Решение по делу № 2-124/2013 (2-1117/2012;) ~ M-1138/2012 от 13.12.2012

Дело № 2-124/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2013 год                                г. Благовещенск

    Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Артемьевой Л.А., с участием представителя истца Муратшина А.З. – Клокова О.А. (доверенность № 8-6530 от 20.11.2012 г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муратшина А.З. к Вьюговой В.Г.

УСТАНОВИЛ:

    Муратшин А.З. обратился в суд с иском к Вьюговой В.Г. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 38,1 кв.м. с прилегающими надворными постройками – сарай литера Г, баня литера Г1, предбанник литера Г2, уборная, ворота, ограждения.

В обоснование исковых требований указано, что Дьячкова М.Н. при жизни являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Дьячковой М.Н. был заключен письменный предварительный договор купли - продажи указанного жилого дома стоимостью 200000 рублей. В соответствии с условием данного договора стоимость жилого дома является окончательной и пересмотру в сторону увеличения не подлежит. Согласно п. 2 указанного предварительного договора продавец Дьячкова М.Н. обязалась заключить основной договор по передаче указанного жилого дома в собственность покупателя после оплаты его стоимости. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Дьячковой М.Н. заключено письменное соглашение о задатке на 10000 рублей в обеспечение обязательства Дьячковой М.И. продать истцу указанный жилой дом за 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий заключенного предварительного договора купли-продажи в счет стоимости указанного жилого дома истцом ДД.ММ.ГГГГ Дьяконовой М.Н. выплачено в качестве задатка по расписке 10 000 и 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 200000 рублей, а всего 220 000 рублей. После чего Дьячкова М.Н. передала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истцу в фактическое владение и пользование. ДД.ММ.ГГГГ Дьячкова М.Н. умерла, основной договор купли – продажи надлежащим образом заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы не был. Единственным наследником после смерти Дьячковой М.Н. является ее единственная дочь Вьюгова М.Н. Других наследников по закону и по завещанию не имеется. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> настоящее время имеет общую площадь 43,2 кв.м., в т.ч. жилую площадь 38,1 кв.м., состоит из трех жилых комнат, веранды литера а. К жилому дома прилегают надворные постройки - сарай литера Г, баня литера Г1, предбанник литера Г2, уборная, ворота и ограждения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарная стоимость указанного жилого дома составляет 18766 руб. С момента покупки Муратшин А.З. добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным домом, однако отсутствие регистрации права собственности не дает ей возможность распорядиться принадлежащим имуществом.

В судебное заседание истец Муратшин А.З. не явился, в своем письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить (л.д. 46)

В судебном заседании представитель истца Муратшина А.З. – Клоков О.А. поддержал по тем же основаниям, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Дьячковой М.Н. и Муратшиным А.З. был заключен договор купли продажи жилого <адрес> Республики Башкортостан. Дом Дьячковой М.Н. был продан Муратшину А.З. за 220 000 рублей. Деньги за дом Дьячковой М.Н. выплачивались частями. В августе 2008 года был произведен полный расчет. Однако договор купли - продажи в регистрирующих органах зарегистрирован не был. После продажи дома Дьячкова М.Н. выехала из него, а Муратшин А.З. вселился. 6 марта 2010 года Дьячкова М.Н. умерла, наследником после ее смерти является ее единственная дочь Вьюгова В.Г. О том, что спорный дом Дьячкова М.Н. продала Муратшину А.З. Вюгова В.Г. знала. Все эти годы Муратшин А.З. владел жилым домом на правах собственника, оплачивал за электроэнергию, налоги, осуществил ремонт дома, пользуется земельным участком. После смерти Дьячковой М.Н., Вьюгова В.Г. никаких претензий к Муратшину А.З. по поводу спорного жилого дома не предъявляла. Вьюгова В.Г. с заявлением о принятии наследства на указанный жилой дом к нотариусу не обращалась, поскольку она считает жилой дом, проданным при жизни Дьячковой М.Н. покупателю Муратшину А.З.

Ответчик Вьюгова В.Г. на судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Муратшина А.З. полностью признала и просила их удовлетворить (л.д. 45)

Выслушав представителя истца Муратшина А.З. – Клокова О.А., свидетеля С.Е.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2-4 ст. 429 ГК РФ). если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В свою очередь, согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Дьячковой М.Н. и Муратшиным А.З. заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в тот же день Муратшиным А.З. Дьячковой М.Н, был передан задаток в размере 10 000 рублей (л.д. 14, 12).

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ Вьюгова В.Г.- дочь Дьячковой М.Н. приняла от Муратшина А.З., задаток в качестве оплаты <адрес> РБ в размере 25000 рублей (л.д. 15-17).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Дьячкова М.Н. приняла от Муратшина А.З. в счет продажи указанного дома сумму в размере 5000 рублей (л.д. 19)

ДД.ММ.ГГГГ Дьячкова М.Н., в качестве расчета за дом, расположенный по адресу: <адрес>, получила от Муратшина А.З. сумму в размере 200 000 рублей (л.д. 18)

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ Д.Г.А., является Дьячкова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29).

Из свидетельства о государственного регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дьячкова М.Н. являляется собственником дома, расположенного по адресу: РБ <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> РБ состоит из жилого дома, общей площадью 43,2 кв.м., веранды, сарая, бани, предбанника, ворот, ограждения, уборной. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.20-26).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Дьячкова М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31)

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у Дьячковой М.Н. и Д.Г.А. имеется дочь Дьячкова В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 33)

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между В.Н.М. и Дьячкова В.Г. зарегистрирован брак, Дьячковой присвоена фамилия Вьюгова (л.д. 35)

Из письменного ответа нотариуса нотариального округа Благовещенского района и г. Благовещенск РБ Бакировой И.Ф. следует, что наследственное дело после Дьячковой М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 44)

В судебном заседании свидетель С.Е.И. показал, что он проживает по адресу: <адрес>, по указанному адресу проживает с детства. Раньше в <адрес> РБ проживала Дьячкова М.Н. Примерно года 3-4 назад она дом продала Муратшину А.З. После продажи дома, Дьячкова М.Н. вывезла все свои вещи и переехала к своей дочери Вьюговой В.Г. в г. Бирск. Больше Дьячкова М.Н. в с. Николаевка не приезжала. В настоящее время в доме проживает Муратшин А.З. и его родственники.

Таким образом, суд на основании имеющихся в деле доказательств, считает установленным, что после приобретения жилого дома по предварительному договору купли-продажи Муратшин А.З. являлась законным его владельцем. В то же время отсутствие правовой регистрации нарушает права истца как собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

С учетом вышеизложенного, признание иска ответчиком Вьюговой В.Г. не противоречит закону, следовательно исковые требования Муратшина А.З. о признании права собственности на жилой <адрес> РБ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муратшина А.З. к Вьюговой В.Г. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Муратшиным А.З. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 38,1 кв.м. с прилегающими надворными постройками – сарай литера Г, баня литера Г1, предбанник литера Г2, уборная, ворота и ограждения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

Судья: И.А. Хисматуллина

Председатель суда: З.А. Вагапов

Решение не вступило в законную силу