Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2014 ~ М-908/2014 от 30.05.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2014 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1010/2014 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на нежилое здание по адресу : <адрес>, площадью 87,2 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что 19.04.2013г. между ней, ФИО2, и ФИО1 был заключен договор о переуступке права аренды земельного участка. Данный договор был заключен в рамках договора аренды земельного о участка № от 16.10.2007г. заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>. Права по договору уступки права аренды земельного участка зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждено отметкой на договоре. В дальнейшем договор аренды земельного участка № от 16.10.2007г. был продлен до 15.10.2017г,, что подтверждается дополнительным соглашением, так же зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно указанных выше документов у истицы в пользовании на условиях аренды находиться земельный участок площадью 155 кв.м расположенный по адресу: <адрес>А. с кадастровым номером №, для целей строительства торгового павильона.

На данном земельном участке истица перестроила без специального разрешения на строительство торговый павильон, что препятствует ей в досудебном порядке оформить право собственности на строение.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда от представителя истца по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого КУМС не возражает в удовлетворении заявленных требований и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель 3-его лица - отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, направил в адрес суда письменный отзыв на иск, из которого следует : Согласно технического паспорта ЦТИ торговый павильон построен в 2003г, имеет монолитный фундамент, стены из керамзитовых блоков, исходя из этого объект является капитальным строением и до начала строительства необходимо было получить разрешение на строительство. Перечень необходимых документов для его получения определен ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. ФИО2 в орган осуществляющий выдачу разрешения до начала строительства не обращалась, спорный объект является самовольной постройкой.

Исследовав письменный отзыв ответчика, третьего лица и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка,

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2п.1 ст. 40 и п.1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилье, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

Установлено в судебном заседании, что земельный участок по адресу самарская область, <адрес>А, с кадастровым номером №, для строительства «торгового павильона» принадлежит на правах аренды ФИО2, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 16.10. 2007 г., актом приема – передачи земельного участка, договором о переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 28.11. 2012 г., зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( л.д. 33-47). Срок действия договора аренды до 15.10. 2017 г. В соответствии с целевым использованием земельного участка на нем построен торговый павильон. Из письменного отзыва Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> - торговый павильон является капитальным строением, построен без соответствующего разрешения на строительство.

02.07.2012г. был составлен технический паспорт на торговый павильон общей площадью 87,2 кв.м., которому был присвоен инвентарный номер: 0802331. согласно ответа кадастрового инженера ( л.д. 33) на период ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного обследования объекта установлено, что торговый павильон расположенный по адресу <адрес> А соответствует техническому паспорту от 02.07. 2012 г.

28.04. 2014 г. отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза здания торгового павильона, расположенного по адресу : <адрес>А, по результатам которой 28.04. 2014 г. было вынесено экспертное заключение о соответствии здания торгового павильона, расположенного по вышеуказанному адресу государственным санитарным правилам и нормам СаПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания населенных мест».

Согласно экспертному заключению от 08.04. 2014 г. года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания – торгового павильона, расположенного по адресу : <адрес>, участок № «№А» изготовленного ООО «Промбезопасность», указанное здание торгового павильона пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно техническому заключению по инженерно – техническому состоянию конструкций магазина, изготовленного ООО «Горжилпроект» в 2014 г., выполненное строительство здания торгового павильона, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка – нежилое здание торгового павильона соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Здание построено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для строительства торгового павильона.

Установлено так же, что строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 615ГК РФ, ст. ст. 40, 41 ЗК РФ. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности по на нежилое здание по адресу : <адрес>А, общей площадью 87,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение 30 дней со дня принятия решения.

Судья: Фаттахова Т.В.