Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1645/2016 ~ М-1651/2016 от 21.06.2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № 2-1645/16 г.

10 августа 2016 года                            г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дудкина С.А.

при секретаре судебного заседания Лиляковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУценко Г.Д. к администрации Староизобильненского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

КУценко Г.Д. предъявил в суд иск к администрации Староизобильненского сельсовета <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1201 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании КУценко Г.Д. исковое заявление поддержал и суду пояснил, что в 1999 г. ему на основании договора аренды ответчиком был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. В течение определенного периода времени на данном земельном участке им было осуществлено строительство жилого дома. При этом, разрешения на строительство объекта недвижимости в администрации он не получал, в связи с юридической неосведомленностью. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок, однако, реализовать свое право не может, так как отсутствует разрешительная документация на строительство, а указанный объект недвижимости является самовольным строением. В связи с этим, вынужден был обратиться в суд с данным иском. Полагал, что за ним может быть признано право собственности на данные объекты недвижимости, поскольку в ходе строительства были соблюдены, все установленные законодательством требования. Просил суд удовлетворить иск. Также пояснил, что к ответчику по вопросу оформления земельного участка в собственность он не обращался.

Представитель ответчика администрации Староизобильненского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципального отдела по Изобильненскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Представил отзыв, из содержания которого следует, что в исковом заявлении отсутствует информация о праве собственности земельного участка под жилым домом КУценко Г.Д. , а также сведения о том, что данное право на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, пользователю земельного участка КУценко Г.Д. необходимо оформить права на земельный участок. На основании изложенного, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований КУценко Г.Д.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что КУценко Г.Д. осуществил строительство жилого дома на земельном участке. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, однако реализовать свое право в общем порядке он не может, поскольку объект недвижимости является самовольным строением.

На основании постановления главы Староизобильненского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ КУценко Г.Д. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на период строительства жилого дома.

Постановлением главы Староизобильненского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ КУценко Г.Д. продлен срок действия договора аренды земельного участка на 3 года.

Факт строительства КУценко Г.Д. жилого дома нашел свое подтверждение объяснениями истца, данными в судебном заседании, архитектурным решением Изобильненского филиала ГУ архитектуры и градостроительства объекта - жилой дом, техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании в ходе строительства жилого дома были соблюдены строительные нормы и правила.

Положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, признание иска ответчиком, у суда имеются основания для удовлетворения искового заявления в части и признания за КУценко Г.Д. права собственности на самовольную постройку - жилой дом.

Действующим земельным законодательством РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи или договора аренды (ст. 39.1 Земельного кодекса РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (ст. 39.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом не представлены документы, подтверждающие факт обращения к ответчику по вопросу оформления земельного участка в собственность.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за КУценко Г.Д. права собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39.1, 39.2 ЗК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КУценко Г.Д. к администрации Староизобильненского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить частично.

Признать за КУценко Г.Д. право собственности на жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования КУценко Г.Д. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1201 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Изобильненский районный суд.

     Судья                      С.А. Дудкин