Решение по делу № 2-3338/2011 ~ М-2543/2011 от 08.06.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Зенит-Стройсервис», ООО «Финансово-строительная компания Зенит-СМР» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> А.

В обоснование требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор №/ЗСС-Д о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по <адрес> у <адрес>,4,2 <адрес>. В соответствии с предметом данного договора дольщик принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес> у <адрес>,4,2, а заказчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу, передает дольщику гараж №, площадью 18,3 кв. метров, расположенный на 2-м этаже для дальнейшего оформления его в собственность дольщика. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 2004 года. В соответствии с п. 2.1. договора, она вносит денежные средства на инвестирование строительства в соответствии с п. 1.1. настоящего договора в сумме эквивалентной 8300 долларам США. Свои обязательства она исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежным извещением, находящимся в материалах дела. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был подписан Акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А, в соответствии с которым заказчик передает, а она принимает гараж № площадью 17,5 кв. метров, расположенный на 2-ои этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А. В соответствии с п. 7 Акта правообладатель, заказчик и исполнитель подтверждают отсутствие финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу по вышеуказанному договору. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-185 от ДД.ММ.ГГГГ подземный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>А был введен в эксплуатацию. Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № вновь выстроенному подземному гаражу присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес>А. Согласно технического паспорта испрашиваемое нежилое помещение учтено в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта нежилого помещения и кадастрового паспорта нежилого помещения. Вместе с тем, приступить к оформлению нежилого помещения в собственность она не может, поскольку ответчик не представил пакет документов необходимых для оформления права собственности в установленном законом порядке. В связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на гараж № площадью 17,5 кв. метров, по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Зенит-Стройсервис» - ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований и просил иск удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор №/ЗСС-Д о долевом участии в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки по <адрес> у <адрес>,4,2 <адрес>.

В соответствии с предметом данного договора дольщик принимает участие в инвестировании строительства подземного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес> у <адрес>,4,2, а заказчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по указанному адресу, передает дольщику гараж №, площадью 18,3 кв. метров, расположенный на 2-м этаже для дальнейшего оформления его в собственность дольщика.

Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4-й квартал 2004 года.

В соответствии с п. 2.1. договора, она вносит денежные средства на инвестирование строительства в соответствии с п. 1.1. настоящего договора в сумме эквивалентной 8300 долларам США.

Анализ правоотношений, существующих между истицей и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истицу возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного нежилого помещения, а ЗАО «Зенит-Стройсервис» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность ФИО1 обусловленное договором помещение по окончанию строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, что подтверждается находящимся в материалах дела платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был подписан Акт приема-передачи во владение, пользование и распоряжение гаража № подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>А, в соответствии с которым заказчик передает, а она принимает гараж № площадью 17,5 кв. метров, расположенный на 2-ои этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> А.

В соответствии с п. 7 Акта правообладатель, заказчик и исполнитель подтверждают отсутствие финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу по вышеуказанному договору.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-185 от ДД.ММ.ГГГГ подземный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>А был введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № вновь выстроенному подземному гаражу присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес>А.

Согласно технического паспорта испрашиваемое нежилое помещение учтено в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта нежилого помещения № лит.А и кадастрового паспорта нежилого помещения общей площадью 17,5 кв. метров.

Принимая во внимание, что истица полностью исполнила условия договора, и у нее возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретного гаража, которым она в настоящее время пользуется, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение по независящим от нее обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на испрашиваемое нежилое помещение гараж №, расположенный по адресу: <адрес> А.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № (инвентарный номер 090:029-6482/185), лит. А общей площадью 17,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова