Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12876/2015 от 04.08.2015

№ 2-12876/2015

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

22 октября 2015г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гасымов И.М. оглы оглы к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Гасымов И.М. оглы обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж № по <адрес>, ссылаясь на то, что данный гараж был построен силами истца на земельном участке, выделенном в аренду ПГСК «Руслан-94», членом которого он является. Он пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, является членом ПГСК «Руслан-94». На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании представитель истца Кокряцкий А.И. иск поддержал, не возражал против заочного производства. Представитель ответчика, третьих лиц ГСК «Руслан-94», Управления архитектуры г. Красноярска в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены должным образом (л.д.56-59). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015г., действующей с 01.09.2015г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом, постановлением мэра № 221 от 30.06.1993г. для проведения проектно-изыскательных работ предварительно согласовать Администрацией Советского района место расположения гаражей для грузовых автомобилей на земельном участке до 0.75 га в <адрес> согласно прилагаемой ориентировочной схеме во <адрес> (л.д. 8).

Постановлением № 714 от 15.05.1995г. Администрацией Советского района г. Красноярска постановлено зарегистрировать общество «Руслан-94» по строительству и эксплуатации гаражей в Советском районе в Зеленой роще, южнее кооператива «Северный» (л.д. 9).

Распоряжением № 257-р от 06.07.1995г. земельный участок закреплен за ГСО «Руслан-94» (л.д. 10).

В материалы дела представлен ответ Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КК от 01.09.2011г. согласно которому комплекс гаражей боксового типа, вместительностью 41 машино-место ГСК «Руслан-94», расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам на основании экспертного заключения от 20.07.2006г. за 5444 (л.д. 13-14).

По данным Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, информация о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаража в Департаменте отсутствует (л.д. 32).

По данным Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемым спорным гаражом, по состоянию на 14.03.2014г. в Департаменте не оформлялись (л.д. 34). Согласно справке ПГСК «Руслан-94» от 16.10.2015г., истец является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевый взнос 18.09.2001г. за гараж № строение № по <адрес>

По данным МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», сооружению гаражному боксу, обозначенному в техническом паспорте литерой «Г», расположенном в г. Красноярске с адресом до переадресации: <адрес>, ПГСК «Руслан-94», <адрес>; присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, спорный гараж имеет общую площадь 234.5 кв.м.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, информация о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствует.

Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 22.10.2008 года № 19033 о возможности сохранения самовольной постройки, размещение возведенного гаража по адресу: <адрес> индивидуальные гаражные боксы с 1 по 80, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года (л.д. 12).

Из заключения ООО СПГ «Ермак» от 15.01.2014 года следует, что одноэтажное нежилое строение (гараж) № по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д. 20).

Согласно техническому заключению АПК «Альфа-Проект» от 14.01.2014 года, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Считает возможной дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, № «а», стр.№, бокс №.

Представитель истца суду пояснил, что истец построил гараж, является членом ПГСК «Руслан-94», оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию спорного имущества.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права собственности на гаражный бокс № по <адрес>.

Материалами дела установлено, что спорный гараж является самовольным строением, поскольку выстроен в отсутствие разрешения на строительство, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, права на гараж в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что истец, являясь членом ПГСК «Руслан-94», выстроил данный гараж на земельном участке, отведенном ПГСК «Руслан-94», гараж соответствует действующим нормам в строительстве, требованиям пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам, его сохранение возможно.

Названные обстоятельства подтверждены справкой ПГСК «Руслан-94», заключениями АПК «Альфа-Проект», ООО СПГ «Ермак», Управления архитектуры администрации г. Красноярска о возможности сохранения комплекса гаражей по указанному адресу.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска. Прав иных лиц в отношении спорного гаража материалами дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на гараж по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Гасымов И.М. оглы оглы удовлетворить.

Признать за Гасымов И.М. оглы оглы право собственности на гаражный бокс № по <адрес>, общей площадью 234.5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.