Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2013 (2-2664/2012;) ~ М-2056/2012 от 10.08.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново              «30» января 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Романькове З.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> между садовым обществом «Ветерок» и жилыми домами № и № по <адрес>, ссылаясь на то, что вышеуказанный земельный участок выделен ему в 1984 году администрацией совхоза «Солонцы» для ведения подсобного хозяйства; на участке возведены хозяйственные постройки; с 1984 года истец пользуется данным участком как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ имеет право приобрести его в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать; пояснила, что по факту использования истцом спорного участка проводилась прокурорская проверка, которой установлено, что использование данного участка осуществлялось истцом только с устного разрешения бывших директоров совхоза «Солонцы» ФИО5 и ФИО6; при этом жители поселка, в том числе истец, были оповещены о том, что хозяйственные постройки будут иметь временный характер до принятия нового генерального плана <адрес>; в настоящее время в генеральный план <адрес> вносятся существенные изменения; предоставление территории по <адрес> под личное подсобное хозяйство признано нецелесообразным, поскольку этим нарушается архитектурно-строительный облик центральной части <адрес>, так как рядом расположена многоэтажная застройка.

Заслушав объяснения представителя третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в результате приобретения данного земельного участка по основаниям, допускаемым Законом, в частности по гражданско-правовой сделке.Главой 14 ГК РФ регулируются основания приобретения права собственности, в соответствии с которой земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу – правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также в силу приобретательной давности.

Часть 2 статья 15 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или местного самоуправления в данном случае является основаниям для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности, права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении указанных в ст. 234 ГК РФ условий.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, действующее законодательство по смыслу ст.ст. 214, 219 и 234 ГК РФ не предусматривает возможности существования бесхозяйных земельных участков, поскольку все иные земли (не являющиеся частной собственностью) на территории РФ являются либо государственной либо муниципальной собственностью, в связи с чем приобретение на земельный участок прав в силу приобретательной давности является недопустимым.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок фактически не сформирован, на кадастровый учет не поставлен и в настоящее время находится в муниципальной собственности; в соответствии с требованиями земельного законодательства акта о предоставлении земельного участка в собственность либо пользование истцу органами местного самоуправления не принималось; по гражданско-правовой сделке спорный участок истцом не приобретался.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, что не лишает истца права на выделение ей спорного земельного участка в ином порядке – путем обращения с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный, <адрес> между садовым обществом «Ветерок» и жилыми домами № и № по <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:                                  Лукашёнок Е.А.