Решение по делу № 2-1194/2015 ~ М-1012/2015 от 07.05.2015

Дело № 2-1194/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрющенко Е.В., Андрющенко Л.В. к Гущина Г.П. о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андрющенко Е.В., Андрющенко Л.В. обратились в суд с иском к Гущина Г.П. о признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> на праве собственности, а именно части жилого дома с отдельным входом. У Андрющенко Л.В. право собственности на долю дома и на долю земельного участка возникло из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. У Андрющенко Е.В. право собственности на долю дома и на долю земельного участка возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Колотилина Е.Г.

Третье лицо Колотилина Е.Г. приобрела право на долю жилого дома и долю земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого часть дома приобреталась у продавца и ответчика по настоящему иску Гущина Г.П., которой доля в доме принадлежала в размере 58/100 долей. Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежал Гущина Г.П. полностью без каких-либо долей, т.к. он был размежеван и стоял на кадастровом учете отдельно от другого собственника жилого дома (имевшего 42/100 доли) ФИО6

Как выяснилось при разговоре с ответчиком Гущина Г.П., она продала полностью земельный участок с частью жилого дома и никаких претензий к Колотилиной и к истцам, не имеет. Про ошибочную запись в договоре, касающуюся не 100% доли земельного участка, согласна исправить, но ссылаясь на занятость и (или) плохое самочувствие, откладывает оформление части земельного участка, за которое она уже получила денежные средства. Кроме этого, Колотилина Е.Г. продала в ДД.ММ.ГГГГ и подарила в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок полностью, но, соответственно, в договоре опять оказалась доля в размере 58/100 долей.

42/100 долей земельного участка по вышеуказанному адресу остались по праву собственности за ответчиком Гущина Г.П., на котором стоит часть проданного Гущина Г.П. жилого дома с надворными постройками.

Просят признать право собственности на долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за истцами по следующим основаниям.

1)Согласно ст.25.1. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», все договора зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. На основании ст.452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. В связи с переходом права собственности от ответчика Колотилина Е.Г. на истцов, изменения и (или) дополнение в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (заключенный между ответчиком Гущина Г.П. и Колотилина Е.Г.) никто не сможет внести, т.к. субъектный состав правообладателей на сегодняшний день изменился.

2) Гражданским законодательством (п.2 ст. 209 ГК РФ) установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Гущина Г.П. продала свой земельный участок полностью, все 261 кв.м., но в договоре ошибочно указана размер доли, аналогичному размеру доли в доме -58/100 долей.

3)Право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение согласно ст.131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Ответчик Гущина Г.П. в своем ответе ссылается на отсутствие у неё Свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную, (якобы несуществующую) долю земельного участка по <адрес>. Но, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указана, что собственником земли с кадастровым номером № площадью 261 кв.м. являются истцы и ответчик Гущина Г.П. (42/100 долей).

4)В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Гущина Г.П. передала земельный участок полностью, но при ошибочном указании в договоре доли за нею остался остаток доли в размере 42/100 доли в праве общей долевой собственности, при этом какая-либо доля в жилом помещении у неё отсутствует, петому что два неделимых друг для друга объекта она продала полностью. В ст.223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи. Гущина Г.П. передала все права по земельному участку вместе с частью жилого дома.

5)В соответствии со ст.25.5. при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение) одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности.

Просят прекратить право общей долевой собственности Гущина Г.П. на 42/100 долей земельного участка и признать право собственности по 21/100 долей за Андрющенко Е.В. и Андрющенко Л.В. на земельный участок по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания домовладения, площадью 261 кв.м., с кадастровым номером №

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

В судебном заседание истцы и их представитель Байкова С.В. просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

От Колотилина Е.Г. в материалах дела имеется заявление о согласии с исковыми требованиями.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Гущина Г.П. продала Колотилина Е.Г. 58/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 58/100 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с надворными постройками: Литер А, сарай – литер Г, уборная – литер I, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Колотилина Е.Г. продала Андрющенко Е.В., Андрющенко Л.В. по 19/100 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, по 19/100 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Колотилина Е.Г. подарила Андрющенко Л.В. 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, и 20/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Установлено, что жилой дом и земельный участок площадью 261 кв.м. и кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> находится в общей долевой собственности сторон.

Андрющенко Л.В. приобрела долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок площадью 261 кв.м. и кадастровым номером № у Колотилина Е.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Андрющенко Е.В. приобрела долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок площадью 261 кв.м. и кадастровым номером № также у Колотилина Е.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В свою очередь ответчик Колотилина Е.Г. приобрела право собственности на долю жилого дома и долю земельного участка площадью 261 кв.м. и кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Гущина Г.П., которой доля в доме принадлежала в размере 58/100 долей. Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежал Гущина Г.П. полностью без каких-либо долей, т.к. он был размежеван и стоял на кадастровом учете отдельно от другого собственника жилого дома (имевшего 42/100 доли) ФИО6 и передан был Колотилина Е.Г. также полностью.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО5 подарила сыну ФИО6 42/100 доли домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома в четыре комнаты, общеполезной площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 47,2 кв.м., расположенном в <адрес>.

Из Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей, от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного ФИО6, следует, что ему предоставлено 182,6 кв.м. земель, в том числе пожизненное наследуемое владение, для обслуживания 42/100 доли домовладения. ан был Колотилина Е.Г. полностью. долевой собственности.

Согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6 является собственником земельного участка, общей площадью 183 кв.м., расположенного: <адрес>2.

Между тем, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указана доля продаваемого земельного участка как 58\100, в связи с чем, в собственности у Гущина Г.П. осталась доля в размере 42\100 в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 261 кв.м. и кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес> находится в общей долевой собственности: Гущина Г.П. - доля в праве 42/100, Андрющенко Л.В. - доля в праве 19\100, Андрющенко Е.В. - 19\100, Андрющенко Л.В. - 20\100.

При таких обстоятельствах, исковые требования Андрющенко Е.В., Андрющенко Л.В. к Гущина Г.П., Колотилина Е.Г. о признании права собственности на долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Андрющенко Е.В., Андрющенко Л.В. к Гущина Г.П. о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Гущина Г.П. на 42/100 доли земельного участка площадью 261 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за Андрющенко Е.В. и Андрющенко Л.В. право общей долевой собственности по 21/100 долей на земельный участок площадью 261 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья: А.В.Салишева