Решение по делу № 2-3879/2015 ~ М-2604/2015 от 17.04.2015

Дело № 2-3879/2015г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюк Д.Л. к ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бирюк Д.Л. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» о признании права собственности на жилое помещение, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» и он заключили предварительный договор № на покупку квартиры. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство заключить с ним договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры № на № этаже в секции №, № на площадке, корпуса № расположенный по адресу: <адрес>, (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>. В предварительном договоре № срок его действия не определён. Согласно пункту 2.2 договора оплаченная сумма составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил всю сумму ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет», тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки установленные договором. Несмотря на то, что строительство дома было завершено, ответчик не предпринял никаких действий по оформлению права собственности. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ объект введён в эксплуатацию, актом № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, он на законных основаниях пользуется и владеет жилым помещением, произвел ремонт и оплачивает коммунальные услуги с июня 2014 года, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащее ему помещение.

Бирюк Д.Л. просит суд признать за ним право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Бирюк Д.Л. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, против признания права собственности истца не возражал (л.д. 148).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен, на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов <адрес>, заключенного между Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО «Агентство недвижимости «Ключ».

По условиям этого контракта ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (генеральный инвестор) от своего имени и от имени привлеченных им соинвесторов направляет инвестиционные средства в форме капитальных вложений на реализацию инвестиционного проекта.

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта на строительство комплекса жилых домов <адрес> для исполнения обязательств по инвестиционному контракту в качестве соинвестора на строительство жилого дома по адресу: <адрес> было привлечено ООО «Мортон-РСО».

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении инвестиций в строительство жилых домов и Дополнительного соглашения к нему, ООО «Мортон-РСО» для исполнения обязательств по инвестиционному контракту в качестве соинвестора на строительство жилого дома по адресу: <адрес> привлечено ООО «Стройснабсервис».

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении инвестиций в строительство жилых домов и Дополнительного соглашения к нему, ООО «Стройснабсервис» для исполнения обязательств по инвестиционному контракту в качестве соинвестора на строительство жилого дома по адресу: <адрес> привлечено ООО «МИК-инвест».

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о частичной уступки прав требований и перевода долга по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИК-инвест» для исполнения обязательств по инвестиционному контракту в качестве соинвестора на строительство жилого дома по адресу: <адрес> привлечено ООО «РусБелРесурс».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РусБелРесурс» заключил договор о частичной уступке прав № с ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» и Бирюк Д.Л. заключили предварительный договор № на покупку квартир (далее – Договор). По условиям Договора Ответчик взял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи трехкомнатной квартиры на на № этаже в секции №, № на площадке, корпуса № расположенный по адресу: <адрес>, восточнее посёлка «Восточный», 19 км <адрес>, (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> (далее – Помещение). В предварительном договоре № срок его действия не определён (л.д. 10-16).

Бирюк Д.Л. в полном объеме выполнил все принятые на себя обязательства, в том числе и финансовые, а именно перечислил на счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 19-76).

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Бирюк Д.Л. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Бирюк Д.Л. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» передает истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством, введен в эксплуатацию. Зданию присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 149-150).

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что обязательства по договору Бирюк Д.Л. выполнил в полном объеме, квартира ему передана, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, суд полагает, что исковые требования Бирюк Д.Л. о признании права собственности на жилое помещение, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Бирюк Д.Л. удовлетворить.

Признать за Бирюк Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за Бирюком Д.Л. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: О.А. Быстрякова