Решение по делу № 2-8205/2015 ~ М-7012/2015 от 27.08.2015

Дело № 2-2214/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО7 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заемщику ФИО2, заемщику ФИО3 и заемщику ФИО4 кредитор <данные изъяты> предоставило кредит в размере 1 <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения общей площадью <данные изъяты> (далее - жилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>я линия, <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 № в <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было оценено в размере <данные изъяты> (два миллиона шестьсот две тысячи) рублей, что подтверждается отчетом эксперта-оценщика № <данные изъяты>

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору,
обеспеченному ипотекой жилого помещения, были удостоверены закладной,
составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике
Дагестан первоначальному залогодержателю (далее - Закладная). Запись об ипотеке
жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО«Дагестанское агентство но ипотечному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Начиная с августа 2014 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и
процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора,
а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками производились не надлежащим
образом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору.

Размер суммы, подлежащей уплате из общей стоимости жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты> в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) — <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных пеней за процент - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных процентов за просроченный долг - <данные изъяты> рублей, просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, текущие проценты на -<данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере - <данные изъяты> рублей.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность в размере <данные изъяты> (два миллиона тридцать пять тысяч триста девяносто четыре) руб<данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных пеней за процент- <данные изъяты> рублей, сумма начисленных процентов за просроченный долг - <данные изъяты> рублей, просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, текущие проценты на - <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере - <данные изъяты> рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом (основной долг) в размере 12,15 % годовых;

обратить взыскание на жилое помещение, находящееся в общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого помещения в размере 2081600 рублей;

взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения на иск не направили.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между <данные изъяты> и ответчицами, банк обязался предоставить ответчицам кредит в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1.1.3.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту <данные изъяты>, в соответствии с п. 1.1.3.5 договора на дату заключения договора процентная ставка составляет <данные изъяты> годовых.

Согласно п. 1.2. кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования – приобретения ответчицами в общую долевую собственность жилого помещения, находящегося по адресу: РД, <адрес> линия, <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 79.2 кв. м, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома, стоимостью <данные изъяты> рублей, условный номер <данные изъяты>

На указанное жилое помещение в соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникла ипотека в силу закона.

Ответчицами составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверяющая права залогодержателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также право залога на указанное жилое помещение.

Из указанной закладной усматривается, что права на данную закладную переданы ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» по договору купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчицами доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представлены.

В связи с этим, исковые требования о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных пеней за процент- <данные изъяты> рублей, сумма начисленных процентов за просроченный долг <данные изъяты> рублей, просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, текущие проценты на - <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере - <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом (основной долг) в размере 12,15 % годовых.

Обратить взыскание на жилое помещение, находящееся в общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев