Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8870/2015 ~ М-8351/2015 от 01.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Петрозаводск «20» ноября 2015 года

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьиСемичевой Е.Н.,

при секретаре Большаковой Е.С.,

с участием истца Харловой Е.В.

ответчика Янченко П.И.,

представителя ответчика Лобаго О.А.,

представителя третьего лица ТСЖ «Сортовальская 9» Яблокова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8870 по иску Харловой Е.В. к Янченко П.И. о возложении обязанности демонтировать металлическую перегородку,

у с т а н о в и л:

Харлова Е.В. обратилась в суд с иском к Янченко П.И. о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенную на лестничной площадке перегородку. Требования мотивированы тем, что на лестничной площадке <данные изъяты> этажа многоквартирного дома, ответчик самовольно без ее согласия установил глухую металлическую перегородку, отделив себе половину лестничного пространства. Дверь установлена в непосредственной близости от двери в ее квартиру. Установленная ответчиком перегородка лишает ее права пользоваться общедомовой площадью и создает неудобства и дополнительный шум. Ответчик в добровольном порядке демонтировать металлическую перегородку отказывается в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Просит обязать ответчика демонтировать незаконно установленную перегородку и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Янченко Т.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Петрозаводского городского округа и МКУ Петрозаводского городского округа «Служба заказчика».

В судебном заседании истец Харлова Е.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Янченко П.И. и его представитель по доверенности Лобаго О.А. исковые требования не признали, пояснив, что устное согласие на установление перегородки было получено от мужа истца. Кроме того, как собственник он имеет право пользоваться общедомовым имуществом пропорционально его доли, а также полагают, что Харлова Е.В. является ненадлежащим истцом, поскольку является нанимателем жилого помещения.

Представитель третьего лица ТСЖ «Сортавальская 9» Яблоков А.А. в судебном заседании пояснил, что общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу установления перегородки на площадке второго этажа многоквартирного дома не собиралось. Письменного согласия на установку перегородки не имеется. Харлова Е.В. обращалась в ТСЖ, однако, он ей предложил путем переговоров урегулировать данный вопрос с Янченко.

В судебное заседание ответчик Янченко Т.Н. не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Петрозаводского городского округа и МКУ Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании <адрес> жилом доме по <адрес> числится в реестре муниципального имущества Петрозаводского городского округа. Данное жилое помещение по договору социального найма занимает истец Харлова Е.В. и ее несовершеннолетний сын.

Собственниками <адрес> являются ответчики Янченко П.И. (<данные изъяты> доли в праве) и Янченко Т.Н. (<данные изъяты> доли в праве).

Решением собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Сортавальская 9».

Как следует из решения общего собрания членов ТСЖ «Сортавальская 9» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), разрешено использовать общедомовое имущество с целью заключить договора с ООО «Карельская телекомпания «Ника», ООО компания «Ситилинг», ООО «Интернет компания Сампо ру», ЗАО «Компания Транс Теле Ком».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, п. 1, п. 6 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 10 вышеуказанных Правил: г) обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п.п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из статьи 17 ЖК РФ видно, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года (далее по тексту также - Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из п. 3.2.15 Правил использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

В соответствии с п. 3.2.16 Правил размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

В силу п. 4.8.14 Правил лестничные клетки должны регулярно проветриваться.

Исходя из п. 4.8.15 Правил запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик установил металлическую перегородку с дверью на лестничной площадке <данные изъяты> этажа перед входом в <адрес>, отгородив часть лестничной площадки. Образовавшееся помещение используется ответчиками для хранения личных вещей.

На требование истца демонтировать металлическую перегородку с дверью, ответчик ответил отказом, председателем ТСЖ «Сортавальская 9» на обращение о незаконно возведенной перегородке, истцу было предложено разрешить конфликт путем переговоров.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком согласований с Администрацией Петрозаводского городского округа и МКУ «Служба заказчика» на устройство металлической перегородки с дверью ответчик не проводил, решения общего собрания подтверждающих согласие всех собственников помещений в данном доме на возведение спорной перегородки также не имеется.

Доводы ответчика Янченко П.И. о том, что на устройство перегородки с дверью было получено устное согласие собственников других квартир, расположенных на лестничной площадке <данные изъяты> этажа, в том числе и мужа истца, какими либо объективными данными не подтверждается.

Как пояснил в судебном заседании Харлов А.Г., допрошенный в качестве свидетеля, он разрешения на установку перегородки с дверью ответчику не давал.

Из показаний свидетеля Татарин А.П. следует, что она слышала разговор ее отца Янценко П.И. с Харлова А.Г., который в ходе разговора не возражал против обустройства перегородки на лестничной площадке, при данном разговоре также присутствовал председатель ТСЖ Яблоков.

К данным показаниям свидетеля суд относится критически, поскольку свидетель проживает в квартире, также использует помещение, которое образовалось при установке перегородки, в связи с чем, заинтересована в исходе дела.

Из пояснений представителя третьего лица ТСЖ «Сортавальская 9» Яблокова А.А. следует, что он непосредственно при разговоре не слышал, давал ли Харлов А.Г. разрешение Янченко П.И. на установку перегородки. В последующем предлагал урегулировать возникший конфликт.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком Янченко П.И. в нарушение перечисленных выше норм права осуществляется пользование помещением, образовавшимся после установки перегородки на <данные изъяты> этаже в шестом подъезде жилого дома, что нарушает права истца.

Ответчиком Янченко П.И. не представлены суду разрешительная и рабочая (проектная) документация на произведенную установку поименованной выше конструкции, подтверждающая их соответствие действующим нормам и правилам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что установка данной конструкции в местах общего пользования, является незаконной, поскольку произведена с нарушением норм жилищного законодательства, произведена без согласия других собственников. При этом каких-либо доказательств наличия решения общего собрания подтверждающих согласие всех собственников помещений в данном доме на возведение спорной перегородки в материалы дела не представлено.

Доводы представителя ответчика Лобаго О.А. о том, что ее доверитель, как собственник жилого помещения имеет право использовать общедомовое имущество пропорционально своей доле, и при установке перегородки размер указанной доли превышен не был, суд отклоняет как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить ответчикам месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчик обязан устранить допущенные нарушения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харловой Е.В. к Янченко П.И. и Янченко Т.Н. о возложении обязанности демонтировать металлическую перегородку, удовлетворить.

Обязать Янченко П.И. и Янченко Т.Н. солидарно в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую перегородку с дверью, самовольно установленные у <адрес> на лестничной площадке <данные изъяты> этажа жилого <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Янченко П.И. и Янченко Т.Н. в пользу Харловой Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины с каждого в размере по <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия в течение месяца через Петрозаводский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме (08 декабря 2015 года).

Председательствующий: Е.Н. Семичева