Решение по делу № 2-4371/2016 ~ М-4159/2016 от 29.08.2016

Дело № 2- 4371/ 2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием представителей истца Шестовой П.В., Комлюхиной Е.А.,

ответчика Мищенчук Н.В.,

представителя третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иванова Шестовой П.В.,

прокурора Череминой Т.А.,

06 октября 2016 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Иванова к Мищенчук Н.В. выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация г. Иванова обратилась в суд с иском к Мищенчук Н.В. выселении из жилого помещения – комнаты площадью 19, 7 кв. м в квартире по адресу: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 1 кв. 313.

Иск обоснован тем, что срок действия договор коммерческого найма указанного жилого помещения истек, ответчица из жилого помещения не выселилась.

В судебном заседании представители истца Шестова П.В. и Комлюхина Е.А. иск поддержали по основаниям, указанным в нем.

Ответчик Мищенчук Н.И. иск не признала, пояснила, что она занимается оформлением документов, просит предоставить её отсрочку исполнения решения суда на срок два месяца для поиска другого жилья или оформления нового договора на это же жилье.

Представитель третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иванова Шестова П.В. пояснила, что иск подлежит удовлетворению.

Как представитель Администрации г. Иванова Шестова П.В. пояснила, что Администрация не возражает против предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда на срок два месяца.

Прокурор Черемина Т.А. дала заключение о том, что иск подлежит удовлетворению, поскольку право пользования муниципальной квартирой у ответчика прекратилось в 2015 году в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 1, кв. 313, согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности города Иванова является городской округ Иваново.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании подпункта 2 пункта 3.1 Положения об администрации города Иванова, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 30.03.2006 № 85, Администрация города Иванова распоряжается имуществом, находящимся в собственности города Иванова.

Согласно абзацу 3 пункта 3.2 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 01.07.2009 № 1097, на условиях коммерческого найма жилого помещения специалистам, приглашенным на работу по специальности и заключившим трудовой договор с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением могут предоставляться жилые помещения муниципального жилищного фонда с ограниченным уровнем благоустройства.

Учитывая вышеуказанные нормы, между Администрацией города Иванова и Мищенчук Н.В., сестрой - хозяйкой «1-я городская клиническая больница» г. Иваново (трудовой договор от 31.12.2008 № 163), заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 01.06.2010 № 8, в соответствии с которым Мищенчук Н.В. за плату во временное владение и пользование было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 1, кв. 313 (комната жилой площадью 19,7 кв.м).

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пунктом 3.8 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 01.07.2009 № 1097, предусмотрено, что договор коммерческого найма заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

Пунктом 4.1 договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 01.06.2010 № 8, установлено, что данный договор действует до 01.06.2015.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 01.06.2010 № 8 прекратил свое действие 01.06.2015 года.

В соответствии с пунктом 3.2.10 договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 01.06.2010 № 8 наниматель обязан по истечении срока договора освободить жилое помещение _N и передать наймодателю в технически исправном состоянии.

В соответствии с пунктом 3.9 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Ивановской городской Думы от 01.07.2009 № 1097, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В этой связи 27.04.2016 года управлением жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова в адрес Мищенчук Н.В. направлено письмо № 24-01-15-816 с предложением обратиться в управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова с заявлением о заключении на новый срок договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 1, кв. 313 (комната жилой площадью 19,7 кв.м).

Кроме того, Мищенчук Н.В. была предупреждена о том, что в случае необращения до 06.05.2016 г. с указанным заявлением в управление жилищной политики и ипотечного кредитования (у Администрации города Иванова, Администрация города Иваново оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о выселении ее из указанного жилого помещения.

09.08.2016 года Управлением жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова в адрес Мищенчук Н.В. было повторно направлено письмо № 24-01-15-1856 с требованием передать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 1, кв. 313 (комната жилой площадью 19,7 кв.м), в Администрацию города Иванова по передаточному акту.

Однако, до настоящего момента Мищенчук Н.В. в Управление не обращалась, жилое помещение не передавала.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд полагает, что иск о выявляется обоснованным и правомерным, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая то, что представитель истца не возражал против предоставления Мищенчук Н.В. отсрочки исполнения решения суда, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 1-3 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить иск Администрации г. Иванова к Мищенчук Н.В. выселении из жилого помещения.

Выселить Мищенчук Н.В. из жилого помещения – комнаты площадью 19, 7 кв. м в квартире по адресу: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 1 кв. 313, без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить Мищенчук Н.В. отсрочку исполнения решения суда о выселении её из жилого помещения – комнаты площадью 19, 7 кв. м в квартире по адресу: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 1 кв. 313, на срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Земскова Е.Н.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2016 года.