Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2020 ~ М-1683/2020 от 30.09.2020

            УИД: 28RS0---08

№ 2-1688/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    29 октября 2020 г.                                                  г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Заболотиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Марины Владимировны к Болтрачук Галине Александровне об обязании исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером --

установил:

Николаева М.В. обратилась в суд с иском к Болтрачук Г.А. об обязании Упралвения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером --, расположенного в кадастровом квартале --, общей площадью --., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, для иных видов жилой застройки о том, что «на государственную регистрацию сделки, права ограничения права не представлено согласие супруга Болтрачук Г.А., необходимое в силу п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, необходимое в силу пункта 3 ст. 35 Федерального закона от 29.12.1995 г. № 23-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

    В обоснование своих требований указала, что -- она приобрела у ответчика по договору купли-продажи земельный участок №30 (категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства) площадью 741 кв.м, расположенный по адресу: 676450, --, район --, садовое общество -- кадастровый --. При совершении сделки купли-продажи ответчик заверила, что указанный земельный участок принадлежит ей одной на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права -- от -- и договора купли-продажи от --, что так же нашло своё отражение в пункте 9 договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком: «продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора, недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц». Сделка купли-продажи была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, о чем получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При получении выписки выяснилось, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены в том числе (раздел 6) сведения о том, что «на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруга Болтрачук Г.А., необходимое в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. За разъяснениями она обратилась к ответчику, которая пояснила, что ее супруг --, -- года рождения, умер -- в г. Свободном, поэтому его согласие отсутствует. В наследство, после смерти мужа она вступила фактически, однако, документально вступление в наследство не оформляла. Считает себя единственным собственником проданного земельного (дачного) участка, так как у неё имеется Свидетельство о государственной регистрации права -- от -- и договор купли-продажи от --. У ответчика есть сын, ФИО3, который в разговоре пояснил, что он не имеет никаких притязаний на купленный земельный участок. Наличие вышеуказанной записи в Едином государственном реестре недвижимости, ограничивают её как собственника в праве владеть, пользоваться и распоряжаться приобретённым земельным участком. Устранить нарушение прав истца как собственника иными законными путями, кроме обращения в суд с исковым заявлением не представляется возможным ввиду того, что сделка купли-продажи совершена и зарегистрирована, супруг ответчицы умер в --, ответчиком в настоящее время, деньги, переданные в счет оплаты земельного участка, потрачены, в силу закона обратиться к государственному регистратору за исключением спорной записи самостоятельно не может.

Истец Николаева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на исковых требованиях.

Ответчик Болтрачук Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что доли в проданном имуществе, как и претензий по факту его продажи матерью - не имеет, направил нотариальный отказ, в котором отражено, что об открытии наследства ему известно, что наследство после смерти отца - ФИО2, умершего --, оформлять не желает.

Представители администрации г.Свободного Амурской области, Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г.Свободного, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель администрации г.Свободного Амурской области оставил рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя на усмотрение суда.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области представлены возражения, в которых указали, что какие-либо действия Управления не обжалуются, решение суда не может быть исполнено без обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением, а в силу ст. 206 ГПК РФ возложение судом обязанности совершить определенные действия предусмотрена лишь в отношении стороны в споре, просили в части требований к Управлению отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы участников процесса, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд неоднократно распределял бремя доказывания и рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам и в силу ст. 196 ГПК РФ - по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Конституцией Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 1 ГК РФ гласит, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Ранее регламентация в период совершения сделок по приобретению и отчуждению земельного участка, поименованного в иске, осуществлялась нормами Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122-ФЗ).

Приказом Росреестра от 18.10.2016 г. № П/0515 «О наделении ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдельными полномочиями органа регистрации прав» функции по осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав возложены на Управление Росреестра по Амурской области.

Как было разъяснено в п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум ВС РФ №10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

При этом п.62 Пленум ВС РФ №10/22 содержит указание на то, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Глава 25 ГПК РФ утратила силу с 15 сентября 2015 года в связи в принятием Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ. Федеральным законом от 08.03.2015 N 22-ФЗ с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 № 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости в один информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, об основаниях их возникновения, о правообладателях, а также об иных установленных в соответствии с законом сведениях.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 той же статьи).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 той же статьи).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Исходя из толкования содержащегося в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданский прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №10) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В Пленуме ВС РФ №10/22 разъяснено следующее: в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п.52).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрированного за разными людьми, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими; (пункт 53): ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Федеральным законом № 122-ФЗ также не была предусмотрена государственная регистрация рассматриваемой сделки.

Таким образом, реализация гражданином права на приобретение в собственность земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых п. 3 ст. 35 СК РФ требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.1113-1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1).

Статья 1153 ГК РФ предусматривает следующие способы принятия наследства: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

В силу п. 2 той же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям п.36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Статья 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1). Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 этой же статьи (п.3).

В соответствие со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Исходя из положений ст. ст.1152, 1162 ГК РФ наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра недвижимости Николаевой М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером -- расположенный в кадастровом квартале --:--, общей площадью 741 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, для иных видов жилой застройки

Из представленных по запросу суда Управлением Росреестра по Амурской области материалов следует, что прежним собственником данного земельного участка являлась Болтрачук Г.А., состоявшая как установлено судом и не признавалось участниками процесса в момент приобретения проданного в последующем истцу земельного участка (--) в зарегистрированном браке с ФИО2, который на момент заключения договора между истцом и ответчиком по делу (--) скончался (--).

По материалам наследственного дела установлено, что Болтрачук Г.А. является единственным наследником ФИО2, принявшим наследство, ей выданы свидетельства на наследство в виде автомобиля и денежных вкладов.

Третье лицо по делу - ФИО2 как сын ФИО1 и умершего ФИО2 в наследство не вступал и на него в настоящее время не претендует.

Таким образом, согласие супруга Болтрачук Г.А. не могло быть представлено на государственную регистрацию сделки по отчуждению вышеуказанного имущества (--), но она являлась вступившим в наследство лицом.

Зарегистрированное право истца на указанное в иске недвижимое имущество, как и действия органов Росреестра по регистрации данного права в рамках заявленного спора никем из участников процесса не оспаривается.

Вместе с тем, при установленных по делу обстоятельствах, учитывая существующие правовое регулирование спорных правоотношений, имеющаяся в ЕГРН запись о том, что «на государственную регистрацию сделки, права ограничения права не представлено согласие супруга Болтрачук Г.А., необходимое в силу п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, необходимое в силу пункта 3 ст. 35 Федерального закона от 29.12.1995 г. № 23-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации», по мнению суда, действительно приводит к ущемлению прав и законных интересов истца как собственника данного земельного участка, поскольку данная формулировка может расцениваться потенциальными покупателями как негативный фактор, ставящий под сомнение стабильность возникающих в отношении данного имущества правоотношений.

Поскольку вышеуказанное согласие супруга ответчиком по делу для исключения данной записи из ЕГРН ответчиком представлено не может быть, она как лицо, отчуждавшее недвижимое имущество, но не являющаяся его собственником в настоящее время, лишена возможности обратиться с заявлением об исключении соответствующие сведения из Единого государственного реестра недвижимости, следовательно, возложение на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области как единственный орган, правомочный вести ЕГРН, обязанность исключить соответствующие сведения из Единого государственного реестра недвижимости является единственным способом восстановления прав истца по делу, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Николаевой Марины Владимировны к Болтрачук Галине Александровне об обязании исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером -- удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области обязанность исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером --, расположенного в кадастровом квартале --, общей площадью 741 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, для иных видов жилой застройки о том, что «на государственную регистрацию сделки, права ограничения права не представлено согласие супруга Болтрачук Г.А., необходимое в силу п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, необходимое в силу пункта 3 ст. 35 Федерального закона от 29.12.1995 г. № 23-ФЗ «Семейный кодекс Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        Т.Н. Матвеева

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме в пятидневный срок - 06.11.2020. Судья Свободненского городского суда Амурской области Матвеева Т.Н._______________

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--