Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2010 ~ М-884/2010 от 14.04.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2010 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.,

С участием истца Селиванова В.Н.

Ответчика- представителя Орг0 - ФИО1

Третьего лица Р.

При секретаре Чиликиной А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Селиванова Владимира Николаевича к администрации Кировского района г. Красноярска об определении порядка пользования жилым помещением и распределении обязанностей по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Селиванов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Кировского района г. Красноярска об определении порядка пользования жилым помещением и распределении обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по пер. Х в г. Х, ссылаясь на то, что по договору социального найма занимает комнату 16,3 кв.м. в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Х, пер. Х другую комнату 16,5 кв.м. занимает Р., которая является собственником указанного жилого помещения. На протяжении длительного периода времени между ним и Р. сложился порядок пользования жилым помещением, согласно которому он (Селиванов) занимает комнату 16.3 кв.м. и кухню 5, 5 кв.м., и, исходя из занимаемой площади жилого помещения, оплачивает жилищную и коммунальные услуги, однако, расчет по оплате жилищной и коммунальных услуг не соответствует размеру занимаемой им площади. В связи с чем, истец просит закрепить за ним комнату 16.3 кв. м. и кухню 5.5 кв.м., а также определить его долю в оплате жилого помещения пропорционально приходящейся на него площади жилого помещения и нормативов потребления коммунальных услуг.

В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Орг0 - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования признала и пояснила, что поскольку между истцом и третьим лицом сложился порядок пользования жилым помещением, не возражают, если за истцом будет закреплена комната 16,3 кв.м., возражает против закрепления кухни площадью 5,5 кв.м. поскольку это помещение является местом общего пользования.

Третье лицо Р. исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что она занимает комнату 16,5 кв.м. и кухню 12.9 кв.м., не претендует на кухню 5,5 кв.м. которой пользуется истец.

Представитель соответчика Орг0 судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3 лица Орг1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, считает требования Селиванова В.Н. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании Селиванов В.Н. вселился в квартиру № Х в г. Х на основании ордера № **** от ****** года л.д.5). С ****** года зарегистрирован и проживает по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 20), а также копией паспорта Селиванова В.Н. л.д. 21-22). В 2006 году Р. получила в общую собственность жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 16,5 кв.м. в квартире из 2 комнат общей площадью 62,00 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ****** года, а также свидетельством о государственной регистрации права от ***** года л.д. 39-42, 48). Спорное жилое помещение по пер. Х в г. Х является двухкомнатной квартирой общей площадью 62,0 кв.м., жилой 32,8 кв.м., подсобной 29,2 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения (квартиры) Х в г. Х л.д. 43-46). Как установлено в суде и не оспаривается сторонами, между Селивановым В.Н. и Р. сложился порядок пользования жилым помещением, согласно которому Селиванов В.Н. занимает комнату площадью 16,3 кв.м., а также пользуется кухней площадью 5, 5 кв.м., а Р. занимает комнату площадью 16.5 кв.м., а также пользуется кухней 12, 9 кв.м. площадью и коридором 3,0 кв.м. Согласно выписки из технического паспорта на спорное жилое помещение, квартира по пер. Х имеет изолированные комнаты площадью 16, 3 кв.м. и 16,5 кв.м., также смежные с ними кухни соответственно 5,5 кв.м. и 12, 9 кв.м. Истец просит закрепить за ним комнату площадью 16,3 кв.м., а также кухню площадью 5, 5 кв.м. Поскольку Р. не возражает против требований истица, между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, который устраивает стороны, в силу ст. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996г. суд при определении порядка пользования имуществом, вправе учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, поэтому при таких обстоятельствах, суд считает, что требования Селиванова В.Н. об определении порядка пользования жилой площадью квартиры № Х в г. Х путем закрепления за ним отдельной изолированной комнаты площадью 16, 3 кв.м., а также кухни размером 5, 5 кв.м. подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что по смыслу 156 ЖК РФ законодатель прямо возлагает на нанимателя жилого помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, Селиванов В.Н. должен производить оплату жилищной и коммунальных услуг из расчета занимаемой им жилой площади, которая согласно представленного ООО «УК «Жилбытсервис» расчета составляет 24. 9 кв.м. (общая) и 21.8 (жилая) л.д.68).

Учитывая сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, суд считает, что исковые требования в части определения доли в оплате жилого помещения пропорционально приходящейся на нее площади жилого помещения и нормативами потребления коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г Х, пер. Х, закрепив за Селивановым Владимиром Николаевичем отдельную изолированную комнату площадью 16,3 кв. м., кухню площадью 5,5 кв.м. с правом пользования мест общего пользования: коридором и санузлом.

Обязать ООО «УК «Жилбытсервис» определить долю Селиванова Владимира Николаевича в оплате жилого помещения по пер. Х в г. Красноярске пропорционально приходящейся на него общей площади жилого помещения - 24,9 кв.м. и жилой - 21, 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Кировский суд в течение 10 суток.

Председательствующий: