Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2014 ~ М-669/2014 от 07.05.2014

Дело № 2-731/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі.Борисоглебск                                11 РёСЋРЅСЏ 2014 РіРѕРґР°

Борисоглебский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Воронежской области РІ составе: председательствующего-СЃСѓРґСЊРё     РЎРўР РћРљРћР’РћР™ Рћ.Рђ.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИЛЛАРИОНОВА МИХАИЛА АНАТОЛЬЕВИЧА, ИЛЛАРИОНОВА АЛЕКСАНДРА АНАТОЛЬЕВИЧА к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении имущества в наследственную массу, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив,что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО2.

После её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес>.

По утверждению истцов, они являются единственными наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей матери, и своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Как утверждают истцы, при оформлении наследственных прав выяснилось, что в указанном жилом доме ФИО2 при жизни произвела реконструкцию и переустройство жилого дома, а именно: снесла печи в литерах «А2», «А3», а также пристроила пристройку литеры «А4А5А6», общей площадью 30,1 кв.м.

Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 24. Согласно техническому плану общая площадь дома составляет 119,2 кв.м, в том числе жилая – 89,1кв.м.

По утверждению истцов, между ними сложился порядок пользования жилым домом. Так ФИО3 пользуется частью жилого дома литеры «АА1А2А4а1», состоящей из следующих помещений : № «кухня» площадью 11,4 кв.м, №№ 2, 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 12,0 кв.м, 19,4 кв.м, 7,8 кв.м, 7,1 кв.м соответственно, № «веранда» площадью 11,8 кв.м, всего общей площадью 57,7кв.м, имеющей отдельный вход.

ФИО4 пользуется частью жилого дома литеры «А1А3А5А6а», состоящей из следующих помещений: № «топочная» площадью 7,0 кв.м, № «кухня» площадью 11,7 кв.м, №№ 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 11,8 кв.м, 12,5 кв.м, 18,5 кв.м, № холодная пристройка площадью 3,9 кв.м, всего общей площадью 61,5 кв.м, имеющей отдельный вход.

Истцы просят: - признать за ФИО12 Зоей ФИО7 право собственности на пристройку литеры «А4А5А6» площадью 30,1 кв.м, к жилому дому литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенному по адресу: <адрес>;

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- включить жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО12 Зои ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ними, ФИО3 и ФИО4, право общедолевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО12 Зои ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- разделить в натуре жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома литеры «АА1А2А4а1», состоящую из следующих помещений : № «кухня» площадью 11,4 кв.м, №№ 2, 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 12,0 кв.м, 19,4 кв.м, 7,8 кв.м, 7,1 кв.м соответственно, № «веранда» площадью 11,8 кв.м, всего общей площадью 57,7 кв.м, имеющей отдельный вход; в собственность ФИО4 часть жилого дома литеры «А1А3А5А6а», состоящую из следующих помещений: № «топочная» площадью 7,0 кв.м, № «кухня» площадью 11,7 кв.м, №№ 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 11,8 кв.м, 12,5 кв.м, 18,5 кв.м, № холодная пристройка площадью 3,9 кв.м, всего общей площадью 61,5 кв.м, имеющей отдельный вход;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствия.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 218 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° РЅРѕРІСѓСЋ вещь, изготовленную или созданную лицом для себя СЃ соблюдением закона Рё иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности РЅР° имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено РґСЂСѓРіРёРј лицом РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, мены, дарения или РёРЅРѕР№ сделки РѕР± отчуждении этого имущества.Р’ случае смерти гражданина право собственности РЅР° принадлежавшее ему имущество переходит РїРѕ наследству Рє РґСЂСѓРіРёРј лицам РІ соответствии СЃ завещанием или законом.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ данным БТИ <адрес> (РІ деле имеется справка в„– РѕС‚ 01.04.2014Рі.) жилой <адрес> РЅР° праве собственности значится Р·Р°: ФИО12 Зоей ФИО7 – 1 РёРґ.доля РЅР° основании свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ 20.01.1993Рі., выданного Борисоглебской госнотконторой РїРѕ реестру в„– 3-153.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ № 796718, выданным отделом ЗАГС <адрес> 08.11.2012г., актовая запись № от 08.11.2012г.

    РџРѕ сведениям нотариуса нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Борисоглебского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° <адрес> ФИО9 Рє имуществуИлларионовой Р—РѕРё ФИО7, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ, заведено наследственное дело в„– 155/2012, РєРѕРїРёСЏ которого РїРѕ запросу представлена РІ СЃСѓРґ. Согласно материалам наследственного дела наследниками РїРѕ закону являются дети ФИО4, ФИО3, ФИО5. ФИО4 Рё ФИО3 обратились Рє нотариусу СЃ заявлениями Рѕ принятии наследства, которым ДД.РњРњ.ГГГГ нотариусом нотариального РѕРєСЂСѓРіР° ФИО9 выданы свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РЅР° земельный участок РїРѕ адресу: <адрес> РЅР° 1/2 долю каждому. ФИО5 отказалась РѕС‚ принятия наследства РІ пользу ФИО3 Рё ФИО4

В жилом доме ФИО2 при жизни произвела реконструкцию и переустройство жилого дома, а именно: снесла печи в литерах «А2», «А3», а также пристроила пристройку литеры «А4А5А6» общей площадью 30,1 кв.м.

Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенный по адресу: <адрес>, № 24. Согласно техническому плану общая площадь дома составляет 119,2 кв.м, в том числе жилая – 89,1кв.м.

    РџРѕ делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ <адрес> помещение литеры «АА1Рђ2Рђ4Р°1В» 4-С… комнатное, неблагоустроенное. Р’ целях улучшения жилищных условий произведено переустройство холодной пристройки литера «а» РІ отапливаемое помещение литера «А4В» без увеличения внешних габаритов Рё нарушения несущих конструкций. Р’ литере «А4В» размещено РѕРґРЅРѕ помещение СЃ функциональным назначением - РєСѓС…РЅСЏ в„– площадью 11,4 РєРІ.Рј. Р’ прежней РєСѓС…РЅРµ (литера«А2В») снесена отопительно-варочная печь, после чего функциональное назначение помещения изменено РІ жилую комнату в„– 5.

    Р“абариты Рё площадь РєСѓС…РЅРё РІ литере «А4В» соответствуют требованиям строительных РЅРѕСЂРј, Р° также РІ части расстановки необходимого набора мебели Рё размещения топочного, РєСѓС…РѕРЅРЅРѕРіРѕ Рё санитарного оборудования. Высота потолка РІ литере «А4В» имеет отклонение РЅР° 0,18 Рј РІ сторону снижения РѕС‚ высоты допустимой минимальной, равной 2,3 Рј РїРѕ строительным РЅРѕСЂРјР°. Как отмечено экспертом, условия РЅРѕСЂРј газоснабжения допускают снижение высоты потолка РґРѕ 2-С… метров включительно (РЅРѕ РЅРµ менее) РІ помещениях, предназначенных для установки газового оборудования, РІ существующих жилых домах, принадлежащих гражданам РЅР° праве личной собственности, РІ том числе РїСЂРё условии соблюдения требуемого внутреннего объёма данного помещения. Р’ литере «А4В» таковые условия соблюдены, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, её эксплуатация как РєСѓС…РЅРё возможна Рё РІ дальнейшем. Р’ результате переустройства Рё перепланировки РІ жилом помещении увеличилась общая Рё жилая площадь Рё составила: общая - 57,7 РєРІ.Рј, РёР· РЅРёС… жилая - 46,3 РєРІ.Рј.

    Р’ жилом помещении литеры «А1Рђ3Рђ5Рђ6а» РІ целях улучшения жилищных условий произведено переустройство холодной пристройки литера «а2В» РІ отапливаемое помещение литера «А5В» без увеличения его внешних габаритов Рё нарушения несущих конструкций. Рђ также жилое помещение реконструировано СЃ увеличением внешних габаритов РґРѕРјР°, Р·Р° счёт возведения жилой пристройки литера «А6В».

Р’ литере «А5В» размещена РєСѓС…РЅСЏ в„– площадью 11,7 РєРІ.Рј, Р° РІ литере «А6В» - топочная СЃ совмещением функций прихожей. Р’ прежней РєСѓС…РЅРµ, (литера«А3В») снесена отопительно-варочная печь СЃРѕ встроенным РІ неё котлом, после чего функциональное назначение помещения изменено РІ жилую комнату в„–3.    

    Р­РєСЃРїРµСЂС‚РѕРј отмечено, что габариты Рё площади помещений РІ литере «А5В» Рё литере«А6В», соответствуют требованиям строительных РЅРѕСЂРј, Р° также РІ части расстановки необходимого набора мебели Рё размещения топочного, РєСѓС…РѕРЅРЅРѕРіРѕ Рё санитарного оборудования. Санитарное оборудование, установленное РІ топочной, отделено ширмой. Однако, РїРѕ санитарным нормамдолжно быть выделено РІ изолированное помещение, что Рё предлагается сделать истцам РІ перспективе. Высота потолков РІ литере «А5В» Рё литере «А6В» РЅРµ соответствует требованиям строительных РЅРѕСЂРј, так как имеет отклонение РІ сторону снижения РЅР° 0,3 Рј РѕС‚ высоты допустимой минимальной, равной 2,3 Рј. Тем РЅРµ менее, РїРѕ условиям РЅРѕСЂРј газоснабжения допускается снижение высоты потолка РґРѕ 2,00 Рј включительно РІ помещениях, предусмотренных для установки газового оборудования, РІ существующих жилых домах, принадлежащих гражданам РЅР° праве личной собственности, РІ том числе СЃ учётом обеспечения требуемого внутреннего объёма РІ каждом РёР· РЅРёС…. Таковые условия РІ литере «А5В» Рё литере «А6В» соблюдены, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, РѕР±Р° помещения РјРѕРіСѓС‚ эксплуатироваться РІ дальнейшем.     РћРґРЅР°РєРѕ, РІ настоящее время средняя высота наклонного потолка РІ топочной в„– 1, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ облицовкой его потолочной плиткой, снижена дополнительно РЅР° 4 СЃРј, что нарушает требуемые условия газоснабжения. Поэтому экспертом былорекомендовано плитку потолочную удалить Рё произвести обычную побелку потолка РїРѕ штукатурке.

В результате реконструкции и переустройства в жилом помещении увеличилась общая и жилая площадь и составила: общая - 61,5 кв.м, из них жилая - 42,8 кв.м.

    Р­РєСЃРїРµСЂС‚ пришел Рє выводу, что жилой РґРѕРј литеры «АА1Рђ2Рђ3Рђ4Рђ5Рђ6аа1В» общей площадью 119,2РєРІ.Рј, РёР· РЅРёС… жилой – 89,1 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, РІ переустроенном Рё реконструированном состоянии, СЃ учётом оговоренных отклоненийсчитать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным Рё иным нормам Рё правилам, предъявляемым нормативными документами Рє жилым одноквартирным домам РІ области малоэтажного жилищного строительства, Р° также домам блокированным.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 4 СЃС‚. 29 Р–Рљ Р Р¤ РЅР° основании решения СЃСѓРґР° жилое помещение может быть сохранено РІ переустроенном Рё (или) перепланированном состоянии, если этим РЅРµ нарушаются права Рё законные интересы граждан либо это РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… жизни или Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку жилые пристройки возведены в соответствии со строительными правилами и нормами, а незначительные отклонения от норм устранимы, сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за признать за ФИО12 Зоей ФИО7 право собственности на пристройку литеры «А4А5А6» площадью 30,1 кв.м, к жилому дому литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенному по адресу: <адрес>, а также сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Р’ соответствие СЃРѕ СЃС‚. 1112 ГК Р Р¤ РІ состав наследства РІС…РѕРґСЏС‚ принадлежавшие наследодателю РЅР° день открытия наследства вещи, РёРЅРѕРµ имущество, РІ том числе имущественные права Рё обязанности.

Суд считает возможным включить жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО12 Зои ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Р˜СЃС‚цы надлежащим образом приняли наследство, подав нотариусу заявления Рѕ принятии наследства, еще РѕРґРёРЅ наследник ФИО5 официально отказалась РѕС‚ наследства РІ РёС… пользу, поэтому Сѓ СЃСѓРґР° имеются основания признать Р·Р° ФИО3 Рё ФИО4, право общедолевой собственности РІ равных долях, РїРѕ 1/2 доли Р·Р° каждым, РЅР° жилой РґРѕРј литеры «АА1Рђ2Рђ3Рђ4Рђ5Рђ6аа1В» общей площадью 119,2 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования имущества матери ФИО12 Р—РѕРё ФИО7, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По утверждению истцов, между ними сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно тому же заключению эксперта раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2АЗА4А5А6аа1», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью119,2кв.м, из них жилой - 89,1кв.м, с выделом в собственность ФИО3части домалитеры «АА1А2А4а1» общей площадью 57,7 кв.м и в собственность ФИО4часть того же домалитеры «А1АЗА5А6а» общей площадью 61,5 кв.м в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2АЗА4А5А6аа1»,возможен.

Каждая выделяемаячасть РґРѕРјР° представляет СЃРѕР±РѕР№ изолированное СЃ отдельным РІС…РѕРґРѕРј жилое помещение, имеющее самостоятельный изолированный РІС…РѕРґ, поквартирную систему отопления Рё вентиляции, Р° также индивидуальные РІРІРѕРґС‹ Рё подключения Рє внешним сетям инженерных систем.    

Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, выделив собственность ФИО3 часть жилого дома литеры «АА1А2А4а1», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 11,4 кв.м, №№ 2, 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 12,0 кв.м, 19,4 кв.м, 7,8 кв.м, 7,1 кв.м соответственно, № «веранда» площадью 11,8 кв.м, всего общей площадью 57,7 кв.м, имеющей отдельный вход; в собственность ФИО4 часть жилого дома литеры «А1А3А5А6а», состоящую из следующих помещений: № «топочная» площадью 7,0 кв.м, № «кухня» площадью 11,7 кв.м, №№ 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 11,8 кв.м, 12,5 кв.м, 18,5 кв.м, № холодная пристройка площадью 3,9 кв.м, всего общей площадью 61,5 кв.м, имеющей отдельный вход.

Следует также прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. 29 Р–Рљ Р Р¤, СЃС‚.СЃС‚. 218, 222, 1112, 1142 ГК Р Р¤, СЃС‚. СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

    РЈРґРѕРІР»РµС‚ворить исковые требования ФИО3 Рё ФИО4 РІ полном объеме.

Признать за ФИО12 ЗОЕЙ ФИО7 право собственности на пристройку литеры «А4А5А6» площадью 30,1 кв.м, к жилому дому литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имуществаИЛЛАРИОНОВОЙ ЗОИ ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 и ФИО4, право общедолевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО12 ЗОИ ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить в натуре жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, выделив в собственность:

-ФИО3 часть жилого дома литеры «АА1А2А4а1», состоящую из следующих помещений: № «кухня» площадью 11,4 кв.м, №№ 2, 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 12,0 кв.м, 19,4 кв.м, 7,8 кв.м, 7,1 кв.м соответственно, № «веранда» площадью 11,8 кв.м, всего общей площадью 57,7 кв.м, имеющей отдельный вход.

- ФИО4 часть жилого дома литеры «А1А3А5А6а», состоящую из следующих помещений: № «топочная» площадью 7,0 кв.м, № «кухня» площадью 11,7 кв.м, №№ 3, 4, 5 «жилые комнаты» площадью 11,8 кв.м, 12,5 кв.м, 18,5 кв.м, № холодная пристройка площадью 3,9 кв.м, всего общей площадью 61,5 кв.м, имеющей отдельный вход.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5А6аа1» общей площадью 119,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для органов технической инвентаризации для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Воронежский облсуд РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

        РЎРµРєСЂРµС‚арь СЃСѓРґР° -      ФИО11