Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2019 ~ М-836/2019 от 27.08.2019

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2019 г.

Дело № 2-997/2019

УИД 83RS0001-01-2019-001321-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар                                           2 октября 2019 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием представителя истца Чипсанова А.В.,

ответчика Суськой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» к Суськой Ольге Витальевне о возложении обязанности освободить нежилое помещение, привести общее имущество в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» обратилось в суд с иском к Суськой О.В. о возложении обязанности освободить нежилое помещение, привести общее имущество в первоначальное состояние.

Требования мотивирует тем, что ООО УК «ПОК и ТС» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Суськая О.В. является собственником квартиры №, расположенной в указанном доме. 24 декабря 2017 г. установлено, что в чердачном помещении дома, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, отгорожено помещение (комната), вход в которое осуществляется с квартиры №. Сведения о принятии решения собственниками помещений о присоединении части общего имущества дома к квартире № отсутствуют. Ответчику неоднократно направлялись требования о приведении помещения в первоначальное состояние, однако до настоящего момента оно не исполнено.

Просит обязать ответчика в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение на чердаке второго подъезда над квартирой № многоквартирного жилого дома, огражденное перегородкой, обшитое металлопрофильными листами, образующие замкнутое помещение, отсекающее часть чердачного помещения и привести общее имущество в первоначальное состояние, предусмотренное техническим паспортом многоквартирного дома.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Просил установить срок для исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ Указал, что просит обязать ответчика привести чердачное помещение, являющееся общим имуществом многоквартирного над квартирой № многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома.

Ответчик в судебном заседании указал, что в случае невозможности узаконивания перепланировки в указанный срок согласен освободить помещение. Полагает, что основания для возложения обязанности привести помещение в первоначальное состояние не имеется, поскольку указанное помещение возведено не ей, а одним из предыдущих собственников. Указывает, что данное помещение используется для хранения вещей.

    Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется ООО Управляющая компания «ПОК и ТС».

Суськая О.В. с ДД.ММ.ГГГГявляется собственником квартиры <адрес>.

Из представленных актов обследований помещений, произведенных ООО Управляющая компания «ПОК и ТС», материалов по результатам инспекционного обследования Государственной инспекции строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа следует, что на чердаке второго подъезда над квартирой № дома <адрес>, установлены перегородки, обшитые металлопрофильными листами, образующие замкнутое пространство, отсекающее часть чердачного помещения (мест общего пользования). Вход в указанное помещение оборудован из квартиры № через чердачное перекрытие по лестнице, расположенной в шкафу.

Из пояснений ответчика следует, что жилое помещение было приобретено в таком виде. Указанное помещение на чердаке дома используется для хранения вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе чердаки, крыши.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что техническим паспортом многоквартирного дома спорное помещение не предусмотрено, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение состава общего имущества в установленном порядке получено не было, переустройство и перепланировка уполномоченным на то органом не согласовывалась.

Таким образом, возведение такого помещения на чердаке многоквартирного дома, и его занятие является незаконным, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность устранить указанные нарушения, путем освобождения помещения и приведения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией.

Доводы ответчика об отсутствии возражений жильцов дома относительно использования общего имущества судом во внимание не принимается, поскольку доказательств наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома суду не представлено.

Несостоятельной является ссылка ответчика на желание узаконить помещение, поскольку на момент рассмотрения гражданского дела согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на уменьшение состава общего имущества и реконструкцию не получено, необходимые согласования не пройдены. С момента приобретения жилого помещения у его собственника имелась возможность легализовать постройку.

Не может быть принят во внимание довод ответчика о приобретении жилого помещения в указанном виде, в связи с чем основания для возложения обязанности привести помещение в первоначальное состояние отсутствует.

Возведение спорной перегородки предыдущим владельцем квартиры с учетом положений ст. 304 ГК РФ, п. 2 ч. 3 ст. 11 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ не освобождает ответчика от обязанности устранить нарушение прав остальных собственников многоквартирного дома. Поскольку, если ответчик посчитал возможным приобрести у прежнего собственника объект недвижимости, при эксплуатации которого в нарушение требований ст. 36 ЖК РФ без разрешительных документов было сооружено спорное помещение, то именно он несет гражданско-правовую ответственность за выявленные нарушения жилищного законодательства.

При этом суд также учитывает, что указанное помещение имеет вход только из квартиры ответчика и используется последним для хранения личных вещей.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд при принятии решения обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Установление срока для исполнения решения суд находит не возможным, поскольку указанное помещение сооружено без наличия проекта, согласований и разрешений, доказательств его соответствия строительным, противопожарным и санитарным нормам в материалы дела не представлено, в связи с чем сохранение постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, может повлечь причинение ущерба их имуществу. Кроме того, указанная постройка нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, а также препятствует управляющей организации в доступе к общему имуществу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОК и ТС» к Суськой Ольге Витальевне о возложении обязанности освободить нежилое помещение, привести общее имущество в первоначальное состояние – удовлетворить.

    Обязать Суськую Ольгу Витальевну освободить нежилое помещение на чердаке второго подъезда над квартирой № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, огороженное перегородкой, обшитое металлопрофильными листами, образующие замкнутое помещение, отсекающее часть чердачного помещения.

Обязать Суськую Ольгу Витальевну привести общее имущество - чердак второго подъезда над квартирой № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, предусмотренное техническим паспортом многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий            подпись        В.В.Распопин

Решение не вступило в законную силу «___»________20__ года.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-997/2019 УИД 83RS0001-01-2019-001321-70 в Нарьян-Марском городском суде <адрес>.