Решение по делу № 2-856/2018 (2-9013/2017;) ~ М-9347/2017 от 27.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года                                                      Дело № 2- 856/2018

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Серебряковой А.В.,

при секретаре Макушевой С.А.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» к ООО «Оливин», Манашевой Н.В., Ахмедовой Л.Н., Ахмедову В.А. об обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании судебных расходов,

                                              у с т а н о в и л:

       Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов. Указывает в иске, что в обеспечение кредитного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ было заложено имущество:

- принадлежащего ООО «Оливин» помещение, назначение: нежилое, общая площадь 170,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождения) объекта: Тюменская область, городской округ, <адрес>, кадастровый №. Начальная продажная цена <данные изъяты>

- транспортное средство принадлежащие Манашевой Н.В.: марка, модель <данные изъяты>, государственный номер №, идентификационный №, год изготовления 2004, модель двигателя №, № двигателя №, шасси (рама) № н/у, кузов №, цвет кузова бежевый, ПТС №. Начальная продажная цена <данные изъяты>

-земельный участок, категория земель принадлежащего Ахмедовой Л.Н.: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 400000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Начальная продажная цена <данные изъяты>

     -доля в праве ? принадлежащая Ахмедову В.А. на одноэтажный жилой дом (литер А) с мансардой (литера А1) общей площадью 169,8 кв.м., бани (литер Г2), гараж (литер Г3), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Начальная продажная цена <данные изъяты>

     -доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Ахмедову В.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом, надворные постройки и приусадебный участок, площадь 1730 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №. Начальная продажная цена <данные изъяты>

     -доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Ахмедову Л.Н. на одноэтажный жилой дом (литер А) с мансардой (литера А1) общей площадью 169,8 кв.м., баня (литер Г2), гараж (литер Г3), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Начальная продажная цена <данные изъяты>

       -доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Ахмедову Л.Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом, надворные постройки и приусадебный участок, площадь 1730 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №. Начальная продажная цена <данные изъяты>

       Так же, истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

          Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Центральный ройным судом г. Тюмени вынесено решение о солидарном взыскании с ООО «Оливин», Ахмедовой Л.Н., Ахмедова В.А., ООО «ЧОП «Фараон» в пользу Фонда Инвестиционное агентство Тюменской области» задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> долг по возврату суммы целевого займа, <данные изъяты>- долг по уплате процентов, за пользование займом, <данные изъяты>- неустойка (пени)за нарушение срока возврата суммы займа, <данные изъяты>- неустойка (пени) за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом, с последующим начислением процентов в размере 8,25% годовых на сумму долга по возврату целевого займа в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического дня возврата суммы займа (включительно). Взыскании солидарно с ООО «Оливин», Ахмедовой Л.Н., Ахмедова В.А., ООО «ЧОП «Фараон» в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Имущество, указанное в исковых требованиях является залоговым, на него в соответствии со ст.ст. 334-350 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» должно быть обращено взыскание.

         В судебном заседании представитель истца Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» Шендель А.М. на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что с заключением судебной экспертизы не согласна в части определения рыночной стоимости недвижимого имущества, которая судебными экспертами явно завышена.

       Представитель ответчика ООО «Оливин» Кобышева А.А. возражений по заявленным исковым требованиям не высказала, указала, что ответчики пытались заключить с истцом мировое соглашение, заключение судебной экспертизы ответчиков устраивает, повторную экспертизу проводить категорически не согласны.

      Ответчики Ахмедова Л.Н., Ахмедов В.А., Манашева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

      Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям:

         Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Инвестиционное агентство Тюменской области» и ООО «Оливин» был заключен договор целевого займа № на сумму <данные изъяты>, с условием оплаты 8,25% годовых за пользование займом, на срок 84 месяца, с отсрочкой первого платежа по возврату долга – 12 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ахмедовой Л.Н., Ахмедовым В.А.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО ЧОП «ФАРАОН».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Оливин» был заключен договор целевого займа № на сумму <данные изъяты>, с условием оплаты 12,5% годовых за пользование займом, на срок 60 месяцев, с отсрочкой первого платежа по возврату долга – 12 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Ахмедовой Л.Н., Ахмедовым В.А.; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО ЧОП «ФАРАОН».

     Так же, в качестве обеспечения иска были заключены договора залога имущества:

- принадлежащего ООО «Оливин» помещения, назначение: нежилое, общая площадь 170,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождения) объекта: Тюменская область, городской округ, <адрес> кадастровый №;

- в отношении транспортного средства, принадлежащего Манашевой Н.В.: марка, модель <данные изъяты>, государственный номер №, идентификационный №, год изготовления 2004, модель двигателя № № двигателя №, шасси (рама) № н/у, кузов №, цвет кузова бежевый, ПТС №

-земельного участка, принадлежащего Ахмедовой Л.Н. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 400000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

-доля в праве ? принадлежащая Ахмедову В.А. на одноэтажный жилой дом (литер А) с мансардой (литера А1) общей площадью 169,8 кв.м., бани (литер Г2), гараж (литер Г3), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;

    -доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Ахмедову В.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом, надворные постройки и приусадебный участок, площадь 1730 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) № Начальная продажная цена <данные изъяты>

-доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Ахмедову Л.Н. на одноэтажный жилой дом (литер А) с мансардой (литера А1) общей площадью 169,8 кв.м., баня (литер Г2), гараж (литер Г3), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Начальная продажная цена <данные изъяты>

-доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Ахмедову Л.Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом, надворные постройки и приусадебный участок, площадь 1730 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №

        Согласно справки истца от ДД.ММ.ГГГГ на указанную дату, задолженность ООО «Оливин» перед истцом составляет по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

       В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

       Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2).

       Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

     В п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

         Из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Согласно заключения судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО «Бюро товарных экспертиз» рыночная стоимость заложенного имущества:

- принадлежащего ООО «Оливин» помещение, назначение: нежилое, общая площадь 170,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождения) объекта: Тюменская область, городской округ, <адрес>, кадастровый №. – составляет <данные изъяты>

- транспортного средства, принадлежащие Манашевой Н.В.: марка, модель <данные изъяты>, государственный номер №, идентификационный №, год изготовления 2004, модель двигателя № № двигателя № шасси (рама) № н/у, кузов №, цвет кузова бежевый, ПТС №. Составляет <данные изъяты>

-земельного участка, принадлежащего Ахмедовой Л.Н. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 400000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, составляет <данные изъяты>

     -доля в праве ? принадлежащая Ахмедову В.А. на одноэтажный жилой дом (литер А) с мансардой (литера А1) общей площадью 169,8 кв.м., бани (литер Г2), гараж (литер Г3), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, и доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Ахмедову Л.Н. на одноэтажный жилой дом (литер А) с мансардой (литера А1) общей площадью 169,8 кв.м., баня (литер Г2), гараж (литер Г3), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, - рыночная стоимость всего дома <данные изъяты>

       - рыночная стоимость земельного участка (доля в праве 3/8 принадлежащая Ахмедовой Л.Н. и <данные изъяты>, принадлежащих Ахмедову В.А.), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом, надворные постройки и приусадебный участок, площадь 1730 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №- стоимость <данные изъяты>

         Суд в части, соглашается с доводами представителя истца, и указывает на невозможность сослаться на выводы судебной экспертизы в отношении предмета залога - по <данные изъяты> доли в общем долевом имуществе    у каждого из залогодателей Ахмедова В.А. и Ахмедовой Л.Н., что в сумме составит 6/8 доли в общей долевой собственности, а не целый земельный участок. При таких обстоятельствах, и учитывая, что сторона ответчиков против проведения дополнительной либо повторной судебной экспертизы,

суд считает возможным указать в качестве начальной продажной стоимости такого имущества стоимость предложенную истцом в исковом заявлении.

      С учетом требований п.4 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), суд устанавливает начальную продажную стоимость имущества на которое обращает взыскание следующей:

- помещение, назначение: нежилое, адрес (местонахождения) объекта: Тюменская область, городской округ, <адрес> Начальная продажная цена <данные изъяты> (80%).

- транспортное средство марка, модель <данные изъяты>, государственный номер № Начальная продажная цена <данные изъяты>

-земельный участок, адрес объекта: <адрес>. Начальная продажная цена 1<данные изъяты> ( 80%)

     -доля в праве ? принадлежащая Ахмедову В.А. и доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Ахмедовой Л.Н. на одноэтажный жилой дом, адрес объекта: <адрес>, Начальная продажная цена <данные изъяты> ( 80%).

     -доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Ахмедову В.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом, надворные постройки и приусадебный участок, площадь 1730 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №. Начальная продажная цена <данные изъяты>

       -доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Ахмедову Л.Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом, надворные постройки и приусадебный участок, площадь 1730 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №. Начальная продажная цена - по <данные изъяты> как установлено сторонами в договоре залога.

         Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы истца по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» удовлетворить в части.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов на имущество:

- принадлежащего ООО «Оливин» помещение, назначение: нежилое, общая площадь 170,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождения) объекта: Тюменская область, городской округ, <адрес>, кадастровый №. Начальная продажная цена <данные изъяты>

- транспортное средство принадлежащие Манашевой Н.В. : марка, модель <данные изъяты>, государственный номер №, идентификационный №, год изготовления 2004, модель двигателя <данные изъяты>, № двигателя №, шасси (рама) № н/у, кузов №, цвет кузова бежевый, ПТС №. Начальная продажная цена <данные изъяты>

-земельный участок, категория земель принадлежащего Ахмедовой Л.Н. : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 400000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Начальная продажная цена <данные изъяты>

-доля в праве ? принадлежащая Ахмедову В.А. на одноэтажный жилой дом (литер А) с мансардой (литера А1) общей площадью 169,8 кв.м., бани (литер Г2), гараж (литер Г3), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №;    И доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Ахмедовой Л.Н. на одноэтажный жилой дом (литер А) с мансардой (литера А1) общей площадью 169,8 кв.м., баня (литер Г2), гараж (литер Г3), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Их начальная продажная цена <данные изъяты>

- доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Ахмедову В.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом, надворные постройки и приусадебный участок, площадь 1730 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный номер) №; Начальная продажная цена <данные изъяты>

- доля в праве <данные изъяты> принадлежащая Ахмедову Л.Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий жилой дом, надворные постройки и приусадебный участок, площадь 1730 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №. Начальная продажная цена <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Оливин», Манашевой Н.В., Ахмедовой Л.Н., Ахмедова В.А. солидарно в пользу Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» 6000 рублей.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированной части решения, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд горда Тюмени.

      Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года в совещательной комнате на компьютере.

судья                                                                   А.В.Серебрякова