Решение по делу № 2-1944/2014 ~ М-1559/2014 от 04.06.2014

Дело № 2-1944\2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2014года                                                                г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.

при секретаре Саргсян А.С.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой Ю. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Пигмалион» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истица, уточнив исковые требования, обращается в суд с вышепоименованным иском, мотивируя его следующими доводами.

Кондакова Ю.В. является собственником недвижимого имущества:

- административно-бытового здания, назначение: нежилое, 3-х этажное, кадастровый (условный) №, /площадь/., расположенное по адресу: /адрес/; здания физкультурно-оздоровительного комплекса, назначение: нежилое, 2-х этажное, кадастровый (условный) №, /площадь/., расположенное по адресу: /адрес/; земельного участка для размещения и обслуживания производственных зданий принадлежащих обществу на праве собственности, назначение: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, /площадь/., кадастровый условный №, расположенный по адресу: /адрес/,

что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

В свое время спорное имущество принадлежало ООО /С/ затем Г..

Решением арбитражного суда Московской области /дата/. ООО /С/ был признан несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника был назначен С.

Определением Арбитражного суда Московской области от /дата/ была прекращена процедура конкурсного производства в отношении ООО /С/ и было введено внешнее управление сроком на 18 месяцев до /дата/

Определением Арбитражного суда Московской области от /дата/ внешним управляющим ООО /С/ был утвержден С..

Определением Арбитражного суда /адрес/ от /дата/ производство по делу № о признании ООО /С/ несостоятельным (банкротом) было прекращено.

В период своего управления, /дата/, арбитражный управляющий С., действующий от ООО /С/ заключил договор аренды недвижимого имущества с ООО «Пигмалион» на срок до /дата/, предметом договора аренды, согласно п. 1.1. договора, являются:

- административно-бытовое здание, назначение: нежилое, 3-х этажное, кадастровый (условный) №, /площадь/., расположенное по адресу: /адрес/;

-здание физкультурно-оздоровительного комплекса, назначение: нежилое, 2-х этажное, кадастровый (условный) №, /площадь/., расположенное по адресу: /адрес/;

- земельный участок для размещения и обслуживания производственных зданий принадлежащих обществу на праве собственности, назначение: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, общей /площадь/., кадастровый условный №, расположенный по адресу: /адрес/.

Истица указывает, что в нарушение условий договора аренды недвижимого имущества от /дата/, заключенного между ООО /С/ и ООО «Пигмалион» и дополнительных соглашений к нему от /дата/, /дата/, ответчик, арендатор вышеуказанного имущества, не оплачивал услуги по электроснабжению и газоснабжению, в результате чего, образовалась задолженность по потреблению электроэнергии в размере /сумма/ по состоянию на /дата/ и по газоснабжению в размере /сумма/ по состоянию на /дата/. Указанные суммы были погашены собственником имущества. На основании решения Клинского городского суда от /дата/ указанные денежные средства были взысканы с ООО «Пигмалион» в пользу Кондаковой Ю.В..

Истица указывает, что в нарушение условий договора аренды недвижимого имущества от /дата/, заключенного между ООО /С/ и ООО «Пигмалион» и дополнительных соглашений к нему от /дата/ /дата/, ответчик не оплачивает своевременно платежи по арендной плате, ответчиком не была произведена арендная плата за второй квартал 2014года, а также ответчиком не производились какие-либо оплаты за коммунальные услуги. Таким образом, по состоянию на /дата/ задолженность ООО «Пигмалион» перед Кондаковой Ю.В. по договору аренды от /дата/ составляет /сумма/. Перед обращением в суд истица направила ответчику уведомление об устранении нарушений в добровольном порядке. Однако ответчик, получив уведомление /дата/, допущенные нарушения не устранил, поэтому истица вынуждена обратиться в суд с иском и просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пигмалион» в пользу Кондаковой Ю. В. денежные средства в размере /сумма/, расходы на представителя в сумме /сумма/, расходы по государственной пошлине в сумме /сумма/, а всего просит взыскать /сумма/.

Кроме того, истица обращалась в суд с требованиями о расторжении договора аренды недвижимого имущества от /дата/ заключенный между обществом с ограниченной ответственностью /С/ и обществом с ограниченной ответственностью «Пигмалион» зарегистрированный в органах обязательной регистрации /дата/ и об обязании ООО «Пигмалион» освободить административно-бытовое здания, назначение: нежилое, 3-х этажное, кадастровый (условный) № /площадь/., расположенное по адресу: /адрес/ здание физкультурно-оздоровительного комплекса, назначение: нежилое, 2-х этажное, кадастровый (условный) №, /площадь/., расположенное по адресу: /адрес/.

В ходе судебного заседания представитель истицы, И.. полномочия которой подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, отказалась от заявленных исковых требований в этой части, на основании определения суда производство по делу в части этих требований было прекращено.

В судебном заседании представитель истицы, И., поддержала уточненные исковые требования, ссылаясь на представленные документы и на основания, изложенные в заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, поступило заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от /дата/, Кондакова Ю.В. является собственником административно-бытового здания, назначение: нежилое, 3-х этажное, кадастровый (условный) №, /площадь/, расположенное по адресу: /адрес/

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от /дата/, Кондакова Ю.В. является собственником здания физкультурно-оздоровительного комплекса, назначение: нежилое, 2-х этажное, кадастровый (условный) №, /площадь/ расположенное по адресу: /адрес/.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от /дата/, Кондакова Ю.В. является собственником земельного участка для размещения и обслуживания производственных зданий принадлежащих обществу на праве собственности, назначение: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, /площадь/., кадастровый условный №, расположенный по адресу: /адрес/

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). Согласно п. 1.1 договора аренды недвижимого имущества, заключенного /дата/ между ООО /С/», в лице внешнего управляющего С., и ООО «Пигмалион», Арендодатель передает Арендатору во временное пользование объекты недвижимого имущества: - здание административно-бытовое, назначение: нежилое, 3-х этажное, кадастровый (условный) №, инв.№, /площадь/, расположенное по адресу: /адрес/, принадлежащее арендодателю на праве собственности. Здание передается в аренду в существующем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии, пригодным на момент сдачи для использования в соответствии с зарегистрированной деятельность Арендатора; - здание физкультурно-оздоровительного комплекса, назначение: нежилое, 2-х этажное, кадастровый (условный) №, инв. №, площадью /площадь/, расположенное по адресу: /адрес/, принадлежащее арендодателю на праве собственности. Здание передается в аренду в существующем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии, пригодным на момент сдачи для использования в соответствии с зарегистрированной деятельность Арендатора; - земельный участок для размещения и обслуживания производственных зданий принадлежащих обществу на праве собственности, назначение: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, /площадь/., кадастровый условный №, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащие арендодателю на праве собственности.

Имущество передается в аренду с /дата/ по /дата/

Согласно соглашению о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества от /дата/, стороны пришли к соглашению, о расторжении договора аренды недвижимого имущества от /дата/, заключенного между ООО /С/ и ООО «Пигмалион», по передаче во временное пользование указанных в договоре объектов недвижимого имущества.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 Договора, арендная плата устанавливается в размере /сумма/ в квартал, включая НДС. Арендная плата включает представление Арендатору всего комплекса коммунальных услуг, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, услуг телефонии (без услуг международной связи) и Интернет. В дополнительном соглашении в договору аренды № от /дата/ ( п.1) изложен порядок внесения арендной платы ответчиком

Однако в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик не оплачивает своевременно платежи по арендной плате, не оплачивал услуги по электроснабжению и газоснабжению, в результате чего, образовалась задолженность по потреблению электроэнергии в размере /сумма/ по состоянию на /дата/ и по газоснабжению в размере /сумма/ по состоянию на /дата/. Указанные суммы были погашены собственником имущества.

Согласно решению Клинского городского суда от /дата/, вступившего в законную силу/дата/, с ООО «Пигмалион» в пользу Кондаковой Ю.В. были взысканы денежные средства в возмещение убытков по оплате электроснабжения и газа в сумме /сумма/.

Кроме того, как установил суд и подтверждается материалами дела, ответчиком не была произведена арендная плата по договору, в том числе, за второй квартал 2014года. По состоянию на /дата/ задолженность ООО «Пигмалион» перед Кондаковой Ю.В. по договору аренды от /дата/ составляет /сумма/. Перед обращением в суд истица направила ответчику уведомление об устранении нарушений в добровольном порядке. Однако ответчик, получив уведомление /дата/, допущенные нарушения не устранил

Согласно п.4.1 договора аренды от /дата/ с последующими дополнениями и изменениями, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 309,310 ГК РФ «обязательство должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются». В силу закона ответчик должен возместить кредитору также все убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства (ст.393 ГК РФ).

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтвержденным соответствующими доказательствами и подлежащим удовлетворению. Ответчик возражений по иску не представил, предъявленную ко взысканию сумму долга не оспаривал Досрочное расторжение договора аренды не освобождает ответчика от исполнения обязательств по договору до его расторжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ « Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

В связи с удовлетворением иска, сумма государственной пошлины должна быть взыскана с ответчика в пользу истца, т.к. в силу ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы». При подаче иска истец оплатил в соответствии с законом государственную пошлину в размере /сумма/, что подтверждено квитанцией и кассовым чеком /дата/, поэтому указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 94 ГПK РФ «к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам:.. . расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;... расходы на оплату услуг представителей;... связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами..., другие признанные судом необходимые расходы».

Согласно представленным документам Кондакова Ю.В. оплатила расходы представителя в сумме /сумма/, соглашение об оказании юридической помощи от /дата/.

Согласно ст.48, 49 ГПК РФ «Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителя, имеющего надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела». Согласно ст.100 ГПК РФ « стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах». Принимая во внимание обстоятельства дела, а также принцип разумности и справедливости, длительность судебного разбирательства, количество судебных заседаний, конкретное участие представителя истца, в судебных заседаниях, факт того, что иск Кондаковой Ю.В. удовлетворен, суд считает возможным, взыскать с ответчика в пользу истицы      расходы на представителя в сумме /сумма/, находит эту сумму обоснованной и разумной, заявление о ее чрезмерности ответчиком заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пигмалион» в пользу Кондаковой Ю. В. денежные средства в размере /сумма/, расходы на представителя в сумме /сумма/, расходы по государственной пошлине в сумме /сумма/, а всего взыскать /сумма/

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда      составлено /дата/.

                                                              Судья                Н.Ф. Коренева