Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4146/2016 ~ М-2123/2016 от 31.03.2016

                                                    РЕШЕНИЕ               Дело №4146/2016

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.08.2016 года.                                                                                     г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием представителя истца – адвоката Луцкевича Г.Г., представившего удостоверение (№) от 14.01.2011 года и ордер (№) от 26.04.2016 г.,

ответчика – Чебышева Ф.С., его представителя в соответствии со ст. 53 ч.6 ГПК РФ, - Пешехонова А.В.,

представителя ответчика – администрации городского округа г. Воронежа – Диденко С.И., действующего на основании доверенности от 11.01.2016 года,

рассмотрев гражданское дело по иску Чебышева В.В. к Чебышеву Ф.С., Чебышеву В.Ф., администрации городского округа г. Воронежа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

                                                          установил:

Чебышев В.В. обратился в суд с иском к Чебышеву Ф.С., Чебышеву В.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что 01.04.2013 года между муниципальным образованием городского округа г. Воронежа в лице Управления жилищных отношений администрации ГО г. Воронежа и Чебышевым В.Ф., Чебышевым В.В., Чебышевым Ф.С. заключен договор (№) на передачу квартиры в собственность, в соответствии с которым Чебышеву В.Ф., Чебышеву В.Ф., Чебышеву Ф.С. в равных долях – по 1/3 доле каждому передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.12). Истец намерен зарегистрировать право собственности в праве общей долевой собственности на 1/3 долю спорной квартиры, однако, обратившись в регистрирующий орган с заявлением о регистрации, ему было отказано, ввиду того, что ответчики не изъявляют желания в добровольном порядке явиться в Управление Росреестра и каждый зарегистрировать свою долю.

В ходе судебного рассмотрения дела истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил произвести переход права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,2 кв.м, кадастровый (№), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Луцкевич Г.Г., представивший удостоверение (№) от 14.01.2011 года и ордер (№) от 26.04.2016 г.,     исковые требования поддержал.

Ответчик – Чебышев Ф.С. и его представитель – Пешехонов А.В., действующий в порядке ст. 53 ч.6 ГПК РФ, исковые требования признали.

Представитель ответчика – администрации городского округа г. Воронежа – Диденко С.И., действующий на основании доверенности от 11.01.2016 года, возражал против заявленных требования, указывая, что действиями администрации ГО г. Воронежа законные права и интересы истца не нарушались.

Третьи лица – УЖО администрации городского округа г. Воронежа, Управление Росрееестра по Воронежской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не направили своих представителей, не представили возражений.

Суд, заслушав стороны, исследовав, представленные доказательства, приходит к следующим выводам:

Согласно статье 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ч.1 ст.2 Закона).

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В ст. 6 Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В ст. 7 приведенного Закона указано, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.04.2013 года между муниципальным образованием городского округа г. Воронежа в лице Управления жилищных отношений администрации ГО г. Воронежа и Чебышевым В.Ф., Чебышевым В.Ф., Чебышевым Ф.С. заключен договор (№) на передачу квартиры в собственность, в соответствии с которым Чебышеву В.Ф., Чебышеву В.Ф., Чебышеву Ф.С. в равных долях – по 1/3 доле каждому передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.12). В материалы дела представлено приватизационное дело, подтверждающее законность договора от 01.04.2013 года (л.д.60-69, 81-82).

В силу п.2,3 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В случае, когда предусмотренными п.п.1,2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство (п.1 ст.6 ГК РФ).

Чебышев В.В. обратился с заявлением о государственной регистрации права на 1/3 долю указанной квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д.13).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации в регистрации права, со ссылкой на ст. 247 ч.1 ГК РФ, истцу было отказано, так как право общей долевой собственности возникает у всех сособственников на объект недвижимости в целом. Государственным регистратором в сообщении указано, что государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности за одним из совладельцев в отсутствие согласия остальных совладельцев делает их потенциальными участками долевой собственности помимо их воли. Следовательно, для государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру требуется обращение всех участников общей долевой собственности (л.д.144-145).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред.23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1,2 ст.6 названного Закона, либо независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 16 п.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Представленными документами подтверждается и ответчиками не оспаривается факт уклонения от государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости. Кроме того, данный факт подтверждается неявкой ответчика Чебышева В.Ф. в судебное заседание, а также обращением ответчика Чебышева Ф.С. в суд с иском о признании права собственности на 1/3 долю квартиры (заочное решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от года), сообщением Управления Росреестра по ВО об отказе в регистрации права Чебышеву В.В. на 1/3 долю квартиры.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью 63,2 кв.м, кадастровый (№), расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

                            Руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Иск Чебышева В.Ф. к Чебышеву Ф.С., Чебышеву В.Ф., администрации городского округа г. Воронежа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,2 кв.м, кадастровый (№), расположенную по адресу: <адрес>, по договору (№) на передачу квартиры в собственность от 01.04.2013 г., от муниципального образования городской округ <адрес> к Чебышеву В.Ф..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Председательствующий -                                                         А.В.Рязанцева

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2016 года.