Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4606/2011 ~ М-4080/2011 от 23.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2011 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Антиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гафурова Фаниса Фуатовича, Немцовой Гульсири Зиннятовны к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Гафуров Ф.Ф., Немцова Г.З. обратились в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на объект, незавершенный строительством, указав, что 29.03.2005 г. между ООО «Нива-Строй» и Гафуровым Ф.Ф., Немцовой Г.З. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – <адрес> предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - двухкомнатной квартиры № на 12-м этаже, общей площадью 48,40 кв.м., жилой площадью – 28,23 кв.м. Свои обязательства по данному договору № от 29.03.2005 г. истцы выполнили полностью. Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2006г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, истцы фактически проживают в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истцы не имеют возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые дл оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную на 12-м этаже жилого дома № по ул. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью – 20,4 кв.м., кроме того, прочая – 2,0 кв.м., расположенную на 12 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении требований истцов на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра Самарской области, СГО ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № 603 от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № 24/2287 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц <адрес>

Постановлением Главы г.о. Самара № 2287 от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

В соответствии с договором № 3 от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

Распоряжением № 113 от 02.06.2010г. Главы администрации ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

29.03.2005 г. между ООО «Нива-Строй» и Гафуровым Ф.Ф., Немцовой Г.З. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу – <адрес> Предметом которого является долевое участие в строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома № по <адрес> в <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, получение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры № общей площадью 48,40 кв.м., жилой площадью 28,23 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 договора ООО «Нива-Строй» обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, ориентировочный срок окончания строительства 4-ый квартал 2006 года.

Судом установлено, что Гафуров Ф.Ф., Немцова Г.З. полностью исполнили свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истцов, а также подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно которого дольщики исполнили обязательства по оплате, каких – либо претензий к Гафурову Ф.Ф., Немцовой Г.З. по оплате общество не имеет.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 02.09.2011., расположенное в жилом доме № по <адрес> жилое помещение – двухкомнатная квартира, имеет общую площадь 48,6 кв.м., жилую площадь 28,28 кв.м., подсобную площадь 20,4 кв.м. и находится на 12-м этаже семнадцатиэтажного жилого дома.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истцы свои обязательства полностью исполнили, доля последних конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гафурова Фаниса Фуатовича, Немцовой Гульсири Зиннятовны удовлетворить.

Признать за Гафуровым Фанисом Фуатовичем, Немцовой Гульсирей Зиннятовной право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью – 20,4 кв.м., кроме того, прочая – 2,0 кв.м., расположенную на 12 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>. в следующих долях: за Гафуровым Фанисом Фуатовичем – 1/2 доли, за Немцовой Гульсирей Зиннятовной – 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Морозова