Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2021 (2-7114/2020;) ~ М-6864/2020 от 24.11.2020

26RS0№-46

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 г.                                                <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Факовой Р.А.,

с участием представителя ответчика по доверенности Тюфяковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Кузнецову А. А.ичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к Кузнецову А. А.ичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от дата № между администрацией муниципального образования <адрес> и Гусевой М.В. заключён договор аренды земельного участка от дата №, срок действия договора до дата Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, регистрационная запись №. В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, регистрационная запись №, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Кузнецову А.А. Согласно пунктам 1.1, 1.3 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 997 кв.м, расположенный в поселке Березовом, почтовое отделение №, кадастровый №, для строительства магазина. В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2.1 договора без выставления счетов арендодателем. В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования <адрес>, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации для неопределенного круга лиц и является обязательным для арендатора. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с дата по дата) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действующим в период фактического использования или владения земельным участком. Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялось. В соответствии с решением Прикубанского районного суда <адрес> от дата дело № право аренды земельного участка прекращено дата Однако за период с дата по дата у ответчика перед муниципальным образованием <адрес> образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 322 223,98 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на дата сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 50 219,84 руб. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от дата № с требованием погасить задолженность. Данная претензия возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения адресату и истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта «Почта России». Истец просит взыскать с Кузнецова А. А.ича в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № в размере 322 223,98 руб. за период с дата по дата и пеню в размере 50 219,84 руб. по состоянию на дата, а всего 372 443,82 руб.

Администрация муниципального образования <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представив в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Кузнецов А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, реализовав свое право на ведение дела через представителя, полномочия которого определили в нотариально удостоверенной доверенности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Тюфякова О.А. возражала против заявленных требований, поскольку ответчик Кузнецов А. А. не является арендатором вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 43:0104010:764 с дата, что подтверждается решением Прикубанского районного суда <адрес> от 30.11.2016г., вступившем в законную силу 13.06.2017г., которым были удовлетворены требования Парамоновой В.О. и соглашение от дата о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0104010:764 (в числе других земельных участков, всего 14 земельных участков, граничащих друг с другом), заключенное между Кузнецовым А.А. и Парамоновой В.О., было признанно судом состоявшимся. Таким образом, данный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0104010:764 (и другие 14 земельных участков) был передан Парамоновой В. О. дата. В резолютивной части решения Прикубанского районного суда <адрес> от датаг. указано, что данное, решение вступившее в законную силу, является основанием для аннулирования сведений о зарегистрированном праве аренды, в том числе, и на земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0104010:764 из перечисленных в решении 14 земельных участков. Также в резолютивной части решения указано, что данное решение является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для объединения земельных участков 23:43:0104010:763, 23:43:0104010:764, 23:43:0104010:767, 23:43:0104010:768, 23:43:0104010:769, 23:43:0104010:776, 23:43:0104010:777, 23:43:0104010:779, 23:43:0104010:780, 23:43:0104010:781, 23:43:0104010:775, 23:43:0104010:778, 23:43:0104010:766, 23:43:0104010:765 и присвоении ему единого кадастрового номера. Администрация АМО <адрес> являлось третьим лицом по данному делу и обжаловало указанное решение в апелляционном порядке, однако апелляционная жалоба администрации оставлена без удовлетворения, а судебное решение от 30.11.2016г. оставлено без изменения. В связи с этим Кузнецов А. А.ич с дата не обладает правами и обязанностями арендатора в отношении вышеуказанного земельного участка, а требования администрации МО <адрес> необоснованны и не подлежат удовлетворению. Ссылка истца на то, что право аренды земельного участка прекращено лишь дата подтверждает факт бездействия администрации и ненадлежащего исполнения обязанностей, так как администрация в надлежащие сроки не исполнила решение суда и ранее не аннулировала сведения о праве аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0104010:764. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

По делу установлено, что 12.11.2012г. в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от дата № между администрацией муниципального образования <адрес> и Гусевой М.В. заключён договор № (л/с №) аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, почтовое отделение №, кадастровый №, со сроком действия договора до 06.11.2022г.

Также по делу установлено, что на основании соглашения от 24.07.2014г., заключенного между Гусевой М.В. и Кузнецовым А.А., о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с№) от 12.11.2012г., новым арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, почтовое отделение №, кадастровый №, стал Кузнецов А.А.

Истец ссылается на то, что за период с дата по дата у ответчика Кузнецова А.А. перед муниципальным образованием <адрес> образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 322223,98 руб., на которые начислена пеня в размере 50219,84руб., и которые истец просит взыскать с Кузнецова А.А.

Однако по делу установлено, что решением Прикубанского районного суда <адрес> от 30.11.2016г. признано состоявшимся соглашение от дата, заключенное между Кузнецовым А. А.ичем и Парамоновой В. О., о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от дата и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 997 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0104010:764, расположенного по адресу: <адрес>, почтовое отделение №, разрешенное использование: для строительства магазина.

В резолютивной части решения Прикубанского районного суда <адрес> от 30.11.2016г. указано, что данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для аннулирования сведений о зарегистрированном праве аренды, в том числе, и на земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0104010:764 из перечисленных в решении 14 земельных участков.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 13.06.2017г. решение Прикубанского районного суда <адрес> от дата оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя администрации муниципального образования <адрес> – без удовлетворения.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как администрация муниципального образования <адрес>, так и Кузнецов А.А. участвовали в рассмотрении гражданского дела в Прикубанском районном суде <адрес>, а, следовательно, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда <адрес> от 30.11.2016г. не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0104010:764 был передан Парамоновой В. О. на основании соглашения от 22.01.2016г. Решение Прикубанского районного суда <адрес>, которым указанное соглашение признано состоявшимся, вступило в законную силу 13.06.2017г., в связи с чем в заявленный период с дата по 23.01.2020г. Кузнецов А.А. не являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, почтовое отделение №, кадастровый №, а, следовательно, у Кузнецова А.А. в указанный период отсутствовала обязанность по внесению арендной платы.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные администрацией муниципального образования <адрес> требования о взыскании с Кузнецова А.А. задолженности по арендной плате за период с дата по 23.01.2020г. в размере 322223,98руб. и пени в размере 50219,84руб. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования <адрес> к Кузнецову А. А.ичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 09.03.2021г.

Судья                                  Н.<адрес>