Решение по делу № 2-351/2021 (2-2461/2020;) ~ М-2384/2020 от 14.12.2020

Дело № 2-351/2021 (2-2461/2020)

УИД 54RS0018-01-2020-003342-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» января 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Строкова Виктора Дмитриевича к администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит: сохранить индивидуальный одноэтажный жилой дом по адресу: Российская Федерация, <Адрес>, площадью жилого дома Номер кв.м. согласно техническому плану от 29.05.2020г. в реконструированном состоянии; признать за Строковым Виктором Дмитриевичем, Дата года рождения, право собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом по адресу: Российская Федерация, <Адрес>, площадью жилого дома Номер кв.м. согласно техническому плану от 29.05.2020г.

Свои требования мотивирует тем, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.07.2004г., приобрел и оформил право собственности на жилой дом площадью Номер кв.м. и земельный участок площадью Номер кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, по адресу: <Адрес>. В 2005 году истец самовольно, на собственные средства, своими силами возвел жилой пристрой к вышеуказанному жилому дому. После реконструкции площадь жилого дома составила Номер кв.м., согласно п. 9 требований к определению площади здания, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90, площадь жилого дома составляет - Номер кв.м. (п.9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен), согласно прилагаемому Техническому плану от 29.05.2020 года, кадастровый инженер М.С. Козлова.

Для регистрации права собственности на реконструированную площадь истец обратился в отдел архитектуры и строительства администрации города Искитима с Уведомлением о начале реконструкции и истцу было выдано Уведомление о несоответствии параметров реконструкции, а именно: отступ реконструированной части дома от границы земельного участка истца 2,18 м., что менее минимального отступа – 3 м.

В отдел архитектуры и строительства г. Искитима истец представил исполнительную съемку ООО «Архитектура» и ему выдали заключение от 13.07.2020 г., о том, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, возведен с нарушением минимального отступа - 3м. Фактическое расстояние до границ смежного земельного участка по <Адрес>

Далее истец обратился к кадастровому инженеру, который по причине отсутствия разрешения на реконструкцию дома пояснил, что не сможет поставить реконструированный объект на кадастровый учет. Подготовил для истца план этажа и технический план от 29.05.2020г., и порекомендовал обратиться в суд, так как на основании решения суда, объект недвижимости будет поставлен на кадастровый учет.

Из экспертного заключения ООО «Архитектура, строительство, дизайн» от 2020 г. N 052-026-20, следует: «проведено техническое обследование индивидуального жилого дома. Строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации. Обследованные ограждающие и несущие конструкции жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии здания, деформации несущих конструкций, недопустимые прогибы перекрытий и увлажнения грунтов и конструкций не обнаружено. Прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ог раждающие конструкции» и СНиН 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам и действующим на территории Российской Федерации. Техническое обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п.7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п.5.1.11 ГОСТ Р 53778-2010 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Размещение жилого дома выполнено в в границах сформированного земельного участка по адресу: <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.».

Так как жилой дом имел маленькую жилую площадь, фактически истец увеличил, существующий жилой пристрой на 1,56 м. вглубь своего огорода. Но так как с момента постройки самого дома, т.е. согласно сведений из Выписки из ЕГРН с 1952 года, дом был возведен на расстоянии менее 3 метров от границ смежного земельного участка по <Адрес>, получилось, что реконструированная часть дома тоже расположена на расстоянии менее 3 метров. При строительстве в 1952 году не был соблюден отступ 3 метра от границы земельного участка, в связи с тем, что на момент строительства данная норма отсутствовала.

Собственником смежного земельного участка и жилого дома по <Адрес>, согласно прилагаемым Выпискам из ЕГРН от 13.10.2020г. Номер, 15.10.2020 Номер зарегистрирован Васильев Николай Николаевич. Васильев Н.Н. исковые требования истца поддерживает в полном объеме, претензий и возражений не имеет.

На момент покупки и реконструкции жилого дома и на сегодняшний день истец состоит в законном браке с Ириной Николаевной Строковой, Дата года рождения, которая поддерживает исковы требования истца в полном объеме.

Иначе как в судебном порядке истец не может оформить в собственность реконструированный жилой дом, а поэтому вынужден обратиться в суд для защиты прав.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Искитима Новосибирской области Никитина Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельные требования на предмет спора, Строкова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще, имеется в материалах дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельные требования на предмет спора, Васильев Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, имеется в материалах дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из нормы п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении вопроса о самовольно возведенном объекте, суд должен установить допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: по адресу: <Адрес>, приобрел его в собственность по договору купли продажи от 14.07.2004.

Истцом проведена реконструкция данного жилого дома путем возведения жилого пристроя.

После реконструкции площадь жилого дома составила Номер кв.м., согласно п. 9 требований к определению площади здания, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90, площадь жилого дома составляет - 72,0 кв.м. (п.9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен), согласно прилагаемому Техническому плану от 29.05.2020, кадастровый инженер М.С. Козлова.

Перед началом реконструкции истец не получал в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию, не подавал в уполномоченный орган уведомления о начале реконструкции жилого дома.

Таким образом, реконструированный жилой дом является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Согласно экспертному заключению ООО «Архитектура, строительство, дизайн» от 2020 г. N 052-026-20: проведено техническое обследование индивидуального жилого дома. Строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации. Обследованные ограждающие и несущие конструкции жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии здания, деформации несущих конструкций, недопустимые прогибы перекрытий и увлажнения грунтов и конструкций не обнаружено. Прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиН 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам и действующим на территории Российской Федерации. Техническое обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п.7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п.5.1.11 ГОСТ Р 53778-2010 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Размещение жилого дома выполнено в в границах сформированного земельного участка по адресу: <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку данная организация ООО «Архитектура, строительство и дизайн» имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

В отдел архитектуры и строительства г. Искитима истец представил исполнительную съемку ООО «Архитектура» и ему выдали заключение от 13.07.2020 г., о том, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, возведен с нарушением минимального отступа - 3м. Фактическое расстояние до границ смежного земельного участка по <Адрес>

Так как жилой дом имел маленькую жилую площадь, фактически истец увеличил, существующий жилой пристрой на 1,56 м. вглубь своего огорода. Но так как с момента постройки самого дома, т.е. согласно сведений из Выписки из ЕГРН с 1952 года, дом был возведен на расстоянии менее 3 метров от границ смежного земельного участка по <Адрес>, получилось, что реконструированная часть дома тоже расположена на расстоянии менее 3 метров. При строительстве в 1952 году не был соблюден отступ 3 метра от границы земельного участка, в связи с тем, что на момент строительства данная норма отсутствовала.

Собственником смежного земельного участка и жилого дома по <Адрес>, согласно прилагаемым Выпискам из ЕГРН от 13.10.2020г. Номер, 15.10.2020 Номер зарегистрирован Васильев Николай Николаевич. Васильев Н.Н. исковые требования истца поддерживает в полном объеме, претензий и возражений не имеет.

На момент покупки и реконструкции жилого дома и на сегодняшний день истец состоит в законном браке с Ириной Николаевной Строковой, Дата года рождения, которая поддерживает исковы требования истца в полном объеме.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем истцу для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения постройки и признания права собственности истца на жилое помещение на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Строкова Виктора Дмитриевича к администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить индивидуальный одноэтажный жилой дом по адресу: Российская Федерация, <Адрес>, площадью жилого дома Номер0 кв.м. согласно техническому плану от 29.05.2020 в реконструированном состоянии.

Признать за Строковым Виктором Дмитриевичем, Дата года рождения, право собственности на индивидуальный одноэтажный жилой дом по адресу: Российская Федерация, <Адрес>, площадью жилого дома Номер кв.м. согласно техническому плану от 29.05.2020.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов