Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2014 ~ М-485/2014 от 02.04.2014

Дело № 2-564\14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                                                                             21 мая 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                           Разумова М.В.,

при секретаре                                                        Невзоровой О.И.,

с участием адвоката                                             Пирожникова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лимоновой Елены Викторовны к Лимонову Владимиру Константиновичу о разделе земельного участка.

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, о разделе земельного участка, указывая, что она является титульным собственником общего имущества:

- земельного участка, кадастровый номер: 36:04:01 02 015:0031 площадью - 1481 кв.м расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно решению Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеуказанное имущество было разделено между ней и бывшем супругом.

На основании постановленного Решения её доля составляет ? в земельном участке.

В настоящее время, по утверждению истца, ответчик препятствует в пользовании общим имуществом, тем самым своими действиями нарушает права, как собственника объекта недвижимости, на владение, пользование и распоряжение. Поскольку прийти к соглашению о разделе общего имущества, им не удается, то истец считает необходимым обратиться за судебной защитой своих прав и законных интересов.

Земельный участок имеет площадь 1481 кв. м., а его расположение и конфигурация, позволяет произвести его раздел в натуре в соответствии с долями собственников, с соблюдением градостроительных норм и иных требований.

Просит:

- осуществить реальный раздел земельного участка, кадастровый номер: 36:04:0102015 площадью - 1481 кв. м. расположенного по адресу <адрес>, выделив ей в собственность:

- земельный участок площадью 740 кв.м., что соответствует 1/2 доли от земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 02 015:0031, с последующим установлением границ участка на местности и оформлением права собственности на этот участок, в установленном законодательством порядке.

В период рассмотрения гражданского дела истец уточнила заявленные исковые требования, просит определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу пропорционально долям участников общей долевой собственности.

В судебное заседание не явились: истец – ФИО2, ответчик ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела. Истец ФИО2 выразила согласие на рассмотрение гражданского дела в её отсутствие с участием представителя – адвоката ФИО6.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 1 ст. 115 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в вмененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ хмельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из материалов дела, на земельном участке площадью 1481 кв. м., кадастровый номер 36:04:0102015, расположенном по адресу: <адрес>, № 45, (спорный) находятся нежилые строения: литеры А, А1,А2,Г1, принадлежащие ФИО3; строение «баня» литеры Б,Б1б, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3. Кроме того, на земельном участке имеется беседка литер Г4 и бассейн.

Порядок пользования земельным участком между собственниками земельного участка не определен.

Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, произведен раздел совместно нажитого в период брака имущества между ФИО2 и ФИО3, решено выделить каждому, -

1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: 36:04:0102015:31, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1481 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, № 45;

1\2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – баня (литер ББ1б) площадью 76.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, № 45.

Отказано в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и нежилое помещение, расположенные по указанному адресу.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено: произвести раздел нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № 45, в натуре на два самостоятельных с прекращением права общей долевой собственности на нежилое помещение по варианту Заключения экспертов Федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции России от ДД.ММ.ГГГГ № 6787\6-2.

    Признать за ФИО2 право собственности на часть нежилого помещения (помещение № 1) площадью 36.7 кв. м. стоимостью 942425 рублей, расположенного по адресу: <адрес>, № 45. Выделить в собственность ФИО2 в нежилом помещении по указанному адресу помещения первого этажа строения площадью: 5,3 кв.м., 4,2 кв.м., 1,1 кв.м., 7,8 кв.м., 13,4 кв.м., 4,9 кв.м..

    Признать за ФИО3 право собственности на часть нежилого помещения (помещение № 2) площадью 39,8 кв.м. стоимостью 222490 рублей, расположенного по адресу: <адрес>, № 45. Выделить в собственность ФИО3 помещения второго этажа строения площадью: 14,9 кв.м., 1,7 кв.м., 1,9 кв.м., 4,5 кв.м., 16,8 кв.м..

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 359968 рублей в качестве компенсации за разницу в стоимости частей нежилого помещения.

В целях определения возможных вариантов раздела либо определения порядка пользования спорным земельным участком по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению экспертов ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» реальный раздел земельного участка не возможен. Экспертами представлены варианты определения порядка пользования спорным земельным участком.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ даны разъяснения о том, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд обязан учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По мнению суда, наиболее приемлемым вариантом определения порядка пользования земельным участком является вариант № по схеме № Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Воронежский центр судебной экспертизы».

В соответствии с данным вариантом предлагается для обеспечения проходов и подходов к имеющимся на спорном земельном участке строениям и сооружениям предоставить в общее пользование собственников ФИО2 и ФИО3 в равных долях участок № (1/1+1/2) пл. 112 (107+3) кв.м. в границах:

Участок 1/1

По фасаду - 2,15 м., по границе с участком № (по стенам строений лит А, А2, Г1) - 20,7 м., 0,13 м., 5,8 м., по стене бани лит Б - 6,7 м., 3,3 м., по стене лит б – 1,0 м., по границе с участком № 4,66 м., 8,68 м., по правой меже - 34,38 м.

Участок №1/2

По стене строения лит б - 2,05 м., по границе с участком № – 1,0 м., 3,12 м., 1,0 м.. по границе с участком № 1,0 м.

В пользование собственника ФИО3 выделить участок № пл. 684,5 (расчет 740,5-112/2) кв.м. в границах:

По фасаду - 19,9 м., по левой меже - 27,3 м., 19,77 м., по границе с участком № 8,41 м., 20,7 м., 4,0 м., по границе с участком № 1,0 м., 3,12 м., 1,0 м., по стене строения лит Б - 6,7 м., по границе с участком № — 5,8 м., 0,13 м., 20,7 м.

В пользование собственника ФИО2 выделить участок № пл. 684,5 (расчет 740,5-112/2) кв.м. в границах:

По левой меже - 7,53 м., 0,8 м., 12,34 м., по задней меже - 19,55 м., 4,4 м., по правой меже - 30,62 м., по границе с участком № 8,68 м., 4,66 м., по стене строения лит б - 1,0 м., по стене строения лит Б - 3,3 м., по стене строения лит б - 2,05 м., по границе с участком № 1,0 м., по границе с участком № 4,0 м., 20,7м., 8,41 м.

По мнению суда, данный вариант разработан с учетом максимального удобства обслуживания собственниками строений и сооружений, расположенных на указанном земельном участке. Изложенный порядок пользования спорным земельным участком наиболее рационален, учитывает возможность проезда либо прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям строений и помещениям, коммуникациям и инженерным сетям, возможность обслуживания строений и сооружений собственниками нежилых помещений, литеры А, А1,А2,Г1; Б,Б1б.

При избранном судом варианте земельный участок выделяется каждому из совладельцев единым массивом.

Заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, № 45, между его собственниками, - ФИО2 и ФИО3 по варианту № (схема № 2) Экспертного заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы».

В соответствии с данным вариантом для обеспечения проходов и подходов к имеющимся на земельном участке строениям и сооружениям предоставить в общее пользование собственников - ФИО2 и ФИО3 в равных долях участок № (1/1+1/2) пл. 112 (107+3) кв.м. в границах:

Участок 1/1

По фасаду - 2,15 м., по границе с участком № (по стенам строений лит А, А2, Г1) - 20,7 м., 0,13 м., 5,8 м., по стене бани лит Б - 6,7 м., 3,3 м., по стене лит б – 1,0 м., по границе с участком № 4,66 м., 8,68 м., по правой меже - 34,38 м.

Участок №1/2

По стене строения лит б - 2,05 м., по границе с участком № – 1,0 м., 3,12 м., 1,0 м.. по границе с участком № 1,0 м.

В пользование собственника ФИО3 выделить участок № пл. 684,5 (расчет 740,5-112/2) кв.м. в границах:

По фасаду - 19,9 м., по левой меже - 27,3 м., 19,77 м., по границе с участком № 8,41 м., 20,7 м., 4,0 м., по границе с участком № 1,0 м., 3,12 м., 1,0 м., по стене строения лит Б - 6,7 м., по границе с участком № — 5,8 м., 0,13 м., 20,7 м.

В пользование собственника ФИО2 выделить участок № пл. 684,5 (расчет 740,5-112/2) кв.м. в границах:

По левой меже - 7,53 м., 0,8 м., 12,34 м., по задней меже - 19,55 м., 4,4 м., по правой меже - 30,62 м., по границе с участком № 8,68 м., 4,66 м., по стене строения лит б - 1,0 м., по стене строения лит Б - 3,3 м., по стене строения лит б - 2,05 м., по границе с участком № 1,0 м., по границе с участком № 4,0 м., 20,7м., 8,41 м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления в окончательном виде.

Председательствующий: