Решение по делу № 2-159/2019 ~ М-137/2019 от 20.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Гульсибар Латфуллиновны к Администрации сельского поселения Тардавский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП Тардавский сельсовет) о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гусева Г.Л. обратилась в суд с иском к АСП Тардавский сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по тем основаниям, что в ее владении находится земельный участок по адресу: <адрес>, на котором располагается квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данной квартире истец была зарегистрирована с 03.12.1999 года и проживала до 26.04.2018 года, ранее эта квартира принадлежала колхозу им. <данные изъяты> который продал ей спорную квартиру как члену колхоза 26.03.2007 года за 5000 руб. в счет заработной платы, что подтверждается справкой СПК – колхоз им. <данные изъяты> актом передачи жилого дома и договором купли-продажи жилого дома. С 1999 года истец владеет данной квартирой открыто, ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Бывший собственник квартиры и его правопреемник своих прав на квартиру не заявляют. Поскольку истец владеет спорной квартирой более 15 лет, то у нее возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В настоящее время то обстоятельство, что бывший собственник квартиры не оформил на нее правоустанавливающих документов и не принял мер по постановке на кадастровый учет, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Гусева Г.Л. и ее представитель Адбрахманов Б.С. не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду истец просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте представитель ответчика Администрации сельского поселения Тардавский сельсовет МР Белокатайский район РБ не явился, в письменном заявлении суду и.о. главы АСП просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает установлению права собственности на квартиру за истцом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, при этом каких-либо возражений по иску в суд не представил.

Третье лицо – Петров С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Гусевой Г.Л. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Гусева Г.Л. с 1999 года зарегистрирована и проживала до 2018 года по адресу: <адрес> Данная квартира принадлежала СПК – колхоз имени <данные изъяты>

Согласно справки СПК-колхоз имени <данные изъяты> 2007 году колхоз продал спорную квартиру истцу за 5000 руб., что также подтверждается актом передачи квартиры истцу как члену колхоза и договором на покупку квартиры от 26.03.2007 года.

В настоящее время СПК колхоз <данные изъяты> ликвидирован.

Сведений о том, что ответчик или другие лица заявляли какие-либо права на спорное имущество суду не представлено, в свою очередь ответчик удовлетворению иска не возражает.

В материалах дела на спорную <адрес>, имеется технический паспорт с инвентарным номером № согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., собственник или владелец квартиру не указан.

Земельный участок, на котором располагается спорная квартира, принадлежит истцу на праве собственности.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 1999 года (более 15 лет) владеет спорной квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению

При этом удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, суд в соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ, учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности мог собственник – колхоз им. <данные изъяты>, который владел квартирой без оформления прав собственника, при том, что истец начал пользоваться квартирой в 1999 году, оформив договор купли-продажи спорного имущества лишь в 2007 году, однако собственник не обращался к истцу за истребовании имущества, то есть собственник спорной квартиры, владея информацией о проживании в квартире истца, фактически выразил волеизъявление на оставление квартиры у истца. При этом истец пользуется квартирой до настоящего времени, доказательств обратного в суд не представлено.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Вместе с тем согласно представленных в суд Управлением Росреестра сведений о квартире, спорная квартира на государственном кадастровом учете не состоит, что является препятствием в государственной регистрации права собственности на квартиру.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гусевой Гульсибар Латфуллиновны к Администрации сельского поселения Тардавский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Гусевой Гульсибар Латфуллиновной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, на кадастровый учет.

Разъяснить Гусевой Г.Л. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский межрайонный суд РБ

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, Судья Г.С.Комягина