Решение по делу № 2-283/2016 ~ М-208/2016 от 21.03.2016

Мотивированное решение

изготовлено 25.04.2016 года

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии существующих ограничений (обременений) права в отношении 3-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчиков указанную квартиру. Цена квартиры составляла <данные изъяты> руб. Приобретение указанной квартиры осуществлялось частично за счет собственных средств в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., частично <данные изъяты>. за счет кредитных средств, представленных ФИО9. После оформления всех необходимых документов был произведен расчет с продавцами. В настоящее время ФИО2 выполнены обязательства по кредитному договору, зарегистрированные в пользу ФИО9 обременения сняты. Вместе с тем сохраняются обременения зарегистрированные в пользу продавцов, расчеты с которыми произведены в ДД.ММ.ГГГГ году, добровольно обратиться в органы государственной регистрации с тем, чтобы снять обременения ответчики отказываются.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по устному ходатайству ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо ФИО11 своего представителя в судебное заседание не направило, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца ФИО2, представителя истца по устному ходатайству ФИО7, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцы), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п.4 договора указанное недвижимое имущество продавцы продают в собственность покупателя за <данные изъяты>.

Пунктом 5 договора установлен следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: до подписания настоящего договора покупатель уплатил продавцам аванс в размере 1000000 руб., передача денег подтверждается расписками; денежные средства в сумме выдаваемого кредита не должны передаваться продавцу ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи недвижимого имущества в Даниловском отделе Управления Росреестра по Ярославской области; оплата производится наличными деньгами, полный расчет произведен при подписании договора купли-продажи, на момент заключения договора купли-продажи стоимость приобретенного имущества оплачена полностью, продавцы претензий по оплате не имеют.

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4, ФИО5, ФИО3 получили от ФИО2 <данные изъяты>. в равных долях за 3-х комнатную квартиру по адресу <адрес>.

Таким образом, свои обязательства по оплате приобретенной квартиры истец ФИО2 выполнил в полном объеме. Вместе с тем согласно ответу Межмуниципального отдела по Даниловскому и Пошехонскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в отношении спорного объекта недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) в пользу ФИО3, ФИО5, ФИО4, чем нарушаются права истца, как собственника принадлежащей ему квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о снятии ограничения (обременения) в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Снять зарегистрированные в пользу ФИО3, ФИО5, ФИО4 ограничения (обременения) в отношении принадлежащей ФИО2 на праве собственности 3-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Бисерова