Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3571/2022 ~ М-2710/2022 от 30.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Черняковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания            ФИО4,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «Б».

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Тольяттинскому пищевому комбинату был предоставлен земельный участок общей площадью 0,78 га в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаражей по адресу: <адрес> А. Постановлением Администрации <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооператива по строительству гаражей в 27 квартале» был организован гаражно-строительный кооператив «Госпищкомбинат» по <адрес> (А) в квартале № с присвоением порядкового номера – 33. Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ОА «Тольяттинский пищевой комбинат» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 3,90 га для строительства гаражей. На основании данного постановления ГСК-33 Горкомзем <адрес> было выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок. Поскольку территория Тольяттинского Госпищкомбината находится в пределах <адрес> (27 квартал), части построенным гаражам ГСК-33 был присвоен почтовый адрес: <адрес> (Б), в частности и принадлежащему истцу гаражному боксу №. Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, выданной соответствующим органом. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО5, который с 2009 года по настоящее время владеет и пользуется гаражным боксом № в гаражном потребительском кооперативе №. Вступительный взнос был полностью оплачен.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковое заявление по доводам, в нем изложенным. Суду пояснил, что в исковом заявлении по тексту допущены описки, считать верным гаражный бокс №, а также сведения о собственнике ФИО5 считать неверными, верным считать собственника ФИО3 Истец пользуется данным гаражом с 2002 года, но так как на текущий момент ГСК № был ликвидирован в связи со смертью председателя, внесением недостоверных сведений в ЕГРЮЛ, ГСК № в 2011 году был ликвидирован налоговой инспекцией. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, так как ГСК № ликвидирован, а документации никакой нет, мы обратились в суд за признанием права собственности на гаражный бокс №.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ФИО6 представитель по доверенности предоставила в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором просила суд в удовлетворении требований о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>-б, бокс 79, отказать, поскольку администрация не препятствует истцу в оформлении права собственности на спорный объект, не нарушает прав, свобод и законных интересов истца, не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО2», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО1», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В пункте 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> Тольяттинскому пищевому комбинату был предоставлен земельный участок общей площадью 0,78 га в постоянное пользование для строительства гаражей по адресу: <адрес> (А), что подтверждается копией постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13) АО «Тольяттинский пищевой комбинат» был предоставлен в постоянное (бессрочное) земельный участок площадью 3,90 га для строительства гаражей.

На основании вышеуказанных постановлений ГСК-33 Горкомземом <адрес> выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок (л.д. 9).

Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) принято решение о регистрации акта приемки законным строительством кооперативный гаражей на 91 бокс ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 17.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), на основании письма Главного управления архитектуры и строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № присвоен адрес: <адрес> «Б».

Согласно постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» (л.д. 44) постановлено:

1. МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка (Приложение №) при наличии свидетельства на право землепользования.

2. Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 года, и находящимся под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объектом», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения по приемке объектов в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного постановлением мэра <адрес>.

Согласно постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» (л.д. 43) постановлено:

1.1 Из текста п. 1 исключить фразу «… до 1993 года», включив вместо нее фразу «… до ДД.ММ.ГГГГ, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации».

1.2. из текста п. 2 исключить фразу «… после 1993 года», включив вместо нее фразу «… после ДД.ММ.ГГГГ.»

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены гаражно-строительного кооператива № и ей была выдана членская книжка на гаражный бокс № (л.д. 8). ФИО3 полностью был оплачен паевый взнос. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом до настоящего времени. Паевый взнос выплатила полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГПК №, о том, что ФИО3, является членом гаражно-строительного кооператива №, задолженностей по членским и другим установленным взносам не имеет.

Из пояснений представителя истца следует, что право собственности на гаражный бокс № в ГСК № по адресу: <адрес> «Б», ни за кем не зарегистрировано.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, им выплачен полностью паевый взнос, отсутствие спора о праве на имущество со стороны 3-х лиц, открытое и добросовестное использование имуществом на праве собственности, суд считает необходимым в силу ст.218 ГК РФ признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес> «Б».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2022г.

Судья                                                                         Е.В. Чернякова