Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6045/2019 от 19.11.2019

63RS0№-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Гаврилиной Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щеуловой Н. Г. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, на 5 этаже, общей площадью – 43,3 кв.м, жилой – 18,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим, что он, являясь, участником долевого строительства жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве Жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями секция №.3, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира, в соответствии с условиями договора, передана истцу на основании акта приема-передачи. Зарегистрировать право собственности и получить свидетельство на объект строительства в настоящее время не представляется возможным, так как договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) 44,3 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м., жилой - 18,7 кв.м, и подсобной - 24,2 кв.м., кроме того, площадью лоджии (без коэф.) - 2,8 кв.м., находящуюся на пятом этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Щеулова Н.Г., свои исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» по доверенности Ларина Г.А. против удовлетворения исковых требований не возражала, иск признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания были извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала № в границах улиц Братьев Коростелевых, Полевой, Арцыбушевской, Чкалова в <адрес>. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ООО «Время плюс» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки квартала № в границах улиц Братьев Коростелевых, Полевой, Арцыбушевской, Чкалова в <адрес>

На основании указанных постановлений Главы г.о. Самара, а также распоряжения министра строительства и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, приказа министерства строительства и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Время плюс» были заключены договоры аренды земельных участков площадью 3 955,20 кв.м. и 1372,20 кв.м. для строительства жилой застройки сроком до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № к договорам № №, 256 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-025 объекта капитального строительства - жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция 3.3) жилой застройки 137 квартала по адресу: <адрес>. в границах улиц Братьев Коростелевых, Полевой, Арцыбушевской, Чкалова. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя Главы г.о. - Главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секция 3.3) присвоен адрес: <адрес>.Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о введении жилого <адрес>, секция 3.3, по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, между Щеуловой Н.Г. и ООО «Время плюс» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора являлось получение участниками долевого строительства по окончании строительно-монтажных работ и получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома однокомнатной <адрес>, ориентировочной строительной площадью 45,45 кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенная в секции 3.3 на 5 этаже в многоквартирном жилом доме. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплата произведена за счет собственных средств в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Квартира в соответствие с условиями указанного Договора переданы истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> возведен на земельном участке, предоставленном застройщику в установленном порядке. Постановления Главы <адрес> №, №, договоры аренды №№,256, свидетельство о праве собственности на земельный участок, решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании незаконным отказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в предоставлении в аренду ООО «Время плюс» без проведения аукциона земельного участка площадью 137 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в границах улиц Бр. Коростелевых, Полевой, Арцыбушевской, Чкалова для строительства жилой застройки к ранее предоставленному земельному участку в переделах акта о выборе земельного участка для строительства, утвержденного Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - подтверждают права застройщика на все земельные участки, на которых осуществлялось строительство секции 3.3, т. е. многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по <адрес> разрешенным использованием является строительство многоквартирных домов свыше 3-х этажей со встроено-пристроенными помещениями нежилого использования на нижних этажах. Из разъяснений, данных Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, следует, что при строительстве многоквартирного <адрес>, секции 3.3 не требуется получения специальных согласований.

В соответствие с техническим паспортом помещения, изготовленным ООО «БТИ Самара» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры – 42,9 кв.м, жилая – 18,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на испрашиваемый объект не имеется.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договорах долевого участия в строительстве, в техническом плане, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также учитывая, что истица пользуется квартирой, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у Щеуловой Н.Г. возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последней о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щеуловой Н. Г. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Щеуловой Н. Г. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) 44,3 кв.м., общей площадью 42,9 кв.м., жилой - 18,7 кв.м, и подсобной - 24,2 кв.м., кроме того, площадью лоджии (без коэф.) - 2,8 кв.м., находящуюся на пятом этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.