Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2018 ~ М-159/2018 от 07.02.2018

Дело 2-204/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                 27 февраля    2018 года

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе: председательствующего-судьи                                СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                                          ИЗВОЗЧИКОВОЙ М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БОЕВОЙ ТАТЬЯНЫ ИВАНОВНЫ к БУЯНОВОЙ ЛАРИСЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, БУЯНОВУ ИВАНУ АНДРЕЕВИЧУ об устранении препятствий в постановке земельного участка на кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

Представитель истца Боевой Т.И.- Бурцева Т.М. обратилась в суд с иском, указывая,

что Боева Т.И. является собственником 8/17 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 09.07.2001г.

Как указывает истица, собственниками земельного участка, расположенного по тому же адресу, согласно выписки из ЕГРН от 28.12.2017 года №, являются Буянова Лариса Александровна - 9/34 долей и Буянов Иван Андреевич - 9/34 долей. Оставшиеся 16/34 долей земельного участка не приватизированы и находятся в ее пользовании.

Боева Т.И. указывает, что она провела межевание земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером было установлено, что в связи с уточнением границ земельного участка изменилась его площадь, которая составила 1140 кв.м вместо 1136 кв.м.

Как указано в иске, Боева Т.И. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по вопросу постановки на кадастровый учет земельного участка <адрес>

По утверждению истицы, уведомлением № 36/16- 0-1-151/3041-1216 «Управления Росреестра» по Воронежской области от 14.12.2017г. было приостановлено осуществление кадастрового учета изменений на земельный участок по указанному адресу по причине того, что регистрация имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

По утверждению истицы совладелец земельного участка Буянов И.А. в настоящее время в доме не проживает, находится на службе в Вооруженных силах РФ, и по сообщению его матери Буяновой Л.А. приезжает домой крайне редко.

На основании ст.ст.3, 180, 247 ГК РФ Боева Т.И. просит устранить препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны Буянова Ивана Андреевича и Буяновой Ларисы Александровны, являющимися сособственниками 18/34 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, признав их возражения не обоснованными.

В судебное заседание истцы и их представители, а также - представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явились. От них поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, представитель третьего лица возражений против удовлетворения иска не представил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. От Буяновой Л.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указано о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи жилого дома от 09.07.2001г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>., зарегистрированного в реестре за номером 2356, зарегистрированного в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» 17.08.2001г., запись регистрации №, и передаточного акта к договору купли-продажи от 09.07.2001 года за Баевой Татьяной Ивановной зарегистрирована право на 8/17 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.08.2001 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 28.12.2017г., в реестре на земельный участок по адресу: <адрес> имеются сведения о зарегистрированных правах:

- на 9/34 долей – за Буяновой Ларисой Александровной,

- на 9/34 долей – за Буяновым Иваном Андреевичем.

Согласно межевому плану земельного участка от 04.12.2017г., его общая площадь - 1140 кв.м

Уведомлением «Управления Росреестра» по Воронежской области № 36-0-1-151/3041/2017-1216 от 14.12.2017 г. был приостановлен кадастрового учета изменений на земельный участок по указанному адресу по причине того, что регистрация имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 5 статьи 4).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (часть 1 статьи 7).

Кадастровой учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16).

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Из ранее приведенных взаимосвязанных положений Федерального закона N 221-ФЗ не следует, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, вызванных изменением площади объекта, должны обращаться все собственники недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на момент рассмотрения дела: При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отказ учета изменений объекта недвижимости без обращения всех участников долевой собственности нарушает права истца. Возражений против удовлетворения иска участвующими в деле лицами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Боевой Татьяны Ивановны удовлетворить.

Устранить препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны БУЯНОВА ИВАНА АНДРЕЕВИЧА и БУЯНОВОЙ ЛАРИСЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ, являющимися сособственниками 18/34 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, и произвести кадастровый учет изменений земельного участка в органе кадастрового учета в отсутствие их заявлений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: