Решение по делу № 2-1144/2013 (2-6115/2012;) от 06.12.2012

Дело № 2-1144/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2013 г.

    Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., прокуроре ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЭСИЛС» к Лапшиной М.Ю., Кондратьевой К.Ю. , действующей также в интересах несовершеннолетней Кондратьевой А.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭСИЛС» обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО6, ФИО2 был заключен Кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> Долларов США. Указанные денежные средства были предоставлены Ответчикам для цели приобретения жилой недвижимости на вторичном рынке. Обязательства Ответчиков по Кредитному договору обеспечивались залогом (ипотекой) недвижимого имущества, о чем, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», ФИО2 был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки). В соответствии с условиями Договора ипотеки, ФИО2 передали ОАО «Сведбанк» в залог <адрес> <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности. В связи с нарушением условий Кредитного договора ответчиками, ОАО «<данные изъяты>» обратился в Тверской районный суд <адрес> о взыскании с ФИО6, ФИО7 задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением Тверского районного суда <адрес> исковые требования ОАО «<данные изъяты>» были удовлетворены, с ФИО6, ФИО2 в пользу ОАО «<данные изъяты>» была взыскана сумма задолженности по Кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество (квартиру) по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «ЭСИЛС» был заключен Договор об уступке прав требования №. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ к нему было заключено Дополнительное соглашение №. Позднее ДД.ММ.ГГГГ к нему было заключено Дополнительное соглашение №. В соответствии с данным договором цессии все права требования по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом и ФИО6, ФИО2 были переданы ОАО «<данные изъяты>» ООО «ЭСИЛС», вместе с правами, обеспечивающими надлежащее исполнение обязательств ФИО6, ФИО2 по указанному Кредитному договору. Согласно п.3.1 Договора об уступке прав требований (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, за уступаемые первоначальным кредитором новому кредитору права требования новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору сумму в российских рублях, эквивалентную <данные изъяты> долларов США по курсу Центрального банка России на дату уступки, и сумму в российских рублях, эквивалентную <данные изъяты> евро по курсу Центрального Банка России на дату уступки. Денежные средства в полном объеме были оплачены ООО «ЭСИЛС». ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве ООО «ЭСИЛС» выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписки из домовой книги, в квартире зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО9. П., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данное обстоятельство нарушает права ООО «ЭСИЛС» как собственника жилого помещения. Истец просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. А также выселить Лапшину М.Ю. , Кондратьеву К.Ю. , ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, против иска возражает. Поясняет, что ей стало известно, что собственником квартиры является ООО «ЭСИЛС». Другого места жительства не имеет.

    Ответчица ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

     Представитель третьего лица – представитель органа опеки в суд не явился, извещался надлежащим образом.

    Представитель третьего лица – представитель УФМС в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика ФИО2, третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО6, ФИО2 был заключен Кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> Долларов США. Указанные денежные средства были предоставлены Ответчикам для цели приобретения жилой недвижимости на вторичном рынке.

Обязательства Ответчиков по Кредитному договору обеспечивались залогом (ипотекой) недвижимого имущества, о чем, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», ФИО2 был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки).

В соответствии с условиями Договора ипотеки, ФИО2 передали ОАО «<данные изъяты>» в залог <адрес>.

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ решением Тверского районного суда <адрес> исковые требования ОАО «<данные изъяты>» были удовлетворены, с ФИО6, ФИО2 в пользу ОАО «<данные изъяты>» была взыскана сумма задолженности по Кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество (квартиру) по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «ЭСИЛС» был заключен Договор об уступке прав требования №.

ДД.ММ.ГГГГ к нему было заключено Дополнительное соглашение №.

ДД.ММ.ГГГГ к нему было заключено Дополнительное соглашение №.

В соответствии с данным договором цессии все права требования по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом и ФИО6, ФИО2 были переданы ОАО «<данные изъяты>» ООО «ЭСИЛС», вместе с правами, обеспечивающими надлежащее исполнение обязательств ФИО6, ФИО2 по указанному Кредитному договору.

Согласно п.3.1 Договора об уступке прав требований (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, за уступаемые первоначальным кредитором новому кредитору права требования новый кредитор выплачивает первоначальному кредитору сумму в российских рублях, эквивалентную <данные изъяты> долларов США по курсу Центрального банка России на дату уступки, и сумму в российских рублях, эквивалентную <данные изъяты> евро по курсу Центрального Банка России на дату уступки.

Денежные средства в полном объеме были оплачены ООО «ЭСИЛС».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ООО «ЭСИЛС» выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО9. П., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками не было представлено суду возражений относительно заявленных требований и опровергающих доводы истицы.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан производится по их месту жительства или по месту пребывания.

В связи с чем, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования ООО «ЭСИЛС» к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЭСИЛС» к Лапшиной М.Ю. , Кондратьевой К.Ю. , действующей также в интересах несовершеннолетней Кондратьевой А.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Лапшину М.Ю. , Кондратьеву К.Ю. , Кондратьеву А.П. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Лапшину М.Ю. , Кондратьеву К.Ю. , Кондратьеву А.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова