Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4196/2013 ~ М-3929/2013 от 31.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2013 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Таран В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4196/13 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Запад» к Редкозубовой Г. А., Дементьеву Ю. В. и Васильевой Н. А., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Запад» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Редкозубовой Г.А., Дементьеву Ю.В. и Васильевой Н.А. о прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы <адрес> «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» и предоставлении в аренду земельных участков, расположенных в границах улиц Арцыбушевской, Вилоновской, Буяновой, Рабочей в <адрес>» истцу был предоставлен в аренду земельный участок в указанных границах. В рамках постановления истцу поручено отселить жителей из домов, рекомендованных к сносу и снос малоценных жилых домов, нежилых зданий и хозяйственно-бытовых построек, расположенных на земельном участке за счет собственных средств в соответствии с действующим законодательством, в том числе жилой дом по <адрес>. Во исполнение данного постановления ООО «Запад» произвело отселение жителей <адрес> получили денежную компенсацию за свои доли в праве общей долевой собственности на основании договоров о взаимных обязательствах по отселению граждан. Жилой <адрес> в <адрес> в настоящее время снесен. Ответчики согласно п.9 договоров о взаимных обязательства обязались прекратить право собственности на спорное домостроение, однако, обязательство до настоящего времени ответчиками не исполнено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Запад» просило прекратить права собственности Редкозубовой Г.А. на 1/4 доли жилого <адрес> литер АА1А2, прекратить права собственности Дементьева Ю.В. на 1/2 доли жилого <адрес> литер АА1А2, прекратить права собственности Васильевой Н.А. (до замужества девичья фамилия Лучковой) на 1/4 доли жилого <адрес> литер АА1А2.

В судебном заседании представитель истца Тимоханова Н.Д., действующая на основании устава ООО «Запад», поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Редкозубова Г.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что компенсацию за принадлежащую ей 1/4 долю жилого <адрес> литер АА1А2 получила в сумме, указанной в договоре о взаимных обязательствах по отселению граждан, квартиру купила, претензий к истцу не имеет.

Ответчик Дементьев Ю.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что компенсацию за принадлежащую ему 1/2 долю жилого <адрес> литер АА1А2 получил в сумме, указанной в договоре о взаимных обязательствах по отселению граждан, квартиру купил, претензий к истцу не имеет.

Ответчик Васильева Н.А. в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, извещалась надлежащим образом, отзыва на иск и ходатайства об отложении слушания дела не представила. Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» и предоставлении в аренду земельных участков, расположенных в границах улиц Арцыбушевской, Вилоновской, Буяновой, Рабочей в <адрес>» утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок для строительства жилой застройки квартала в границах улиц Арцыбушевской, Вилоновской, Буяновой, Рабочей в <адрес>. В рамках постановления истцу рекомендовано произвести снос жилых домов, находящихся в границах застройки и отселение жителей, в том числе отселение из жилого дома по <адрес> (л.д.28-30).

Судом установлено, что в рамках исполнения Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было произведено отселение жильцов дома по <адрес>, в том числе и ответчиков Редкозубовой Г.А., Дементьева Ю.В. и Васильевой Н.А., с которыми истцом были заключены договоры о взаимных обязательствах по отселению граждан, с Редкозубовой Г.А. - от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), с Дементьевым Ю.В. – от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), с Васильевой Н.А. – от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Пунктом 2 данных договоров предусмотрено, что ООО «Запад» обязуется выплатить отселяемому денежную компенсацию за изымаемое у него имущество, указанное в п.1.1 договора, а также возможные расходы, связанные с переездом и ремонтом нового жилья, и убытки, причиненные изъятием имущества, в том числе которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, включая упущенную выгоду.

Материалами дела подтверждено, что при отселении Редкозубова Г.А. согласно условий заключенного с нею договора получила денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей (л.д.51-52), Дементьев Ю.В. согласно условий заключенного с ним договора получил денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей (л.д.58-59), Васильева Н.А. согласно условий заключенного с нею договора получила денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей (л.д.54-56).

Ответчики обязались в течение 10 дней с момента получения компенсации сняться с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> в <адрес> и освободить занимаемыми ими в указанном доме квартиры, передав застройщику в собственность имущество указанное в п.1.1 договора. Также ответчики обязались прекратить свое право собственности на имущество, указанное в п.1.1 договора: Редкозубова Г.А. – на 1/4 долю в общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 70,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, литера АА1А2 (л.д.46-47), Дементьев Ю.В. - на 1/2 долю в общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 70,9 кв.м, жилой – 47,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, литера АА1А2 (л.д.48-49), Васильева Н.А. - на 1/4 долю в общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 70,9 кв.м, жилой – 47,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, литера АА1А2 (л.д. 44-45).

Свои обязательства по договору о взаимных обязательствах истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается расходными кассовыми ордерами (л.д.51-52, 54-56, 58-59).

Ответчиками же были нарушены обязательства по указанному договору. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Редкозубова Г.А. числятся правообладателем 1/4 доли жилого дома по <адрес>. Права Дементьева Ю.В. и Васильевой Н.А. зарегистрированы в Самарском филиале ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ответчики добровольно отказались от принадлежащего им на праве собственности имущества, что подтверждается заключенными между сторонами договорами о взаимных обязательствах, взамен чего получили денежную компенсацию, в связи с чем, общество получило право на жилой дом по <адрес>, однако, до настоящего времени право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом не прекращено, жилой дом отселен и в настоящее время снесен (л.д.80).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что надлежащим образом истец не имеет возможности в полном объеме пользоваться своими правами в связи с наличием обременений на указанный жилой дом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Запад» удовлетворить.

Прекратить право собственности Редкозубовой Г. А. на 1/4 долю жилого <адрес> литер АА1А2, прекратить право собственности Дементьева Ю. В. на 1/2 долю жилого <адрес> литер АА1А2, прекратить право собственности Васильевой Н. А. (до заключения брака Лучковой) на 1/4 долю жилого <адрес> литер АА1А2.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2013 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья