Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2025/2016 ~ М-1025/2016 от 20.02.2016

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    08 апреля 2016 г.                                                                                   г. Самара

    Ленинский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

    при секретаре Казаковой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/2016 по иску Серебрякова А. И. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность двухкомнатную <адрес>, ориентировочной строительной площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции 5.2 на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

    Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако после подписания договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи, с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью – 69<данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадь лоджии (с коэф.) – 4,7 кв.м, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец не явился, был извещен.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель У. Р. по <адрес> и ООО УК «Феникс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

      Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ООО «Время плюс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» было выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства – многоэтажного жилого <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, секция №.2 (по генплану) расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

    Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому в Л. <адрес> в квартале № был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Дом, построенный по <адрес> Л. <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>, выданным Главой А. г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность двухкомнатную <адрес>, ориентировочной строительной площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции 5.2 на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Со своей стороны истцы полностью выполнили обязательства по оплате доли в строительстве, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

    Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с технической документацией ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом прочей (с коэф.) составляет <данные изъяты> кв.м, общая – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м.

    Согласно выписке У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 10.02.2016г., в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Признать за Серебряковым А. И. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадь лоджии (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья:                                                                     Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья.