Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1206/2019 ~ М-833/2019 от 10.04.2019

Р Е Ш Е Н ИЕ
Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: истца Бариновой Т.Н., представителя истца Фуйфановой О.А. по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1206/2019 по исковому заявлению Бариновой Татьяны Николаевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого реестра недвижимости сведений относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Котенковым Николаем Леонидовичем.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ранее обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном регистрации расположенного на земельном участке нежилого здания.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация нежилого здания приостановлено, в связи с тем, что истцом представлен технический план здания, согласно которому здания расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № При сопоставлении координат характерных точек контура здания содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что контур здания выходит за границы указанного земельного участка. Истцу необходимо уточнить границы земельного участка, либо предоставить технический план, уточнив местоположение здания на земельном участке.

Для установлении границ спорного земельного участка истец обратился в ООО «Градоустройство» к кадастровому инженеру Котенкову Н.Л., которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № и устранении причин препятствующих постановки на кадастровый учет здания.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат земельного участка.

В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить. Пояснили, что в настоящее время земельный участок по № заброшен.

Представитель ответчика – в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представители третьих лиц- филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, представитель СНТ «Уют» с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ранее обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном регистрации расположенного на земельном участке нежилого здания.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация нежилого здания приостановлено, в связи с тем, что истцом представлен технический план здания, согласно которому здания расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. При сопоставлении координат характерных точек контура здания содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что контур здания выходит за границы указанного земельного участка. Истцу необходимо уточнить границы земельного участка, либо предоставить технический план, уточнив местоположение здания на земельном участке.

Для подготовки технического плана здания истец обратился в ООО «Градоустройство» к кадастровому инженеру Котенкову Н.Л., которым подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> Нежилое здание расположено в пределах кадастрового квартала №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Сведения об объекте капитального строительства внесены на основании декларации об объекте недвижимости: а) о назначении здания (нежилое здание), б) о наименовании здания (Садовый дом), в) о количестве этажей (2), г) о материале наружных стен здания (кирпич), общая площадь здания, в квадратных метрах с точностью до 0.1 кв.м (171,9 кв.м).

Сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети указаны на основании выписки из каталога координат пунктов на Самарскую область, инв. №, выданную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области под учетным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, с сопроводительным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установлении границ спорного земельного участка истец обратился в ООО «Градоустройство» к кадастровому инженеру Котенкову Н.Л., которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 63:32:1603006:240 и устранением причин препятствующих постановки на кадастровый учет вышеуказанного здания.

Баринова Т.Н. является собственником указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в соответствии с уведомлением о приостановлении государственного учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению №, № от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что контур здания выходит за границы земельного участка, в связи с этим было рекомендовано уточнить границы земельного участка.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, границы участка пересекают здание и накладываются на соседний земельный участок: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> Правильное местоположение границ земельного участка на местности подтверждается предоставлением графическим материалом, а именно проект организации и застройки территории СНТ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ. Данный проект содержит информацию о существовании уточняемого земельного участка в данных границах с момента образования СНТ «Уют». Согласно данному документу и постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, уточняемый земельный участок, площадью <данные изъяты>, существует на местности более 15 лет.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии ч требованиями земельного и градостроительного законодательства. В представленном межевом плане местоположение (накладка со смежным земельным участком) земельного участка с кадастровым номером 63:32:1603006:240 исправлена, конфигурация не изменилась, площадь земельного участка не изменилась.

Споров по смежным границам отсутствует, что подтверждено актом согласования границ.

Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №: с т.н1-т.н1- земли общего пользования, с т.н1-н.2- земли общего пользования, с т.н2 –т.н3- с земельным участком расположенным по адресу: <адрес> путем проведения собрания заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ земельного участка было опубликованном в газете «Ставрополь на Волге» № 8(10546) от 05.02.2019, с т.н3-т.н4- согласовано в индивидуальном порядке (участок№), с т.н4- т.н5 земли общего пользования, с т.н5-т.н6- земли общего пользования.

Акт согласования включен в состав межевого плана. Права других лиц не нарушены.

Сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети указаны на основании выписки из каталога координат пунктов на Самарскую область, инв.№, выданную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области под учетным номером № от ДД.ММ.ГГГГ с сопроводительным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ (в ред. 03.08.2018) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ (в ред. 03.04.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бариновой Татьяны Николаевны - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого реестра недвижимости сведений относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Котенковым Николаем Леонидовичем.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-001063-63