Решение по делу № 2-298/2018 ~ М-154/2018 от 20.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «21» июня 2018 года

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Михайлова Р.В.,

при секретаре – Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калояниди Зуре к Администрации <адрес> Республики Крым, Ревковой Ирине Александровне, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Калояниди З. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, третье лицо – государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в обоснование иска указал, что 08 декабря 1997 года истец приобрела на основании договора купли-продажи квартиры зарегистрированного в реестре № Универсальной товарной бирже «Кафа» <адрес> приобрела у Ревковой Клары Бенционовны квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,2 (Пятьдесят два целых два десятых) кв.м., состоящую из 1 – прихожая, площадью 6,0 (Шесть целых) кв.м.; 2 – кладовая, площадью 1,4 (Одна целая четыре десятых) кв.м.; 3 – жилая комната, площадью 14,7 (Четырнадцать целых семь десятых) кв.м.; 4 – кухня, площадью 7,6 (Семь целых шесть десятых) кв.м.; 5 – ванная, площадью 2,2 (Два целых два десятых) кв.м.; 6 – туалет, площадью 0,9 (Девять десятых) кв.м.; 7 – комната, площадью 13,3 (Тринадцать целых три десятых) кв.м.; лоджия, площадью 5,9 (Пять целых девять десятых) кв.м. После оформления договора купли-продажи квартиры, истец, не предав этому значения, не подала не регистрацию копию договора в Бюро технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариусом и должен был пройти государственную регистрацию, а следовательно в связи с невыполнением указанных условий право собственности на указанную квартиру на истца не перешло. Согласно договора купли-продажи квартиры истец является собственником квартиры и добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей, как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет.На протяжении 20 лет истец владеет спорной квартирой и за указанное время никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные наследники, либо правопреемники, а следовательно владение квартирой является добросовестным.

Представитель истца Самойлов С.В. в судебном заседании пояснил, что исковые требования изложенные в иске, полностью поддерживает и просит удовлетворить, в случае удовлетворения исковых требования государственную пошлину с ответчика не взыскивать.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно поданного заявления исковые требования признает.

Ответчик Ревкова И.А. в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

Из данных филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> предоставленных в судебное заседание усматривается, что права собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Ревковой Кларой Бенционовной, на основании договора купли-продажи удостоверенного Старокрымской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

Согласно договора купли – продажи квартиры от 08.12.1997г. истец приобрела зарегистрированную в реестре № Универсальной товарной бирже «Кафа» <адрес> у Ревковой Клары Бенционовны квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,2 кв.м., состоящую из 1 – прихожая, площадью 6,0 кв.м.; 2 – кладовая, площадью 1,4 кв.м.; 3 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м.; 4 – кухня, площадью 7,6 кв.м.; 5 – ванная, площадью 2,2 кв.м.; 6 – туалет, площадью 0,9 кв.м.; 7 – комната, площадью 13,3 кв.м.; лоджия, площадью 5,9 кв.м.

В судебном заседании достоверно установлено что, истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом расположенным по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет.

Исследованные в судебном заседании квитанции и договора по оплате коммунальных платежей, позволяет сделать вывод, что истцом добросовестно исполняются обязанности, лежащие на него как на владельце жилого дома.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом первой инстанции, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта16 приведённого выше постановления, по смыслу статей225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Часть 3ст. 218 ГК РФ устанавливает, чтов случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1ст. 234 ГК РФлицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению, в связи с чем Калояниди Зуре имеет право на признание права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца указал, что отказывается от взыскания с ответчиков государственной пошлины, в связи с чем, суд оставляет вопрос о взыскании с ответчиков государственной пошлины без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173,194-199, ГПК РФ, суд-

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░