Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2017 ~ М-303/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-900\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Армаш И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шолоховой <данные изъяты> Шолохова <данные изъяты>, Швидкой <данные изъяты> к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шолохова Т.Г., Шолохов А.И., Швидкая Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что Шолохова Т.Г. с 1992 года со своей семьей зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Указанная квартира в ноябре 1992 года была предоставлена Шолоховой Т.Г. и ее семье администрацией ОАО «Канская кондитерская фабрика», где она работала с 1987 года по 2004г. в феврале 2017 года Шолохова Т.Г. в лице своего представителя обратилась в МКУ «КУМИ г. Канска» в целях приватизации, однако ей было сообщено, что приватизация не возможна, поскольку жилье не числится в реестре муниципальной собственности г. Канска. В февраля 2009 года ОАО «Канская кондитерская фабрика» было ликвидировано. В связи с чем они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию. Просят признать право общей долевой собственности в 1/3 доле каждому в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, расположенную в трехквартирном одноэтажном бручсатом жилом доме общей площадью 34,6 кв.м по адресу <адрес>

    Истец Шолохов А.И. и его представитель Черепанова Е.Ф. (действующая на основании доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Истцы Шолохова Т.Г., Швидкая Е.А. в судебное заседание не явились от их имени на основании доверенности выступает Черепанова Е.Ф.

Представитель ответчика Администрации г. Канска Неретина Е.А. (на основании доверенности от 27.12.2016года) в судебное заседание не явилась о дне и времени рассмотрения дела уведомлена.

Третье лицо Шолохов А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований от участия в приватизации отказался о чем подал письменное заявление в суд.

Суд с учетом мнения истца, его представителя и третьего лица, принимавших участие в судебном заседании, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что знает семью Шолоховых. Проживали вместе в общежитии по адресу <адрес> 1990 по 1992 г.г. в последствии они переехали в барак на трех хозяев по адресу <адрес>.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что знает семью Шолоховых с 90 –х годов проживали вместе в общежитии по адресу <адрес>, в 1992 году Шолоховы переехали в дом по адресу <адрес>

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что в 1988 году она вместе с семьей Шолоховых заселялись в общежитие по адресу <адрес>. Она проживает в данном общежитии по сегодняшний день, а Шолоховы съехали в дом по адресу <адрес>

Суд заслушав участников процесса, свидетелей ФИО10, ФИО9, ФИО12, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1).

Статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке. При этом отсутствие документов о принятии жилых помещений в муниципальную собственность не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, Шолохова Т.Г. и члены ее семьи Шолохов А.И., Швидкая Е.А., Шолохов А.А. с 1992 года зарегистрированы и постоянно проживают по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 6. Указанная квартира была предоставлена Шолоховой Т.Г. и членам ее семьи ОАО «Канская кондитерская фабрика», где Шолохова Т.Г. работала с 1987 года (копия трудовой книжки л.д. 22-23).

Согласно справки МКУ «КУМИ г. Канска» №218 от 08.02.2017 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значиться (л.д. 9).

Согласно технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок л.д. 10-12 жилой дом по адресу <адрес> принадлежит «Кондитерская фабрика».

Согласно справки ОА «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира по адресу <адрес> имеющий по данным Краевого архива филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю адресу <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Канская кондитерская фабрика» 16.02.2009г. ликвидирована л.д.14-19.

В материалах дела имеется заявление Шолохоова А.А. о том, что он отказывается от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ходе судебного разбирательства установлен факт того, что Шолохова Т.Г., Шолохов А.И. и Швидкая Е.А. проживают на законных основаниях в спорном жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ранее участия в приватизации жилья не принимали, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с момента регистрации и по настоящее время, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, следовательно, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку проживает в нем на законных основаниях, спорное жилое помещение является для них единственным и постоянным местом проживания, другого жилья ни в собственности, ни в найме не имеют. Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом того, что со стороны ответчика возражения относительно удовлетворения заявленных требований отсутствуют, при таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации за Шолоховой Т.Г., Шолоховым А.И., Швидкой Е.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шолоховой <данные изъяты>, Шолохова <данные изъяты>, Швидкой <данные изъяты> к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Шолоховой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения Шолоховым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Швидкой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому в порядке приватизации на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную трехквартирном одноэтажном брусчатом жилом доме общей площадью 34,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярском краевом суде через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Глущенко Ю.В.