Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2012 ~ М-2454/2011 от 27.12.2011

Дело №2-643/2012г.     

                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                        26 июля 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Петухове М.В.

с участием

прокурора Емельяновского района Париловой Т.А.

представителя истца администрации п.Емельяново Ладуда Я.А.

3 лица ООО «ПКФ «Красэнергосервис» - Макаровой Ю.В.

Ответчика Черных О.И. и ее представителя Ермаковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации поселка <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А кВ.29, с предоставлением другого жилого помещения, указывая на то, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения. Расположенного по адресу <адрес> А кВ. 29, вместе с ней в указанном жилом помещении проживают члены ее семьи ФИО3, и ФИО4 На протяжении более 6 месяцев ответчики без уважительных причин не вносят плату за коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения. Ответчиков неоднократно предупреждали о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Но ответчик на предупреждения истца не реагировал. На основании п.п1 п.4 ст.83. ст.90, п.1 ст.105 Жилищного Кодекса РФ просит выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения в жилое помещение по адресу р.<адрес>.23 «Б» кВ.30 размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель истца администрации поселка <адрес> ФИО7 поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО8 с иском администрации не согласились. Суду пояснили, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги по неуважительной причине из-за тяжелого материального положения нанимателя ФИО2, которая последнее время не работает. Кроме того, ФИО11 принимает меры к погашению задолженности и оплачивает коммунальные платежи по мере возможности.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены судебным извещением, а также через ответчицу ФИО2

Представитель 3 лица ООО ПКФ «Красэнергосервис» ФИО9 иск администрации <адрес> поддержала, суду пояснила, что действительно у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг более 6 месяцев

Изучив материалы дела, выслушав стороны и их представителей, представителя 3 лица, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, следует учесть, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является необязательной и исключительной мерой.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Из разъяснений п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как видно из материалов дела ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения. Расположенного по адресу <адрес> А кВ. 29, вместе с ней в указанном жилом помещении проживают члены ее семьи Черных К.Ю, и Черных Ю.В.

Согласно справке о начислениях у Черных О.И. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 272 143,69 рублей на июль 2012 года.

Также из справки видно, что в апреле 2012 года Черных оплатила 2 020, 13 рублей, в июле 2012 года оплачено 1 000 рублей. Данные платежи подтверждаются также копиями квитанций об оплате коммунальных платежей от 26.07.2012г., 18.07.2012г, 10.07.2012 года, представленными ответчицей Черных О.И.

При таких данных судом установлено, что ответчица производила оплату коммунальных услуг в течение последних 6 месяцев. Кроме того, суд полагает согласиться с доводами ответчика Черных О.И, о трудном материальном положении в связи с ее увольнением с последнего места работы.

С учетом изложенного и исходя из вышеуказанных норм закона, ответчики не подлежат выселению из жилого помещения, поскольку судом не установлен факт не уплаты коммунальных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий : подпись

Мотивированное решение вынесено 01 августа 2012 года.

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда                Л.В.Иванова