Решение по делу № 2-142/2017 (2-3326/2016;) ~ М-2732/2016 от 15.11.2016

                                                                                                                         Дело № 2- 142/2017

                                                                       РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

                   09.03. 2017 года                                                                    пгт. Красногвардейское

                            Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре                   - Корнацкой И.В.

         рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Севастьяновой ФИО5 к Администрации Новопокровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

            УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи она приобрела у колхоза «Украина» жилой дом, общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Республики Крым. Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Сумма продажи была выплачена в пользу продавца в полном объеме. Однако она своевременно договор в органах БТИ не зарегистрировала. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов она лишена возможности оформить право собственности на спорное домовладение, провести государственную регистрацию права собственности. В связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

            В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

            Представитель Ответчика сельского поселения в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования признают в полном объеме.

            Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

            Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом ФИО1 и «Украина» в лице директора ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Республики Крым. Балансовая стоимость жилого дома составляет 3500 рублей.

Все существенные условия договора купли – продажи выполнены между сторонами по договору в полном объеме.

Согласно справки СПК «Мускатное» № 407 и справки № 408 от 16.09.2016 года, правопреемника колхоза «Украина» оплата за дом произведена в полном объеме в размере 3500 рублей. Домовладение по <адрес> Республики Крым общей площадью 42 кв.м. на балансе предприятия не состоит.

Государственная регистрация права собственности за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

           В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

           Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

            В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

            Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Согласно справки № 3000 от 24.08.2016 года, ? часть домовладения по <адрес> Республики Крым на балансе администрации Новопокровского сельского поселения <адрес> РК не значится.

Согласно справки № 3001 от 24.08.2016 года, администрации Новопокровского сельского поселения <адрес> РК ? часть домовладения по <адрес> Республики Крым с 1986 года по настоящее время согласно похозяйственных книг за 1986-2019 годы значится за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Земельный участок по <адрес> Республики <адрес>ю 0.12 Га передан в частную собственность ФИО1 на основании Решения исполкома Новопокровского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрел указанное недвижимое имущество, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены между сторонами по договору надлежащим образом, истец полностью выплатил стоимость проданного имущества, жилой перешел в фактическое владение покупателя, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, отсутствия регистрации в органах БТИ, истец лишен возможности оформить право собственности, а поэтому при таких обстоятельствах суд считает исковые требования удовлетворить.

      Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

         Иск Севастьяновой ФИО6 к Администрации Новопокровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение, - удовлетворить.

          Признать за Севастьяновой ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ? часть домовладения согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящего из: Литера А-жилой дом, а-пристройка, общей площадью 98,1 кв.м., жилой 58,3 кв.м., и хозяйственных строений, расположенного по адресу по <адрес>.

          Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения.

                        Судья                                                                        Мязгов Л.А.