Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2013 (2-1657/2012;) ~ М-1399/2012 от 12.11.2012

Дело № 2-72/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2013 года

    Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М. С.

при секретаре Лобановой Л. В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычевой Г. А. к Сивковой Е. В., Кузину С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании договора купли-продажи заключенным (действительным) и о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

12.11.2012 Сычева Г. А. обратилась в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области с иском к К., в котором просила признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 720 кв.м. и находящегося на нем садового кирпичного домика с дощатой верандой, расположенных в коллективном саду № ** ФГУП ПО «Уралвагонзавод» города Нижний Тагил, район ***, бригада № **, участок № **, заключенный **.**.**** между К. и Сычевой Г.А, заключенным; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, площадью 720 кв.м. и находящегося на нем садового кирпичного домика с дощатой верандой, расположенных в коллективном саду № ** ФГУП ПО «Уралвагонзавод» города Нижний Тагил, район ***, бригада № **, участок № **, заключенного **.**.**** между К. и Сычевой Г.А„ удостоверенного нотариусом города Нижний Тагил Свердловской области Грязевой Е. Ю. и зарегистрированного в реестре нотариуса № **.

Определением суда от 06.12.2012 произведена замена ответчика К. на его правопреемников Кузина С. В. и Кузину Е. В., а также в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Определением суда от 23.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Коллективный сад № ** ФГУП «ПО «Уралвагонзавод».

В судебном заседании 23.01.2013 уточнены анкетные данные ответчика Кузиной Е. В. сменившей фамилию на Сивкова в связи с регистрацией брака.

В судебном заседании истец Сычева Г. А. исковые требования поддержала и настаивала на них по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Кузин С. В. и Сивкова Е. В. исковые требования признали в полным объеме.

Представитель ответчика Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Соич О. В., действующая на основании доверенности № ** от **.**.**** сроком до **.**.****, исковые требования не признала, полагая, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Коллективного сада № ** ФГУП «ПО «Уралвагонзавод» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Судом ответчикам Кузину С. В. и Сивковой Е. В. разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьей 173 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону – Гражданскому кодексу Российской Федерации, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав истца, ответчиков, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сроки, в течение которых такая регистрация должна быть произведена, действующим законодательством не установлены.

В соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1, абзаца 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу подпункта 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абзацев 1, 3 пункта 1 статьи 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 указанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что **.**.**** между Сычевой Г. А. и К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому К. продал, а Сычева Г. А. купила в собственность недвижимое имущество, расположенное в коллективном саду № ** «ПО «Уралвагонзавод» в городе Нижний Тагил, район ***, бригада № **, состоящее из садового кирпичного домика № **, с верандой дощатой, и из земельного участка под № **8 площадью 720 кв.м в границах плана (л.д. 9).

Передаваемое недвижимое имущество принадлежало К. на праве собственности (л.д. 8).

В пункте 6 договора купли-продажи указано, что он подлежит обязательной регистрации в БТИ и земельном комитете (л.д. 9 оборот).

Договор купли-продажи от **.**.**** исполнен сторонами в полном объеме, а именно: недвижимое имущество было передано К. истцу Сычевой Г. А., что следует из пояснений истца и ответчиками данное обстоятельство не оспаривается, денежные средства по договору Сычевой Г. А. были переданы продавцу К. до подписания договора, что следует из его пункта 2. Сразу после заключения договора истец приступил к владению и пользованию имуществом, а именно: производит обработку земельного участка.

Договор купли-продажи от **.**.**** следует считать заключенным, так как между сторонами состоялась передача имущества и денежных средств.

Как следует из материалов дела, продавец К. умер **.**.**** (л.д. 56).

Наследниками после его смерти являются сын Кузин С. В. и дочь Сивкова Е. В., которые **.**.**** обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 35). Других наследников первой очереди и наследников, имеющих обязательную долю в наследстве судом не установлено.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти К., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, обязанности по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества перешли к его детям – Кузину С. В. и Сивковой Е. В., получивших свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствие с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.

В настоящее время истец Сычева Г. А. не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное по договору купли-продажи от **.**.**** имущество в связи со смертью продавца К., после заключения договора купли-продажи истец не зарегистрировала данный договор в связи с недостаточной юридической грамотностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, исковые требования Сычевой Г. А. к Кузину С. В. и Сивковой Е. В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В иске Сычевой Г. А. к Управлению Росреестра по свердловской области надлежит отказать по следующим основаниям.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны в случае отсутствия второй стороны. Однако, законодательством, в частности пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации, статьями 165, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход, права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного требованию другой стороны.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 указанного Постановления Пленума).

Порядок судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленного искового заявления не усматривается: какие права и законные интересы истца нарушило Управление. Регистрирующий орган не является участником гражданско-правовых отношений, собственником спорного имущества и не претендует на спорное имущество, какие-либо разногласия между истцом и Управлением отсутствуют.

Истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на спорное имущество, либо уклонении от таких действий. Каких-либо нарушений действующего законодательства Управлением Росреестра по Свердловской области не допущено.

В случае удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности Управлением будет произведена государственная регистрация права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу, в общем порядке, предусмотренном статьями 13, 16, 28 Закона о регистрации, без дополнительных требований о проведении регистрации при условии предоставления всех необходимых документов.

Судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Учитывая изложенное, Управление Росреестра по Свердловской области не может быть ответчиком по данному иску, т.е. является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сычевой Г. А. к Сивковой Е. В., Кузину С. В. о признании договора купли-продажи заключенным (действительным) и о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 720 кв.м. и находящегося на нем садового кирпичного домика с дощатой верандой, расположенных в коллективном саду № ** ПО «Уралвагонзавод» в городе Нижний Тагил, район ***, бригада № **, участок № **, заключенный **.**.**** между К. и Сычевой Г. А., заключенным (действительным).

Зарегистрировать переход права собственности от К. к Сычевой Г. А. на основании договора купли-продажи от **.**.****, удостоверенного нотариусом города Нижний Тагил Грязевой Е. Ю.

В иске Сычевой Г. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании договора купли-продажи заключенным (действительным) и о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 11.02.2013

Судья