А. Андриенко