Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2019 ~ М-436/2019 от 06.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 25 марта 2019г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Шувайникове В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1326/19 по исковому заявлению Геращенко А.С. к администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Геращенко А.С. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности.

В обоснование своих требований Геращенко А.С. указал, что 28.03.2005г. между ним и ЗАО «СМП-1» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес>. Согласно п.1.1 договора предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома № (строительный ) по <адрес> – двухкомнатной квартиры в 5 секции в 2 подъезде на 8 этаже за строительным номером № общей площадью 71,10кв.м (проектная). Проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройства крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке – 1 квартал 2007г. (п.1.4 договора). Согласно протоколу согласования объема инвестирования к договору № от 28.03.2005г., который является неотъемлемой частью договора, объем инвестирования составляет 998244руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11.10.2005г. данная сумма оплачена истцом в полном объеме. 16.04.2008г. ЗАО «СМП-1» арбитражным судом Самарской области признано банкротом. 26.11.2010г. в отношении ЗАО «СМП-1» арбитражным судом Самарской области завершено конкурсное производство. Согласно акту приема-передачи от 24.12.2012г. квартира передана истцу. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Геращенко А.С. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию в одном экземпляре, для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Самарской области необходимо предоставлять два экземпляра данного акта. В связи с тем, что застройщик ЗАО «СМП-1» признан банкротом, истец не может зарегистрировать договор № об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц Ставропольская в Кировском районе г.Самара от 28.03.2005г., поскольку отсутствует вторая сторона по договору.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Геращенко А.С. просил признать за ним право собственности на квартиру № на 8 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м.

Истец Геращенко А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Новиков А.О. исковые требования поддержал.

Ответчик - администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Третьи лица – ООО «УК «Квартал-НД», Управление Росреестра по Самарской области, не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Установлено, что 28.03.2005г. между ЗАО «СМП-1» (застройщик) и Геращенко А.С.(инвестор) заключен договор №, согласно которому инвестор принимает участие в строительстве четырехподъездного жилого дома № (строительный) по <адрес> в части инвестирования строительства: двухкомнатной квартиры в 5 секции во 2 подъезде на 8 этаже за строительным №, общей площадью 71,10 кв.м. (проектная).

Согласно п.п. 3.16 договора, право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно протоколу от 28.03.2005г. (приложение № к договору № от 28.03.05г.), по взаимному соглашению ЗАО «СМП-1» и Геращенко А.С. объем инвертирования указанного объекта устанавливается в размере 998244 руб.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11.10.2005г. ЗАО «СМП-1» следует, что Геращенко А.С. свои обязательства по указанному договору выполнил, оплатив за указанный объект недвижимости денежные средства в размере 998244 руб.

Распоряжением заместителя Главы городского округа-Главы Администрации Кировского района г.о.Самара от 31.12.2009г. № трехсекционному жилому дому (строительный №), расположенному на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № Главы г.о.Самара от 23.12.2010г., выданному ЗАО «СМП-1», последнему разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома № секции 4,5,6 по генплану (№ строительный 1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от 24.12.10г., ЗАО «СМП-1» передало Геращенко А.С. квартиру № (секция 5, подъезд 3, этаж 8, строительный номер №), общей площадью 66,7кв.м, жилой площадью 33,6кв.м, подсобной площадью 33,1кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэффициентом) 5,3кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании данного акта после регистрации у Геращенко А.С. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Обязательства по договору № от 28.03.2005г. выполнены полностью, стороны не имеют в рамках вышеуказанного договора взаимных претензий.(л.д.12)

Из технического паспорта следует, что по состоянию на 16.01.2019г. квартира <адрес> имеет следующие характеристики: площадь помещений с учетом прочих площадей (с коэффициентом) – 71,6кв.м, общая площадь – 66,7 кв.м, жилая – 33,6 кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008г. ЗАО «СМП-1» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 04.12.2018г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕРГН отсутствуют.

Согласно справке ООО «УК «Квартал-НД» от 03.12.2018г. Геращенко А.С. не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, техобслуживания, электроэнергии включительно по ноябрь 2018г. за квартиру по адресу: <адрес>, площадью 66,7кв.м.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание, что истец добросовестно исполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, сдан в эксплуатацию, спорное жилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении него нет, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение ввиду того, что застройщик ООО «СМП-1» признан банкротом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Геращенко А.С. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Геращенко А.С. к администрации г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Геращенко А.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7кв.м, жилой – 33,6кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2019г.