Решение по делу № 2-161/2020 (2-2667/2019;) ~ М-2635/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-161/2020

03RS0013-01-2019-003504-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года       г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахматуллиной З.М.,

с участием представителя истца Миншиной Р.Р.,

ответчика Долгоруковой С.С.,

при секретаре Саитовой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миншина И.В. к Долгоруковой С.С. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Миншин И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Долгоруковой С.С. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывает, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом второй Нефтекамской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан З.Г., приобрел в собственность домовладение, состоящее из дома, двух бревенчатых сараев, бревенчатой бани, бревенчатого предбанника, тесового сарая и других тесовых сооружений, расположенных на земельном участке площадью 477 кв.м. Надворные постройки принадлежали Килиной Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство. Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежали продавцу Килиной Т.А. на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок, на котором расположены надворные постройки, был создан в результате деления участка по адресу: <адрес>, который имел общую площадь 1151 кв.м. Был присвоен новый адрес: <адрес> с площадью земельного участка 477 кв.м. В настоящее время после уточнения границ земельного участка площадь составляет 577 кв.м. На протяжении более 21 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным: обрабатывает его, оплачивает налога, долгов по земельному налогу не имеет. На сегодняшний день согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним истец является собственником 1/2 доли земельного участка размером 288,5 кв.м. Регистрационная палата в г.Нефтекамске была образована только в 1999 году. Право истца на земельный участок возникло до указанного времени, поэтому то обстоятельство, что в 1998 году им не было получено свидетельство на землю, не умаляло его прав на земельный участок, поскольку правоустанавливающим документов на землю является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Миншиным И.В..

На судебное заседание истец Миншин И.В. не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель истца Миншина Р.Р. исковые требования поддержала.

Ответчик Долгорукова С.С. исковые требования признала. Суду пояснила, что претензий никаких к истцу не имеет. Домовладение и земельный участок по адресу:                          <адрес> принадлежат ей на основании договора дарения. Она не имеет отношения к участку по адресу: <адрес>.

Представители третьих лиц - Администрации городского округа г.Нефтекамск, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерациизащита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права собственности.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что истец на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом приобрел у Килиной Т.А. два бревенчатых сарая, баню, предбанник, тесовый сарай и другие тесовые сооружения на земельном участке площадью 477 кв.м.. расположенный по адресу <адрес>.

Отчуждаемые бытовые постройки принадлежали Килиной Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Настоящий договор прошел государственную регистрации в БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности на объекты, указанные в договоре расположенные по адресу <адрес>, за Миншиным И.В. зарегистрированы.

Между тем, исходя из текста договора, земельный участок Килиной Т.А. не продавался Миншину И.В., при этом на данный момент она является собственником земельного участка, на который претендует истец.

Согласно п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом требования о признании права собственности на надворные постройки не заявлены.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, решением Нефтекамского городского суда в иске Миншина И.В. к Администрации городского округа город Нефтекамск о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:                       <адрес>, отказано. Исковые требования предъявлены к Долгоруковой С.С., но Долгорукова С.С. наследником Килиной Т.А. не является. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен отцу ответчика Килину С.А. в собственность земельный участок 0,0506 га, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ для размещения индивидуального жилого дома. В соответствии с адресным планом ГО г. Нефтекамск земельному участку с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании договора дарения Килин С.А. подарил дочери Долгоруковой (Килиной) указанный дом и земельный участок. Несмотря на отсутствие в материалах дела подтверждения факта смерти Килиной Т.А., на который ссылается истец, ни собственник, ни возможные наследники к участию в деле в качестве ответчиков истцом не привлечены.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку они заявлены к ненадлежащему ответчику, что также является основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Миншина И.В. к Долгоруковой С.С. о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.01.2020 в 15:00 часов.

Судья                                                                      З.М.Рахматуллина