Решение по делу № 2-900/2021 ~ М-66/2021 от 13.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                             09 апреля 2021 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                          М.А. Курочкина

при секретаре                                                                        Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-900/2021 по иску Колиденковой Елены Николаевны к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Косино, с кадастровым номером №, суд

У С Т А Н О В И Л :

Колиденкова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Косино, с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.02.2019 года №1125/59/63 и передаточного акта к данному договору от 05.03.2019 года, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1189+/-12 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Косино. Право собственности на земельный участок зарегистрировано. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке, истцом, за счет личных денежных средств возведен жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м. Согласно заключению специалиста, жилой дом отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, а именно: градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим. Жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Жилой дом закончен строительством и пригоден к эксплуатации в качестве жилого дома. В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации права на жилой дом, в связи с чем, она 30.07.2020 года обратилась в Администрацию городского округа Домодедово Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, на что, получил отказ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец Колиденкова Е.Н. в судебное не явилась, доверила ведение дела своему представителю Редькину В.В., который в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Голенцов М.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом в материалы дела не представлена разрешительная документация.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3. ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с п. 26. Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Колиденковой Е.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и передаточного акта к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1189+/-12 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Косино.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано.

Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке, истцом, возведен жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м.

30.07.2020 года Колиденкова Е.Н. обратилась в Администрацию городского округа Домодедово Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома.

Решением от 12.10.2020 года, Минину А.И. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 34).

Суду предоставлено заключение специалиста №/Э от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования земельного участка и находящихся на нем строений, расположенных по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Косино, согласно которому, исследуемое здание отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, а именно: градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим. Исследуемое здание, расположенное по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Косино, на земельном участке с кадастровым номером №, по состоянию на дату исследования не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание закончено строительством и пригодно к эксплуатации в качестве жилого дома.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено. В заключении специалиста содержатся полные ответы на поставленные вопросы, заключение являются достаточно ясным. Указанные доказательства соответствуют требованиям, оснований считать их недопустимыми не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Колиденковой Еленой Николаевной право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Косино, с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колиденковой Елены Николаевны удовлетворить.

Признать за Колиденковой Елены Николаевны право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, д. Косино, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина