Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16116/2014 от 21.07.2014

Судья – Логачева Е.Д. Дело № 33- 16116/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июля 2014 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Гордейчук Е.Б., Клиенко Л.А.

по докладу судьи Гордейчук Е.Б.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца ООО «Венцы-Заря» на решение Гулькевичского районного суда от 30 апреля 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Гулькевичского районного суда от 30 апреля 2014 года Обществу с ограниченной ответственностью «Венцы-Заря» отказано в
удовлетворении исковых требований к Багмет Игорю Александровичу о
признании недействительным акта государственной регистрации права
собственности Багмет Игоря Александровича на земельный участок
сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства
площадью 3971213 кв.м., кадастровый номер <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> признании недействительной записи в ЕГРП <...> о государственной регистрации права собственности Багмет Игоря Александровича на указанный земельный участок.

В апелляционной жалобе представитель истца ООО «Венцы-Заря» просит отменить решение суда как незаконное.

В судебном заседании представитель истца ООО «Венцы-Заря» поддержал доводы жалобы и просил отменить решение суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав пояснения представителя истца ООО «Венцы-Заря», судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.5 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Согласно ч.2 той же статьи, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Согласно пункту 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13 закона № 101-ФЗ). Пунктом 4 названной статьи установлено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п.6 ст. 13 закона №101-ФЗ).

Приведенные нормы права указывают на необходимость согласования формирования участка путем выдела лишь между сособственниками и не упоминают арендатора в числе лиц, чье согласие является условием формирования участка.

Как следует из материалов дела, Багмет И.А. являлся участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 65778650 квадратных метров, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, обремененного правом аренды истца ООО «Венцы-Заря» в соответствии с договором земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя от 28 февраля 2008 года, зарегистрированного в установленном порядке 28.03.2008г., заключенного сроком на семь календарных лет с даты государственной регистрации договора аренды, номер регистрации <...>.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 3971213 кв.м с кадастровым номером <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, образован в счет земельных долей Багмет И.А. путем выдела из вышеуказанного исходного земельного участка с кадастровым номером <...>. находящегося в общей долевой собственности более чем пяти лиц обремененного правом аренды ООО «Венцы-Заря». При выделе участка между Багмет И.А. с одной стороны, и участниками долевой собственности в ООО «Венцы-Заря», как арендатором участка, с другой стороны возник гражданско-правовой спор относительно права на выдел и размера, местоположения границ выделяемого участка, который разрешен в судебном порядке.

В соответствии с п.6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Вступившим в законную силу решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 27 августа 2013 года по делу <...> удовлетворены исковые требования Багмета И.А., признаны необоснованными возражения граждан и ООО «Венцы-Заря», поданные кадастровому инженеру < Ф.И.О. >4 относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 3971213 кв.м, выделяемого в счет земельной доли Багмет И.А. из указанного исходного участка, а также признан согласованным с участниками долевой собственности в соответствии с требованиями пункта 9 статьи 13.1 федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером < Ф.И.О. >4 Образование земельного участка, право собственности на который оспаривается истцом, произведено в том числе на основании решения суда.

После снятия в суде имевшихся возражений на проект межевания, выделенный таким образом в счет долей Багмета И.А. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, после чего ответчик обратился в Гулькевичский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией своего права собственности на вновь образованный земельный участок, предоставив вместе с заявлением о государственной регистрации кадастровый паспорт земельного участка и проект межевания, утвержденный участником долевой собственности.

27.02.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 21.08.2012, кадастрового паспорта земельного участка <...> от 30.01.2014, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, произведена государственная регистрация права собственности Багмета И.А. на выделенный участок, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права <...>.

В силу п.3 ч.3 ст.22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставление регистрирующему органу при подаче заявления о регистрации прав на образуемые земельные участки согласия в письменной форме лиц на образование земельных участков требуется только в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.

Однако, учитывая вышеприведенные нормы права, предоставление в данном случае письменного согласия ООО «Венцы-Заря», как арендатора участка, не требовалось.

Пункт 4 ст. 11.8 ЗК РФ закрепляет, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, либо на внесение

соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Нормами гражданского и земельного законодательства либо иными федеральными законами не предусмотрено право арендатора ограничивать права долевых собственников по распоряжению общим имуществом.

Права арендатора при выделе участка из земель, находящихся в общей долевой собственности, защищены законом иным образом, нежели посредством придания юридической значимости согласию последнего на выдел участков из объекта долевой собственности.

В соответствии с положениями п.4 ст.11.8 ЗК РФ у государственного регистратора отсутствовали законные основания для внесения при регистрации права Багмет И.А. на выделенный участок записи об обременении участка правом аренды ООО «Венцы-Заря поскольку
соответствующий договор аренды вновь образованного земельного участка,
заключенный в соответствии с п.4 ст.11.8 ЗК РФ государственному
регистратору не предоставлялся.

Учитывая установленные обстоятельства дела, указанные положения закона, суд обоснованно отказал ООО «Венцы-Заря» в
удовлетворении исковых требований к Багмет Игорю Александровичу о
признании недействительным акта государственной регистрации права
собственности Багмет Игоря Александровича на земельный участок
сельскохозяйственного назначения.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гулькевичского районного суда от 30 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: