Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2031/2018 ~ М-1958/2018 от 14.11.2018

26RS0....-28

                     2-2031/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года                                 г. Ессентуки

    Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

    с участием: истца и ее представителя по доверенности Лучкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касьяновой Л.Н. и Сулеймановой Р.Б. к Сыроватко Д.С. об освобождении земельного участка от ареста, исключении записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок из ЕГРН,

установил:

истцы обратились в Ессентукский городской суд с иском к Сыроватко Д.С. об освобождении земельного участка от ареста, исключении записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок из ЕГРН, указывая, что в ....... году, между Касьяновой Л.Н. и Сыроватко Д.С., заключен договор купли-продажи доли домовладения, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... по которому Сыроватко Д.С. продал Касьяновой Л.Н. принадлежащую ему в праве общей долевой собственности <данные изъяты> на домовладение. в п. 2,3 договора купли-продажи указано, что жилой дом литер А КН .... общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м с надворными сооружениями принадлежит продавцу, и отчуждаемая <данные изъяты> расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м (в т.ч. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м совместного пользования), находящийся на земельном участке ..... предоставлен продавцу в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы г. Ессентуки от ....... ..... После регистрации права собственности на <данные изъяты> в домовладении Касьянова Л.Н. обратилась в администрацию г.Ессентуки с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... площадью <данные изъяты> кв.м (в т.ч. <данные изъяты> кв.м территории совместного пользования). Постановлением Главы г.Ессентуки от ....... .... сроком на 25 лет Касьяновой ЛН. предоставлен в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек требуемый ею земельный участок по существующим границам землепользования, согласно представленного плана границ земельного участка, а земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м ( в т.ч. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м совместного пользования). Пунктом 3 постановления прекращено действие постановления Главы г.Ессентуки .... от ....... « о предоставлении спорного земельного участка Сыроватко Д.С. в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, с ........» Касьянова Л.Н. обратилась в КМС г.Ессентуки для заключения договора аренды на земельный участок, пл. <данные изъяты> кв.м, однако ей было отказано ввиду того, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, т.е. заключается один договор аренды на общую площадь земельного участка, подписываемый с одной стороны органом местного самоуправления, а с другой стороны- всеми правообладателями помещений в здании или строений на земельном участке. Собственник другой 1/2 доли- жилого дома Сулейманова Р.Н. - договор аренды земельного участка заключать не желает. В связи с чем договор аренды земельного участка между Касьяновой Л.Н. и собственником не заключался. Несмотря на невозможность заключения договора аренды на долю земельного участка Касьянова Л.Н. владела им и использовала его по назначению, регулярно оплачивала налог. В ....... года Касьянова Л.Н. обратилась в КМС г.Ессентуки с заявлением о принадлежности земельного участка, из ответа ей стало известно, что земельный участок Сыроватко Д.С. не принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения и в отношении ....... него наложен арест в виде запрета регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества на неопределенный срок на основании постановления отдела судебных приставов по Кировскому району УФССП России по Ставропольскому краю о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от ......., согласно которому объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из Госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества. Данное обстоятельство нарушает их законные права и интересы, поскольку согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащей продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости без согласия собственника земельного участка. Они имеют исключительное право на заключение договора аренды на земельный участок КН .... расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... на котором расположен принадлежащий им в долевой собственности жилой дом. Считают, что арест в виде запрета на совершение регистрационных действий, нарушает их законные права и интересы на земельный участок.

Просили освободить земельный участок от ареста в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка кадастровый ...., площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрированный ....... в Едином государственном реестре недвижимости на имя Сыроватко Д.С.

-исключить из ЕГРН запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, ...., площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер КН ...., на имя Сыроватко Д.С.

В судебном заседании истица и ее представитель Лучкина ЕА. просили исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Сыроватко Д.С., представитель Кировского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю, представитель филиала ОАО Сбербанк России Ставропольское отделение № 5230 Георгиевского отделения, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, приняв к обозрению исполнительное производство ....-ИП, суд приходит к следующему.

    Гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В статье 46 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на судебную защиту.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ч. 1 статьи 30 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения арестованного имущества (исключительная подсудность).

Судом установлено, что Касьяновой Л.Н. по договору купли-продажи от ......., на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м( в т.ч. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м совместного пользования), находящийся на земельном участке ....

