Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2014 ~ М-354/2014 от 20.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июля 2014 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шкурову ФИО9, Шкуровой ФИО10 о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

    Открытое акционерное общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Шкурову ФИО11, Шкуровой ФИО12 о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование исковых требований истец, уточняя их в последующем, указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<адрес>» и Шкуровым ФИО13., Шкуровой ФИО14 был заключен кредитный договор № № в соответствии с которым, ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 324 месяца для целевого использования, а именно, для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенную по адресу: <адрес>

    Указанные кредитные средства были зачислены на лицевой счет Шкурова ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели указанную квартиру в соответствии с договором купли-продажи квартиры № № за <данные изъяты> руб. и указанная квартира была предоставлена в залог ОАО «<адрес>».

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ответчиками было произведено всего три платежа – ДД.ММ.ГГГГ г, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., в счет возврата сумма кредита и процентов за пользованием им, а начиная с ноября 2012 г. ежемесячные платежи поступать перестали, в связи с чем, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательства. Однако требование заемщиками выполнено не было.

В связи с чем, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», уточняя исковые требования, просит:

1. Расторгнуть Кредитный договор № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шкуровым ФИО16 Шкуровой ФИО17 и первоначальным залогодержателем ОАО «<адрес>» с даты вступления решения суда в законную силу;

2. Взыскать солидарно с Шкурова ФИО18 и Шкуровой ФИО19 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по Кредитному договору № № отДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> руб. 36 коп.;

- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб. 62 коп.;

- начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,95%.

3. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 42,40 кв. м., в т.ч. жилой площадью 26,6 кв. м., расположенной на 3 этаже 4-х этажного дома, кадастровый (условный) номер квартиры: №

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимостью квартиры равной 80% от указанной в Отчете об оценке рыночной стоимости квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

4. Взыскать с Шкурова ФИО20 и Шкуровой ФИО21 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. 07 коп.

    Истец – представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивал, о чем подтвердил суду письменно,.

    Ответчик Шкурова ФИО22 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Шкуров ФИО23 в судебное заседание не явился, повестка, направленная по его месту жительства была возвращен в суд с отметкой «истек срока хранения». Согласно п. 1.6 Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились, что вся переписка, связанная с осуществлением настоящего договора, в том числе, связанная с возможными досудебными и судебными процедурами, осуществляется кредитором на имя заемщика Шкурова ФИО24., переписка будет осуществляться по адресу: <адрес>. Вся переписка, направляема по указанному адресу и полученная кем-либо из заемщиков, считается полученной всеми Заемщиками. При таких обстоятельствах, по мнению суда, Ответчик Шкуров ФИО25 считается извещенным о дате судебного заседания.

    Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<адрес>» и Шкуровым ФИО26 Шкуровой ФИО27 был заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на 324 мес. с выплатой 10,95% годовых по кредиту для целевого использования – приобретения квартиры в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

    Указанным кредитным договором установлено, что заемщики являются солидарными должниками.

Обеспечением исполнение обязательств Заемщиков по указанному кредитному договору является в том числе, ипотека вышеуказанной квартиры.(п.1.4.1)

Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. (п.1.5)

Стороны договорились, что вся переписка, связанная с осуществлением настоящего договора, в том числе, связанная с возможными досудебными и судебными процедурами,

осуществляется кредитором на имя заемщика Шкурова ФИО28., переписка будет осуществляться по адресу: <адрес>. Указанный адрес может быть изменен только путем письменного уведомления кредитора (п.1.6)

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, отрытый в ОАО «Первый Объединенный Банк» не позднее трех рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи и потеки квартиры и перехода права собственности на квартиру к заемщику.

В соответствии с п. 3.1.4. кредитного договора, заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период и суммы в счет возврата кредита.

В силу п. 4.1.1 Кредитного договора заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении).

Также заемщики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки ( в случае ее наличия) не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требований о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора.(п.4.1.9)

В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в том числе, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Также согласно п. 4.4.2 Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора.

Кредитор вправе уступить права требования по настоящему Договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

    В соответствии с п.п. 5.1.-5.7. Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и начисленных процентов по нему, Заемщики платят кредитору неустойку в виде пени.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Шкуровым ФИО29 Шкуровой ФИО30. был заключен договор купли-продажи квартиры №, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретаемой в общую долевую собственность Шкурова ФИО31 и Шкуровой ФИО32., за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «<адрес>» по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между покупателем и кредитором.

    В соответствии с п. 2.4. в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. При этом Шкуров ФИО34., Шкурова ФИО35 являются солидарными залогодателями.

    Шкуров ФИО36 Шкурова ФИО37 зарегистрировали свое право общей совместной собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается регистрационной надписью РОСРЕЕСТР ФИО5 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст. 354 ГК РФ залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.

Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

    Права по закладной на вышеуказанную квартиру от ОАО «<адрес>» ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» согласно договору купли-продажи закладной (отсрочкой поставки) (материнский капитал) № № от ДД.ММ.ГГГГ В Закладной имеется отметка о смене владельца закладной.

    Согласно п.3 Закладной, денежное обязательство, обеспеченное ипотекой - Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Согласно п. 3.9. Закладной, все существенные условия не приведенные в тексте настоящей Закладной, содержатся в договоре, реквизиты которого содержатся в п. 3 настоящего раздела Закладной, на основании которого возникло денежное обязательство, обеспеченной ипотекой и права по которому удостоверены настоящей Закладной.

    В адрес Шкурова ФИО38., ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ о смене владельца по закладной и указаны реквизиты, по которым необходимо направлять средства в счет погашения задолженности.

     ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направил ДД.ММ.ГГГГ требование Шкурову ФИО39 о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты получения требования в письменной форме.

    Однако, требование получено не было, возвращено с отметкой «истек срок хранения», требование должниками исполнены не были.

    При этом суд учитывает, что в соответствии с п. 7.13 Кредитного договора, датой получения почтового отправления считается дата, указанная работниками почтовой службы в уведомлении о вручении или на копии письма при вручении. В случае неполучения кредитором уведомления о вручения (в случае почтового отправления уведомления), вследствие отсутствия заемщиком по адресу, указанному в настоящем договоре, отказа заемщиков в получении корреспонденции в течение 30 календарных дней с момента к отправления, корреспонденция считается полученной заемщиками по истечении этого срока.

    Сумма просроченной задолженности по Кредитному договору Шкурова ФИО40 Шкуровой ФИО41 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.98 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> руб. 36., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб. 62 коп.., пени - <данные изъяты> руб., при этом расчет был проверен судом и признан правильным.

    Определяя размер пени за несвоевременное погашение кредита Договору, суд проверив расчет, представленный истцом, установив, что указанная задолженность не противоречит принципу соразмерности ответственности, объему и характеру правонарушения, с учетом положений статьи 333 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку согласно расчету по предъявленным уточненным исковым требованиям фактическая задолженность по пеням составляет <данные изъяты> руб. 53 коп., а фактически истец просит взыскать сумму пеней в размере <данные изъяты> руб. При этом, заявляя ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал.

    В судебном заседании установлено, что ответчики Шкуров ФИО42., Шкурова ФИО43 ненадлежащим образом исполнили обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 407 ГК РФ допускается прекращение обязательства по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    Следовательно, уточненные исковые требования о расторжении кредитного договора № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г., между Шкуровым ФИО44., Шкуровой ФИО45. и первоначальным залогодержателем ОАО «<адрес>» и взыскании солидарно со Шкурова ФИО46 Шкуровой ФИО47. задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. 98 коп. подлежат полному удовлетворению.

    В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.

    В соответствии со ст. 453 ч.2, ч. 3 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

    Следовательно, судом не может быть указано в решении на, что кредитный договор расторгается с даты вступления решения суда в законную силу, поскольку это следует в силу прямого указания в законе.

    Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

    В связи с этим с ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч. 5 ст. 198, ст. 204-207 ГПКРФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

    То есть, из данных разъяснений Верховного суда РФ следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма процентов и пени, с какой периодичностью они подлежат выплате ответчиком, в противном случае решение при исполнении вызовет затруднения.

    Истцом ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитовании» заявлены неконкретные требования о взыскании процентов на будущее время, размер которых нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили.

    Истцом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заявлены требования об определении подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,95% начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

    В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

    Таким образом, в силу действующего гражданского процессуального законодательства, суд не вправе удовлетворить требования об исполнении обязательств на будущее время, такие требования подлежат удовлетворению по день вынесения решения суда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

    Следовательно, расчет подлежащих взысканию с ответчиков процентов за пользование кредитом по условиям кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере 10,95% годовых следует произвести следующим образом: остаток задолженности по основному долгу х 10,95% /365 дней х период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28 дн.

<данные изъяты> руб. 36 коп. х 10,95%/ 365 дн. х 28 дн.= <данные изъяты> руб. 82 коп.

    В соответствии со ст. 453 ч.2, ч. 3 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

    Следовательно, истец не лишен права обратиться в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании суммы процентов с даты принятия решения суда по день вступления решения в законную силу после вступления решения суда в законную силу. При этом, в силу вышеуказанных норм закона, обязательства прекращаются только с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, следовательно, все условия договора, в том числе проценты, подлежащие выплате за пользование кредитом, не прекращаются до вступления решения суда в законную силу.

    Также подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания задолженности по кредитному договору на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по следующим основаниям.

    Согласно ст. 50 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 54.1 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 56 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.12.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1.4.1 Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредиту является Ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчики неоднократно нарушили обязательства по оплате ежемесячных платежей, а именно более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, при этом суд также принимает во внимание следующее:

- сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки,

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Пунктом 4.4.2. Кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1. настоящего договора (в т.ч. при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна).

Следовательно, требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из кредитного договора, кредитные средства ответчикам были предоставлены для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

Такая же цена указана в договоре купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб.

То есть, заключение о стоимости квартиры составлено перед заключением кредитного договора и договора купли-продажи квартиры, с указанной стоимостью квартиры были согласны стороны договоров и никем не оспаривались.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должна быть определена на основании указанного заключения.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, следовательно, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Следовательно, начальная продажная цена при реализации указанной квартиры должна быть определена в размере <данные изъяты> руб.

То есть требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

То есть, требования истца о взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> руб. 07 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., подлежат полному удовлетворению и подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шкурову ФИО48, Шкуровой ФИО49 о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

    Расторгнуть кредитный договор № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и Открытым акционерным обществом «<адрес>».

    Взыскать солидарно со Шкурова ФИО50 и Шкуровой ФИО51 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 98 коп., проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 82 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 07 коп.

    Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта № (номер регистрации права общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    Назначить начальную продажную цену при реализации на публичных торгах квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не ниже денежной оценки в размере <данные изъяты> руб..

    В остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца.

Судья В.А. Петров