Решение по делу № А79-8204/2010 от 08.11.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чебоксары

Дело № А79-8204/2010

08 ноября 2010 года

Резолютивная часть решения изготовлена 01.11.2010.

Полный текст решения изготовлен 08.11.2010.

Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары,

к индивидуальному предпринимателю Васильеву Алексею Михайловичу, г.Чебоксары,

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "Озон", г.Чебоксары,

об освобождении помещения и взыскании 7526 руб. 97 коп.,

при участии:

от истца – Андреевой О.В., по доверенности от 02.08.2010 №039-20,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Васильеву Алексею Михайловичу об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 8,0 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома, находящееся по адресу: г.Чебоксары, ул. Энтузиастов, д. 24; взыскании 7526 руб. 97 коп., в том числе:

- 6988 руб. 65 коп. долга по арендной плате за период с февраля 2009 года по 30.04.2010;

- 474 руб. 30 коп. пени по арендной плате за период с 21.03.2009 по 30.04.2010;

- 59 руб. 87 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с февраля 2009 года по 30.04.2010;

- 4 руб. 15 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.03.2009 по 30.04.2010.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 02.06.2008 № 9673.

Определением суда от 16.08.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен балансодержатель-общество с ограниченной ответственностью "Озон".

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в суд не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела; отзыв не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.

02.06.2008 между Чебоксарским городским комитетом  по управлению имуществом (арендодатель), обществом с  ограниченной  ответственностью "Озон" (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Васильевым Алексеем Михайловичем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения           № 9673 (л. д.7-11). Согласно договору предпринимателю Васильеву А.М. во временное пользование сроком до 28.05.2009 было предоставлено нежилое помещение  общей площадью 8 кв. м., расположенное на  первом этаже жилого здания, находящегося по адресу: г. Чебоксары,ул. Энтузиастов, 24  (л.д. 12).

Помещение передано ответчику по акту от 02.06.2008 (л.д. 15).

По истечении срока аренды действие договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя и балансодержателя арендатор продолжал пользоваться помещениями, что в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в сроки, установленные договором.

Пунктом 6.2 договора стороны предусмотрели, что арендатор обязан освободить  помещение и вернуть его по акту приема-передачи балансодержателю в месячный срок  со дня получения соответствующего уведомления.

Письмом от 30.03.2010 истец уведомил ответчика о необходимости освобождения помещения (л. д. 16). Требование истца ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое помещение суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное доказательствами.

В соответствии со статьями 606 и 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан уплачивать арендную плату, предусмотренную договором аренды.

Согласно пункту 3.3. и 3.4.1. договора арендатор обязался перечислять  арендатору арендную плату и долю арендодателя в эксплутационных расходах ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Приложением №2 к договору аренды размер арендной платы определен в  размере 473 руб. 56 коп. в месяц, эксплутационные расходы составили 1/200 части от действующего на дату перечисления минимального размера оплаты труда (п.3.4.1. договора).

Ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей и  эксплутационных расходов.

Согласно представленному истцом расчету долг ответчика за период пользования помещением с 01.02.2009 по 30.04.2010 составляет  6988 руб. 65,  долг  по эксплутационным расходам 59 руб. 87 коп.

Требование истца о взыскании указанной задолженности подлежит удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.

Согласно пункту 5.2. договора  исполнение обязательства по уплате  арендных платежей стороны обеспечили неустойкой в размере 1/300   банковской ставки рефинансирования  от суммы недоимки.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 21.03.2009 по 30.04.2010 в размере 474 руб. 30 коп.  по арендной плате, 4 руб. 15 коп. по эксплутационным расходам.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным в заявленном истцом размере. Оснований для уменьшения суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской государственную пошлину суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Михайловича, 26.07.1981 года рождения, уроженца города Чебоксары, проживающего по адресу: г.Чебоксары, Эгерский бульвар, д.49, кв. 236, ОГРНИП 308213009900131, освободить нежилое помещение общей площадью 8 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: г.Чебоксары, ул. Энтузиастов, д. 24.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Михайловича, 26.07.1981 года рождения, уроженца города Чебоксары, проживающего по адресу: г.Чебоксары, Эгерский бульвар, д.49, кв. 236, ОГРНИП 308213009900131, в доход муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 7526 руб. 97 коп., в том числе:

- 6988 руб. 65 коп. долга по арендной плате за период с февраля 2009 года по 30.04.2010;

- 474 руб. 30 коп. пени по арендной плате за период с 21.03.2009 по 30.04.2010;

- 59 руб. 87 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с февраля 2009 года по 30.04.2010;

- 4 руб. 15 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.03.2009 по 30.04.2010.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Михайловича, 26.07.1981 года рождения, уроженца города Чебоксары, проживающего по адресу: г.Чебоксары, Эгерский бульвар, д.49, кв. 236, ОГРНИП 308213009900131, в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                      Н. В. Юрусова