Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1028/2015 ~ М-914/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-1028/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                              18 августа 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                  Разумова М.В.,

при секретаре                                           Невзоровой О.И.,

с участием представителя

ответчика                                                               Лукьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кралиной Н.М. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Лукьяновой В.А. об изменении долей жилого дома, включении в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на доли жилого дома в порядке наследования, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

    - истица Кралина Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама - ФИО2. Она (Кралина Н.М.) является единственным наследником по закону имущества умершей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9, в отношении 7/15 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

     В состав наследственного имущества входит, в том числе, 7/15 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу, принадлежащие ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, ст.государственным нотариусом Борисоглебской Государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за № 5316.

    Домовладение по указанному адресу состоит из двух жилых домов, - Литер А, Литер Б.

    Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 из состава жилого дома Литер А,А1,Б,б,б1,п/б выделен в натуре жилой дом Литер А,А1 общей площадью 52,7 кв.м. с сохранением указанного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

Лукьяновой В.А. и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, оставлен в долевой собственности жилой дом Литер Б,б,б1,п/б без определения долей жилого дома между собственниками и прекращено право общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в отношении всех собственников.

    В связи с тем, что общая площадь жилого дома изменилась, по утверждению истицы, она вынуждена обратиться в суд о выделе части жилого дома Литер Б. При этом, при подаче искового заявления была допущена ошибка: указано, что умершая ФИО2 пользовалась часть жилого дома общей площадью 23,2 кв.м., а Лукьянова В.А. частью жилого дома общей площадью 47,2 кв.м. (ошибочно указаны между собственниками площади и комнаты жилого дома)

    Фактически (технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, занимала комнаты площадью: 5,3 кв.м., 8,7 кв.м., 10,7 кв.м., 15,7 кв.м., складское помещение площадью 6,8 кв.м., холодную пристройку площадью 11,1 кв.м. и 1,7 кв.м., а всего общей площадью 47,2 кв.м. то есть Литер Б,б,п/б имеющий отдельный вход.

    Лукьянова В.А. занимает комнаты площадью: 6,7 кв.м., 10,7 кв.м., складское помещение площадью 5,8 кв.м., холодную пристройку площадью 6,5 кв.м., террасу площадью 1,4 кв.м., а всего общей площадью 23,2 кв.м. т.е. Литер Б,б,б1,п/б имеющий отдельный вход.

    Поскольку допущены существенные ошибки при подаче искового заявления, как указывает истица, она была вынуждена подать заявление об отказе от исковых требования, о чём вынесены определения Борисоглебского городского суда ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.3 ГПК РФ, ст.ст.180, 218, 252 ГК РФ, ст.ст.25, 29 Жилищного кодекса РФ, п р о с и т :

    - изменить идеальные доли жилого дома Литер Б,б,б1,п/б общей площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и Лукьяновой В.А.;

    - долю жилого дома Литер Б,б,б1,п/б (согласно экспертизы) общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в состав наследственного имущества;

    - признать за ней, Кралиной Н.М., право общей долевой собственности (доли согласно экспертизы) на жилой дом Литер Б,б,б1,п/б, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

    - произвести выдел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделить:

в собственность Кралиной Н.М. часть жилого дома Литер Б,б,п/б, состоящий из комнат: 5,3 кв.м., 8,7 кв.м., 10,7 кв.м., 15,7 кв.м., складское помещение площадью 6,8 кв.м., холодной пристройки площадью 11,1 кв.м. и 1,7 кв.м., а всего общей площадью 47,2 кв.м. имеющий отдельный вход;

в собственность Лукьяновой В.А. часть жилого дома Литер Б,б,б1,п/б, состоящий из комнат: 6,7 кв.м., 10,7 кв.м., складского помещения площадью 5,8 кв.м., холодной пристройки площадью 6,5 кв.м., террасы площадью 1,4 кв.м., а всего общей площадью 23,2 кв.м. имеющий отдельный вход (согласно технического паспорта БТИ от 23 августа 2013 года);

    - прекратить право общей долевой собственности в отношении Кралиной Н.М. и Лукьяновой В.А. на жилой дом Литер Б,б,б1,п/б по <адрес>.

    Истица Кралина Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о поддержании иска.

    Ответчица Лукьянова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. Представитель ответчицы по доверенности Лукьянова Т.А. возражений против удовлетворения иска не представила.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

    Выслушав объяснение представителя ответчицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    По информации нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 на запрос суда, - к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № 106/2013. Заявление о принятии наследства по закону подала ДД.ММ.ГГГГ дочь Кралина Н.М.. В состав наследственного имущества входят: 7/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>; денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями в ОАО «Сбербанк России».

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которой установлено, что на земельном участке расположены фактически два одноэтажных жилых дома усадебного типа, а именно: индивидуальный лит.«АА1» и блокированный лит. «Ббб1п/б», на один из которых лит.«АА1» прекращено право общей долевой собственности. На основании данных технического паспорта БТИ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой <адрес> в <адрес> экспертом определены доли собственников в жилом доме лит.«Ббб1» от его общей площади 57,8 кв.м. В лит «Бб» умершей ФИО2 общей площадью 40,4 кв.м. - 7/10 доли. В лит.«Ббб1» Лукьяновой В.А. общей площадью 17,4 кв.м. - 3/10 доли.

    Выдел в натуре из состава жилого дома лит.«Ббб1», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в собственность ФИО2 (умершей) принадлежащих ей в праве общей долевой собственности 7/10 доли в часть дома, имеющую лит.«Бб» общей площадью 40,4 кв.м., в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь жилой дом лит.«Ббб1», возможен.

    Выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным наружным входом, имеющее поквартирное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям, кроме местной канализации. Отвод сточных вод от раковины, расположенной в прихожей № указанной части дома, производится в местный выгреб лит.Г13, находящийся до настоящего времени в общем пользовании с собственником дома лит.«АА1».

    Экспертом предложен следующий вариант выдела.

    Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, занимаемую ею при жизни в лит.«Бб», общей площадью 40,4кв.м., в том числе жилой - 26,4 кв.м., а с учетом всех частей дома - 53,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 5,3 кв.м., кухни № площадью 8,7 кв.м., комнаты № площадью 10,7 кв.м., комнаты № площадью 15,7 кв.м., пристройки № площадью 11,1 кв.м. в лит.«б» и пристройки № площадью 1,7 кв.м. в лит.«б». Закрепить за общей площадью 40,4кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Выделить в собственность Лукьяновой В.А. оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ею в лит.«Ббб1», общей площадью 17,4кв.м., в том числе жилой - 10,7 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 25,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 6,7 кв.м., комнаты № площадью 10,7 кв.м., пристройки № площадью 6,5 кв.м. в лит.«б» и террасы № площадью 1,4 кв.м. в лит.«б1». Закрепить за общей площадью 17,4кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    По мнению эксперта, сотрудниками Бюро технической инвентаризации (БТИ) Борисоглебского района неправильно определена общая площадь жилого дома лит.«Ббб1», в том числе с учётом всех его частей. Ошибка при подсчете площадей заключается в следующем:

помещения в лит.«п/б» имеют высоту потолка ниже нормативной, определяемой по требованиям СНиП не менее 1,8 метра. На основании п. 1.41 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» помещение высотой потолка от уровня пола до низа перекрытия менее 1,8 м считается хозяйственным подпольем (с изолированным входом), либо подполом (погребом с внутренним входом из помещения), но не подвалом, в связи с чем, оно не должно включаться в площадь здания /п.5 Приложение № 2 СНиП 2.08.01-89*/.

    Помещениям подвалов, соответствующим требованиям СНиП, присваивается литера в виде заглавной буквы, а не прописной.

    Исходя из вышеизложенного, следует, что допущенная БТИ ошибка в результате нарушения правил подсчета площадей жилых зданий, влечет за собой искажение значения общей площади дома лит.«Ббб1». В связи с этим, эксперт считает правильным при определении долей собственников жилого дома лит.«Ббб1» исключить из его состава, в том числе общей площади помещения под литерой «п/б».

    От сторон по делу возражений против указанного заключения эксперта не поступило. Поскольку суд не находит оснований не доверять заключению эксперта, которое не опровергается материалами дела, то оно подлежит в основу принимаемого решения суда по существу спора.

    На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ,

                    р е ш и л :

- удовлетворить исковые требования Кралиной Н.М.

    Определить идеальные доли жилого дома Литер Б,б,б1 от его общей площади 57,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и закрепить за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - 7/10 доли, за Лукьяновой В.А. - 3/10 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом.

    7/10 доли жилого дома Литер Б,б,б1 от общей площади 57,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Кралиной Н.М. право общей долевой собственности на 7/10 доли жилого дома Литер Б,б,б1 от общей площади 57,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Произвести выдел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделить:

    - в собственность Кралиной Н.М. часть жилого дома, занимаемую ею при жизни в лит.«Бб», общей площадью 40,4кв.м., в том числе жилой - 26,4 кв.м., а с учетом всех частей дома - 53,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 5,3 кв.м., кухни № площадью 8,7 кв.м., комнаты № площадью 10,7 кв.м., комнаты № площадью 15,7 кв.м., пристройки № площадью 11,1 кв.м. в лит.«б» и пристройки № площадью 1,7 кв.м. в лит.«б». Закрепить за общей площадью 40,4кв.м. числовое значение долей 1 «единица»;

    - выделить в собственность Лукьяновой В.А. оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ею в лит.«Ббб1», общей площадью 17,4кв.м., в том числе жилой - 10,7 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 25,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 6,7 кв.м., комнаты № площадью 10,7 кв.м., пристройки № площадью 6,5 кв.м. в лит.«б» и террасы № площадью 1,4 кв.м. в лит.«б1». Закрепить за общей площадью 17,4кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Прекратить право общей долевой собственности в отношении Кралиной Н.М. и Лукьяновой В.А. на жилой дом Литер Б,б,б1 по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: