Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2014 ~ М-669/2014 от 07.05.2014

Дело № 2-731/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                11 июня 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи     СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИЛЛАРИОНОВА МИХАИЛА АНАТОЛЬЕВИЧА, ИЛЛАРИОНОВА АЛЕКСАНДРА АНАТОЛЬЕВИЧА к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении имущества в наследственную массу, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив,что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО2.

После её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

По утверждению истцов, они являются единственными наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей матери, и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Как утверждают истцы, при оформлении наследственных прав выяснилось, что в указанном жилом доме ФИО2 при жизни произвела реконструкцию и переустройство жилого дома, а именно: снесла печи в литерах «А2», «А3», а также пристроила пристройку литеры «А4А5А6», общей площадью 30,1 кв.м.

Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 24. Согласно техническому плану общая площадь дома составляет 119,2 кв.м, в том числе жилая – 89,1кв.м.

По утверждению истцов, между ними сложился порядок пользования жилым домом. Так ФИО3 пользуется частью жилого дома литеры «АА1А2А4а1», состоящей из следующих помещений : № «кухня» площадью 11,4 кв.м, №№ 2, 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 12,0 кв.м, 19,4 кв.м, 7,8 кв.м, 7,1 кв.м соответственно, № «веранда» площадью 11,8 кв.м, всего общей площадью 57,7кв.м, имеющей отдельный вход.

ФИО4 пользуется частью жилого дома литеры «А1А3А5А6а», состоящей из следующих помещений: № «топочная» площадью 7,0 кв.м, № «кухня» площадью 11,7 кв.м, №№ 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 11,8 кв.м, 12,5 кв.м, 18,5 кв.м, № холодная пристройка площадью 3,9 кв.м, всего общей площадью 61,5 кв.м, имеющей отдельный вход.

Истцы просят: - признать за ФИО12 Зоей ФИО7 право собственности на пристройку литеры «А4А5А6» площадью 30,1 кв.м, к жилому дому литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенному по адресу: <адрес>;

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- включить жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО12 Зои ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ними, ФИО3 и ФИО4, право общедолевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО12 Зои ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- разделить в натуре жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома литеры «АА1А2А4а1», состоящую из следующих помещений : № «кухня» площадью 11,4 кв.м, №№ 2, 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 12,0 кв.м, 19,4 кв.м, 7,8 кв.м, 7,1 кв.м соответственно, № «веранда» площадью 11,8 кв.м, всего общей площадью 57,7 кв.м, имеющей отдельный вход; в собственность ФИО4 часть жилого дома литеры «А1А3А5А6а», состоящую из следующих помещений: № «топочная» площадью 7,0 кв.м, № «кухня» площадью 11,7 кв.м, №№ 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 11,8 кв.м, 12,5 кв.м, 18,5 кв.м, № холодная пристройка площадью 3,9 кв.м, всего общей площадью 61,5 кв.м, имеющей отдельный вход;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствия.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 01.04.2014г.) жилой <адрес> на праве собственности значится за: ФИО12 Зоей ФИО7 – 1 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.1993г., выданного Борисоглебской госнотконторой по реестру № 3-153.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ № 796718, выданным отделом ЗАГС <адрес> 08.11.2012г., актовая запись № от 08.11.2012г.

    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 к имуществуИлларионовой Зои ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 155/2012, копия которого по запросу представлена в суд. Согласно материалам наследственного дела наследниками по закону являются дети ФИО4, ФИО3, ФИО5. ФИО4 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, которым ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес> на 1/2 долю каждому. ФИО5 отказалась от принятия наследства в пользу ФИО3 и ФИО4

В жилом доме ФИО2 при жизни произвела реконструкцию и переустройство жилого дома, а именно: снесла печи в литерах «А2», «А3», а также пристроила пристройку литеры «А4А5А6» общей площадью 30,1 кв.м.

Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 24. Согласно техническому плану общая площадь дома составляет 119,2 кв.м, в том числе жилая – 89,1кв.м.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> помещение литеры «АА1А2А4а1» 4-х комнатное, неблагоустроенное. В целях улучшения жилищных условий произведено переустройство холодной пристройки литера «а» в отапливаемое помещение литера «А4» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В литере «А4» размещено одно помещение с функциональным назначением - кухня № площадью 11,4 кв.м. В прежней кухне (литера«А2») снесена отопительно-варочная печь, после чего функциональное назначение помещения изменено в жилую комнату № 5.

    Габариты и площадь кухни в литере «А4» соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарного оборудования. Высота потолка в литере «А4» имеет отклонение на 0,18 м в сторону снижения от высоты допустимой минимальной, равной 2,3 м по строительным норма. Как отмечено экспертом, условия норм газоснабжения допускают снижение высоты потолка до 2-х метров включительно (но не менее) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования, в существующих жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в том числе при условии соблюдения требуемого внутреннего объёма данного помещения. В литере «А4» таковые условия соблюдены, в связи с чем, её эксплуатация как кухни возможна и в дальнейшем. В результате переустройства и перепланировки в жилом помещении увеличилась общая и жилая площадь и составила: общая - 57,7 кв.м, из них жилая - 46,3 кв.м.

    В жилом помещении литеры «А1А3А5А6а» в целях улучшения жилищных условий произведено переустройство холодной пристройки литера «а2» в отапливаемое помещение литера «А5» без увеличения его внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. А также жилое помещение реконструировано с увеличением внешних габаритов дома, за счёт возведения жилой пристройки литера «А6».

В литере «А5» размещена кухня № площадью 11,7 кв.м, а в литере «А6» - топочная с совмещением функций прихожей. В прежней кухне, (литера«А3») снесена отопительно-варочная печь со встроенным в неё котлом, после чего функциональное назначение помещения изменено в жилую комнату №3.    

    Экспертом отмечено, что габариты и площади помещений в литере «А5» и литере«А6», соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарного оборудования. Санитарное оборудование, установленное в топочной, отделено ширмой. Однако, по санитарным нормамдолжно быть выделено в изолированное помещение, что и предлагается сделать истцам в перспективе. Высота потолков в литере «А5» и литере «А6» не соответствует требованиям строительных норм, так как имеет отклонение в сторону снижения на 0,3 м от высоты допустимой минимальной, равной 2,3 м. Тем не менее, по условиям норм газоснабжения допускается снижение высоты потолка до 2,00 м включительно в помещениях, предусмотренных для установки газового оборудования, в существующих жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в том числе с учётом обеспечения требуемого внутреннего объёма в каждом из них. Таковые условия в литере «А5» и литере «А6» соблюдены, в связи с чем, оба помещения могут эксплуатироваться в дальнейшем.     Однако, в настоящее время средняя высота наклонного потолка в топочной № 1, в связи с облицовкой его потолочной плиткой, снижена дополнительно на 4 см, что нарушает требуемые условия газоснабжения. Поэтому экспертом былорекомендовано плитку потолочную удалить и произвести обычную побелку потолка по штукатурке.

В результате реконструкции и переустройства в жилом помещении увеличилась общая и жилая площадь и составила: общая - 61,5 кв.м, из них жилая - 42,8 кв.м.

    Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2кв.м, из них жилой – 89,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, с учётом оговоренных отклоненийсчитать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку жилые пристройки возведены в соответствии со строительными правилами и нормами, а незначительные отклонения от норм устранимы, сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за признать за ФИО12 Зоей ФИО7 право собственности на пристройку литеры «А4А5А6» площадью 30,1 кв.м, к жилому дому литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенному по адресу: <адрес>, а также сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд считает возможным включить жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО12 Зои ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцы надлежащим образом приняли наследство, подав нотариусу заявления о принятии наследства, еще один наследник ФИО5 официально отказалась от наследства в их пользу, поэтому у суда имеются основания признать за ФИО3 и ФИО4, право общедолевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО12 Зои ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По утверждению истцов, между ними сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно тому же заключению эксперта раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2АЗА4А5А6аа1», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью119,2кв.м, из них жилой - 89,1кв.м, с выделом в собственность ФИО3части домалитеры «АА1А2А4а1» общей площадью 57,7 кв.м и в собственность ФИО4часть того же домалитеры «А1АЗА5А6а» общей площадью 61,5 кв.м в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2АЗА4А5А6аа1»,возможен.

Каждая выделяемаячасть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.    

Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, выделив собственность ФИО3 часть жилого дома литеры «АА1А2А4а1», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 11,4 кв.м, №№ 2, 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 12,0 кв.м, 19,4 кв.м, 7,8 кв.м, 7,1 кв.м соответственно, № «веранда» площадью 11,8 кв.м, всего общей площадью 57,7 кв.м, имеющей отдельный вход; в собственность ФИО4 часть жилого дома литеры «А1А3А5А6а», состоящую из следующих помещений: № «топочная» площадью 7,0 кв.м, № «кухня» площадью 11,7 кв.м, №№ 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 11,8 кв.м, 12,5 кв.м, 18,5 кв.м, № холодная пристройка площадью 3,9 кв.м, всего общей площадью 61,5 кв.м, имеющей отдельный вход.

Следует также прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, 1112, 1142 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО4 в полном объеме.

Признать за ФИО12 ЗОЕЙ ФИО7 право собственности на пристройку литеры «А4А5А6» площадью 30,1 кв.м, к жилому дому литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имуществаИЛЛАРИОНОВОЙ ЗОИ ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 и ФИО4, право общедолевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО12 ЗОИ ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить в натуре жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, выделив в собственность:

-ФИО3 часть жилого дома литеры «АА1А2А4а1», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 11,4 кв.м, №№ 2, 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 12,0 кв.м, 19,4 кв.м, 7,8 кв.м, 7,1 кв.м соответственно, № «веранда» площадью 11,8 кв.м, всего общей площадью 57,7 кв.м, имеющей отдельный вход.

- ФИО4 часть жилого дома литеры «А1А3А5А6а», состоящую из следующих помещений: № «топочная» площадью 7,0 кв.м, № «кухня» площадью 11,7 кв.м, №№ 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 11,8 кв.м, 12,5 кв.м, 18,5 кв.м, № холодная пристройка площадью 3,9 кв.м, всего общей площадью 61,5 кв.м, имеющей отдельный вход.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для органов технической инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

        Секретарь суда -      ФИО11