Решение по делу № 2-1748/2012 от 23.04.2012

дело № 2-1748/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи К.Ю.В.

при секретаре И.З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.Н. к Г.В.И., третьи лица Управление Росреестра по Московской области, С.В,Н., Банк, ЗАО, ТСЖ о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Д.А.Н. обратился в суд с иском к Г.В.И., просит прекратить право собственности, зарегистрированное за ответчиком на земельный участок площадью 1543 кв. м, с кадастровым номером (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес), расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 463 кв. м, инвентарный (№), лит.А,А1,а,а1, адрес объекта: (адрес), признать за ним право собственности на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (Дата обезличена) заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, оплата по договору произведена средствами, вырученными от продажи принадлежащей ему по праву собственности квартиры, имущество получено по соответствующему передаточному акту и находится в его владении и пользовании.

(Дата обезличена) через представителя он обратился за регистрацией перехода права собственности, права собственности на имущество, получил отказ в связи с некомплектностью поданных регистратору документов и зарегистрированным (Дата обезличена) арестом на имущество. Однако, до заключения договора купли-продажи Г.В.И. предоставил выписку из ЕГРП на недвижимое имущество, каких-либо арестов или ограничений зарегистрировано не было.

Поскольку он фактически владеет и пользуется недвижимым имуществом с момента его передачи, несет расходы по его содержанию и охране, арест и запреты являются единственным препятствием для государственной регистрации права, просит признать за ним право собственности на имущество, прекратив право собственности, зарегистрированное за ответчиком.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности адвокат Ч.В.М. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме, пояснили, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнен сторонами, никем не оспорен, у контрагентов ответчика возникли претензии, по которым они попросили наложить обеспечительные меры на имущество ответчика, истец об этом не знал, по причине претензий со стороны правоохранительных органов и третьих лиц регистрация сделки не завершена, однако, аресты на имущество не связаны со спором о праве.

Представитель ответчика Г.В.И. по доверенности адвокат И.С.И. представил суду письменное заявление о полном признании иска и обстоятельств, на которые ссылается истец, где указал, что, действительно, между Г.В.И. и Д.А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, во исполнение договора сторонами подписан передаточный акт, на следующий день были переданы документы для государственной регистрации перехода права собственности, права собственности, впоследствии получен отказ в совершении регистрационных действий по причине некомплектности документов и наличием зарегистрированных арестов на имущество, которые не связаны со спором о правах на имущество, а направлены на обеспечение взыскания денежных средств. В дальнейшем ответчик был вовлечен в уголовное судопроизводство и задержан на территории другого государства.

Представитель третьего лица С.В,Н. по доверенности М.В,В. возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, ссылается на то, что в виду отсутствия государственной регистрации договор считается незаключенным, наличие арестов и запретов в совершении регистрационных действий является существенным обстоятельством, препятствующим удовлетворению исковых требований, удовлетворение исковых требований будет свидетельствовать о нарушении ст. 13 ГПК РФ, повлечет смену собственника недвижимого имущества, прекратить действие судебных актов о принятых обеспечительных мерах и нарушит интересы третьих лиц, по заявлениям которых возбуждены исполнительные производства в отношении ответчика, в настоящее время сторонами договора поданы документы на государственную регистрацию сделки, что свидетельствует об отсутствии спора о праве и отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчика. Также возражала против принятия судом признания иска ответчиком, поскольку оно нарушает права третьих лиц.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ, в лице председателя правления Ж.Н.Ф., представила письменные пояснения по делу, указала, что Д.А.Н. вместе с членами его семьи владеет и пользуется недвижимым имуществом с июня 2011 года по настоящее время, несет расходы по его содержанию. В начале июня 2011 года прежний собственник имущества Г.В.И. сообщил правлению о состоявшейся продажи имущества, представил копии документов по сделке, просил подтвердить лично Д.А.Н. об отсутствии задолженности по содержанию дома и в дальнейшем вопросы о содержании дома решать с новым собственником Д.А.Н., который своевременно оплачивает все расходы по электроэнергии, самостоятельно несет расходы по охране имущества. При таких обстоятельствах, ТСЖ считает исковые требования Д.А.Н. подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представило в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором указало о регистрации за ответчиком права собственности на спорное имущество, о наличии записей о регистрации арестов, запрещении совершения регистрационных действий, поскольку имеет место спор о праве, разрешение заявленных требований оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. В порядке с. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель Г.И.Н. показала суду, что является супругой ответчика Г.В.И., Г.В.И. заключил с Д.А.Н. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, познакомилась с Д.А.Н. в начале июня 2011г., когда показывали дом и земельный участок, дала свое согласие на отчуждение имущества, договор подписывали в ее присутствии, муж сообщил ей о получении денег, имущество предали путем передачи ключей Д.А.Н., расходы по содержанию земельного участка и жилого дома несет новый собственник, о чем поставлено в известность правление ТСЖ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ, определяющей момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что(Дата обезличена) между Г.В.И. и Д.А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1543 кв. м, с кадастровым номером (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес), расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 463 кв. м, инвентарный (№), лит.А,А1,а,а1, адрес объекта: (адрес). Имущество передано по передаточному акту от (Дата обезличена). (Дата обезличена) Д.А.Н. заключил договор (№)/охр. по охране объекта (жилого дома) частным охранным предприятием А., с (Дата обезличена) оплачивает услуги охраны, а также оплачивает ТСЖ расходы по электроснабжению жилого дома (л.д. 12-14, 83-105).

Согласно расписке от (Дата обезличена) ответчик Г.В.И. получил от Д.А.Н. денежные средства в размере 13 400 000 руб. за продажу жилого дома и земельного участка (л.д. 15).

Однако в дальнейшем право собственности покупателя на приобретенное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, государственная регистрация перехода права собственности, права собственности на имущество приостановлена до снятия ареста, зарегистрированного в ЕГРП (Дата обезличена) на основании постановления судьи Королевского городского суда Московской области О.Г.Ю. от (Дата обезличена) в обеспечении гражданского иска ЗАО по уголовному делу (л.д. 82).

Кроме того, Управлением Росреестра по Московской области зарегистрированы аресты и запрещения на спорное имущество: (Дата обезличена) на основании определения судьи Одинцовского городского суда Московской области Г.А.В. от (Дата обезличена) по заявлению С.В,Н. о принятии мер по обеспечению иска к Г.В.И. о взыскании задолженности по договорам займа; (Дата обезличена) на основании постановления судебного пристава-исполнителя Черемушкинского отдела судебных приставов М.Е.А. об аресте земельного участка от (Дата обезличена) в пользу Банк (л.д. 25-36).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что после заключения (Дата обезличена) между Г.В.И. и Д.А.Н. договора купли-продажи земельного участка и жилого дома право собственности на спорные объекты недвижимости к покупателю в установленном законом порядке не перешло.

В силу п.п. 58, 60 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения; лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество; иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая заявленные требования о признании права собственности на имущество, суд исходит из того, что признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.

В соответствии с абз. 3 п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ так же установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно решения Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена), вступившего в законную силу, суд, не усмотрев факта уклонения ответчиком от государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Д.А.Н. к Г.В.И. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество на основании п. 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ (л.д. 37-42).

Учитывая, что при заключении договора купли-продажи от (Дата обезличена) обеспечительных мер на недвижимое имущество наложено не было, указанные выше обеспечительные меры в отношении спорного имущества приняты с целью обеспечения требований третьих лиц о взыскании с Г.В.И. денежных средств, суд приходит к выводу, что указанные обременения лишают Д.В.И. реализовать свои права и обязанности в отношении объектов недвижимости, в том числе, обязанности по регистрации права собственности.

Поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, а также пояснениями сторон, третьего лица представителя ТСЖ, показаниями допрошенного судом свидетеля Г.И.Н., что истец Д.А.Н. фактически владеет земельным участком и жилым домом, несет бремя содержания имущества, а ответчик Г.В.И., заключая договор, принимая оплату по договору и подписывая передаточный акт, признавал право Д.А.Н. на спорное имущество (л.д. 12-14, 83-105), учитывая, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ), а права возникают на основании сделок (ст. ст. 8, 218 ГК РФ), суд находит требования Д.А.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с признанием права собственности на недвижимое имущество за истцом Д.А.Н. право собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное за ответчиком Г.В.И., подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Д.А.Н. – удовлетворить.

Признать за Д.А.Н. право собственности на земельный участок площадью 1543 кв. м, с кадастровым номером (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).

Признать за Д.А.Н. право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 463 кв. м, инвентарный (№), лит.А,А1,а,а1, адрес объекта: (адрес).

Прекратить право собственности Г.В.И. на земельный участок площадью 1543 кв. м, с кадастровым номером (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) (запись о регистрации (№) от (Дата обезличена)).

Прекратить право собственности Г.В.И. на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 463 кв. м, инвентарный (№), лит.А,А1,а,а1, адрес объекта: (адрес) (запись о регистрации (№) от (Дата обезличена)).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)

Судья