Решение по делу № 2-5899/2012 от 06.08.2012

2-5899/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2012 г.         г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Казеевой Э.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова И.А. к Гарцуновой В.Х. о признании договора купли- продажи незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Гарцуновой В.Х. о признании договора купли- продажи незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что < дата > истец и ответчик в простой письменной форме подписали договор купли-продажи. Согласно п. 1 указанного договора Гарцунова В.Х. обязуется передать Герасимову И.А. помещение площадью 12,58 кв.м, расположенное по адресу: ..., вместе с торговым оборудованием и товаром. Согласно п. 3 договора, цена товара составляет ... руб. < дата > истец передал ответчику наличные денежные средства в размере ... руб., о чем имеется расписка на обороте указанного договора купли-продажи. Истец считает указанный договор купли-продажи незаключенным, поскольку при его подписании сторонами не был определен конкретный перечень, количество и наименование продаваемого оборудования и товара, кт приема-передачи оборудования между сторонами не заключался. Также продавец не являлся на момент подписания договора и не является на настоящий момент собственником продаваемого помещения. Помещение площадью 12,58 кв.м, расположенное по адресу: ... принадлежит ООО «МегаСервис». Герасимов И.А. просит признать незаключенным договор купли-продажи от < дата >, подписанный Гарцуновой В.Х. и Герасимовым И.А.; взыскать с Гарцуновой В.Х. в пользу Герасимова И.А. неосновательное обогащение в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины ... руб.

Представитель истца Мухаметзянова Г.Р., действующая на основании доверенности ... от < дата >, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, повторила доводы, изложенные в иске, пояснила суду, что в исковом заявлении в написании адреса предмета договора неверно указан номер дома вместо 19 указано 18.

Представитель ответчика Асадченко Л.Ю., действующая на основании доверенности ... от < дата >, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

        В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от < дата >"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

< дата > Герасимов И.А. и Гарцунова В.Х. в простой письменной форме подписали договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от < дата > Гарцунова В.Х. обязуется передать Герасимову И.А. помещение площадью 12,58 кв.м, расположенное по адресу: ..., вместе с торговым оборудованием и товаром.

Из выписки Управления Росреестра ... от < дата > следует, что право собственности на помещение площадью 12,58 кв.м, расположенное по адресу: ... принадлежит ООО «МегаСервис».

Из договора субаренды ...-Г от < дата > следует, что ООО «Лидер» передало Гарцуновой В.Х. во временное владение и пользование за плату субарендатору часть нежилого помещения, расположенного на 1 этаже нежилого торгового здания по адресу: ..., общей площадью 12,58 кв.м.

Из договора субаренды ...-Г от < дата > следует, что ООО «Лидер» передало Герасимову И.А.. во временное владение и пользование за плату субарендатору часть нежилого помещения, расположенного на 1 этаже нежилого торгового здания по адресу: ..., общей площадью 12,58 кв.м.

Договором купли-продажи от < дата > не был определен конкретный перечень, количество и наименование передаваемого оборудования и товара.

Исходя из части 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса, существенным условием договора является условие о его предмете.

Суд, проанализировав положения договора от < дата >, признает договор незаключенным, поскольку в нем не согласованы существенные условия о предмете договора.

Согласно п. 3 договора, цена товара составляет ... руб.

< дата > Герасимов И.А. передал Гарцуновой В.Х наличные денежные средства в размере ... руб., о чем составлена расписка на обороте указанного договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, денежные средства в размере ... руб., полученные Горцуновой В.Х. от истца по расписке от < дата > подлежат возврату Герасимову И.А.

          На основании ст.ст. 98 ГПК РФ, с Горцуновой В.Х. в пользу Герасимова И.А. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины - ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова И.А. к Гарцуновой В.Х. о признании договора купли- продажи незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить.

             Признать незаключенным договор купли-продажи от < дата >, подписанный Гарцуновой В.Х. и Герасимовым И.А..

              Взыскать с Гарцуновой В.Х. в пользу Герасимова И.А. неосновательное обогащение в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья         С.А. Давыдов