Постановлением главы г.Ессентуки .... от ....... прежнему собственнику жилого .......-а по ....... в г.Ессентуки Сыроватко Д.С. предоставлен в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, земельный участок, площадью 153,9 кв.м ( в т.ч. земельный участок пл.<данные изъяты> кв.м совместного пользования) в земельном участке общей площадью 424,4 кв.м ( в т.ч. земельный участок пл. 64,85 кв.м. совместного пользования), по существующим границам землепользования, согласно предоставленного плана границ земельного участка.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона № 119-ФЗ от 21 июля 1997 года «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан принять к исполнению исполнительный документ от суда, его выдавшего, либо взыскателя и возбудить исполнительное производство, если не истек срок предъявления исполнительного документа к исполнению и данный документ соответствует требованиям, предусмотренным ст. 8 указанного Федерального закона.

В силу ст.51 Федерального закона № 119-ФЗ от 21 июля 1997 года «Об исполнительном производстве» арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости – ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП возбуждено исполнительное производство .... в отношении должника Сыроватко Д.С. по делу .....

Согласно действующему законодательству судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест только на имущество, принадлежащее самому должнику.

В случае, если при наложении ареста на имущество должника по исполнительному производству в опись было включено имущество, которое принадлежит другим лицам, в соответствии со ст. 92 Федерального закона № 119-ФЗ от 21 июля 1997 года «Об исполнительном производстве» возможно предъявление иска об освобождении имущества от ареста или исключении его и описи.

Применительно к нормам действующего законодательства принадлежность истцу имущества должна быть подтверждена свидетельствами о наличии права собственности на включенное в акт описи имущество.

В соответствии с ч.3 ст. 442 ГПК РФ суд, в случае установления допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

....... постановлением заместителя начальника отдела-заместителя старшего судебного пристава Кировского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю Нестеренко А.И. от ....... объявлен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного имущества.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества № КУВИ -.... от ....... на земельный участок пл. <данные изъяты> кв.м, по адресу: г.Ессентуки, ул. .......а введено ограничение(обременение) права-наложен арест, номер государственной регистрации ....

....... вынесено постановление Главы г.Ессентуки за .... о предоставлении Касьяновой Л.Н. под эксплуатацию жилого дома и хозпостроек земельный участок, расположенный по ......., пл. <данные изъяты> кв.м ( в т.ч. земельный участок пл.<данные изъяты> кв.м совместного пользования) в земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м (в т.ч. земельный участок пл. <данные изъяты> кв.м. совместного пользования).

Из материалов дела следует, что Сыроватко Д.Н. является должником по исполнительному производству ....-ИП, взыскателем- филиал ОАО Сбербанк России Ставропольское отделение .... Георгиевского отделения

Согласно п. 1 ст. 119 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с ч. 3 ст. 442 ГПК РФ суд, в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в ч. 1 этой статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Судом установлено, что на момент вынесения постановлении судебного пристава от ....... о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества –земельного участка, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... право пожизненного наследуемого владения за должником по исполнительному производству Сыроватко Д.С.,-прекращено.

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Однако, ввиду наличия ограничений на осуществление регистрации действий в отношении указанного земельного участка, оформить его в установленном порядке не представляется возможным.

....... за ....-к, заместитель главы администрации, председатель комитета по муниципальной собственности г.Ессентуки Павлов С.В. обратился к начальнику Кировского районного отдела судебных приставов Ставропольского края, старшему судебному приставу Л.А. Путиной о рассмотрении возможности прекращения действий постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ....... отдела судебных приставов по Кировскому району УФССП России по СК и снятии зарегистрированных ограничений права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... однако, просьба осталась без ответа.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи сторонами до государственной регистрации права перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела следует, что Касьянова Л.Н. обращалась в комитет по муниципальной собственности г.Ессентуки по вопросу принадлежности земельного участка, на что ей был дан ответ, что на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ....... зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком за Сыроватко Д.С.

Таким образом, установлено, что регистрация сделки, перехода права собственности не произведена и, следовательно, право собственности на это имущество сохранялось за Сыроватко Д.С.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце третьем пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 указанного Постановления Пленума, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу об освобождении имущества от ареста, поскольку материалами дела подтверждается прекращение права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по ....... в г.Ессентуки, вынесенного постановлением главы г.Ессентуки .... от ......., за Сыроватко Д.С.

Суд оценивает указанные доказательства во взаимной связи и в совокупности с другими доказательствами по делу.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на пользователя соответствующего земельного участка, на котором находится домовладение истцов, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Таким образом, требования истцов об исключении записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок из ЕГРН, за ...., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Касьяновой Л.Н. и Сулеймановой Р.Б. к Сыроватко Д.С. об освобождении земельного участка от ареста, исключении записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок из ЕГРН,- удовлетворить.

Освободить земельный участок от ареста в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка кадастровый ...., площадью 424,0 кв.м, зарегистрированный ....... в Едином государственном реестре недвижимости на имя Сыроватко Д.С.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, ...., площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер КН ...., на имя Сыроватко Д.С.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения,- 14 декабря 2018 года.

Председательствующий:                  Аветисова Е.А.