Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2898/2011 ~ М-2566/2011 от 25.05.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.06.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2898/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК с третьим лицом Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ПРОДАВЕЦ договор № переуступки права на долевое участие в строительства многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: <адрес> (строительный адрес), в связи с чем к ней перешли права по договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПРОДАВЕЦ и ОТВЕТЧИК В соответствии с п. 1.2 договора № истица приобрела право на получение нежилого помещения, находящегося на пятом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> в границах улиц <адрес> общей площадью *** кв.м. Стоимость доли составляет *** руб., которая оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.3 договора № срок сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она приняла нежилое помещение № на *** этаже у ОТВЕТЧИК по акту приема-передачи. На сегодняшний день строительство объекта фактически завершено, однако право собственности не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Самарский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» для заказа технического паспорта на нежилое помещение. Поскольку объект не введен в эксплуатацию, он является объектом незавершенного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На основании свидетельства о регистрации права серии № СРБСТВЕННИК принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № ДД.ММ.ГГГГ между СРБСТВЕННИК и ОТВЕТЧИК заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, участок № под строительство административно-бытового корпуса по адресу: <адрес> под сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ОТВЕТЧИК выдано разрешение на строительство указанного корпуса, ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и СРБСТВЕННИК заключен договор аренды земельного участка под строительство дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ Строительство административно-бытового корпуса осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На помещение выдан технический паспорт, то есть нежилое помещение обладает всеми признаками, необходимыми для признания его объектом недвижимости. Между тем, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию, административно-бытовой корпус является объектом незавершенного строительства, и истица не может зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СТОРОНА-1 и СТОРОНА-2 заключен договор № о передаче функций заказчика-застройщика, согласно которому СТОРОНА-1 осуществляет проектирование и строительство административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>, участок № площадью *** кв.м. передает, а СТОРОНА-2 приобретает функции заказчика-застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ СТОРОНА-2 получено разрешение Главархитектуры на проектирование административно-бытового корпуса по <адрес> в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче функций заказчика-застройщика СТОРОНА-2 передало свои функции ОТВЕТЧИК по строительству указанного объекта. ОТВЕТЧИК по данному договору обязуется в полном объеме осуществить проектирование и строительство указанного объекта, организовать комиссию по приемке объекта и представить все необходимые документы для его постановки на учет и регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между СРБСТВЕННИК и ОТВЕТЧИК заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер № общей площадью *** кв.м., принадлежащего СРБСТВЕННИК на праве собственности согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара административно-бытовому корпусу по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ПРОДАВЕЦ заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому застройщик передает, а дольщик инвестирует право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей проектной площадью *** кв.м. Стоимость доли оплачена ПРОДАВЕЦ в полном объеме, что подтверждается к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по договору переуступки права на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ПРОДАВЕЦ и ИСТЕЦ, последняя приобретает право на получение нежилого помещения, находящегося на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) в границах улиц <адрес> общей проектной площадью *** кв.м. Ориентировочный срок сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость доли в размере *** руб. ИСТЕЦ оплатила в полном объеме, что подтверждается распиской ПРОДАВЕЦ в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК по акту приема-передачи передало ИСТЕЦ указанное в договоре нежилое помещение № общей площадью *** кв.м., соответствующее характеристикам, представленным в справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК выдано разрешение на строительство № девятиэтажного административно-бытового корпуса общей площадью *** кв.м. на земельном участке площадью *** кв.м.

На спорное нежилое помещение выдан технический паспорт, согласно которому офисное помещение имеет общую площадь *** кв.м., расположено на *** этаже дома № по <адрес>.

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (заключение №), проект многоэтажного административно-бытового корпуса соответствует ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Строительство дома велось по разработанному ООО *** проекту, согласно сводному экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ проект рекомендован к утверждению. Согласно протоколам испытаний электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный административно-бытовой корпус соответствует требованиям безопасности правил устройства электроустановок в объеме технических требований, утвержденных Ростехнадзором. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Испытательной пожарной лаборатории установлено, что административно-бытовой корпус соответствует представленным сведениям об огнезащитной обработке несущих металлических конструкций лестниц. Газораспределительная система дома проверена соответствующими актами от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный административно-бытовой корпус соответствует действующему законодательству РФ и архитектурно-планировочному заданию, утвержденному проекту, техническим регламентам. Согласно техническому заключению по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла, административно-бытовой корпус по <адрес> соответствует требованиям СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ, находится в исправном техническом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ технические средства пожарной сигнализации, установленные в административно-бытовой корпусе по <адрес>, приняты в эксплуатацию.

Таким образом, фактически административно-бытовой корпус построен, нежилое помещение передано истице, однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, что по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанное нежилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ст.ст. 218 ч. 1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ИСТЕЦ и признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения № общей площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже дома № по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения № общей площадью *** кв.м., расположенного на *** этаже дома № по <адрес>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его получения в Октябрьский районный суд г. Самара.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2011г.

Судья Занкина Е.П.