Решение по делу № 2-236/2014 от 07.05.2014

Дело № 2-236/2014             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

    с. Орда                             4 июня 2014 года

Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Тутыниной Т.Н.,

с участием истца Игнашиной В.С.,

при секретаре Чеботаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнашиной В.С. к Трясцыной Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Игнашина В.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в 1999 году она купила жилой дом и земельный участок, площадью 2900 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> у Трясцыной Л.В., без оформления правоустанавливающих документов, договор купли-продажи был заключен в устной форме, деньги в сумме <данные изъяты> рублей она уплатила продавцу. Позже ей стало известно, что собственником данного имущества является З., умершая ДД.ММ.ГГГГ г. – мать ответчика Трясцыной Л.В. Трясцына Л.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращалась, свидетельство о праве на наследство не получала.

Данный жилой дом и земельный участок истец использует с 1999 года, в т.ч производит посадку овощей, собирает урожай, осуществляет текущий ремонт дома. Так как фактически был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, просит признать право собственности на данное имущество за ней.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 1999 году купила жилой дом и земельный участок у Трясцыной Л.В. за <данные изъяты> рублей, договор купли-продажи письменно не оформляли. С 1999 года пользуется данными объектами недвижимости, обрабатывает приусадебный участок, выращивает овощи. Пользуется данным имуществом открыто, никто претензий ему не высказывал.

    Ответчик Трясцына Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает.

    Свидетели Л., И. суду пояснили, что Трясцина Л.В. после смерти своей матери З. распорядилась ее имуществом, дала распоряжение соседу присматривать за домом матери в <адрес>, позже продала дом и земельный участок, принадлежащий матери - И После чего до настоящего времени домом и земельным участком пользуется И., обрабатывает землю, выращивает овощи.

    Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаев, сроком не ограничивается.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 9

    В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, З решением от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен для бессрочного пользования земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,29 га, который поставлен на кадастровый учет 15.04.1992 г. под кадастровым номером № (л.д. 5, 11).

Постановлением и.о. главы <данные изъяты> сельского поселения от 09.02.2011 г. № уточнен адрес данного земельного участка: <адрес> (л.д. 12).

Согласно выписки из похозяйственной книги № 1964-2001 гг. <данные изъяты> сельской администрации З, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на праве собственности принадлежал жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ с 1965 г. до момента ее смерти (16.02.1999 г.),

З, умершей 16.02.1999 г., на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2900 кв. м по адресу: <адрес> (выписка из похозяйственной книги № 7 и № 8) (л.д. 7, 13).

З. умерла 16 февраля 1999 года в <адрес> (л.д. 9, 14). После ее смерти открылось наследство. Наследники З. к нотариусу о принятии наследства не обращались (л.д. 31, 27). Трясцына Л.В., являющаяся наследником по закону З. (л.д. 8, 10), фактически приняла наследство З., вступив во владение ее имуществом и распорядившись им, что подтверждается показаниями свидетелей, объяснениями истца.

Вступив фактически в наследство, в том числе на спорные объекты недвижимости, принадлежащие З. на праве собственности, Трясцына Л.В. к нотариусу не обращалась, свидетельство о праве на наследство не получила, однако имуществом, принятым по наследству распорядилась.

В 1999 году Трясцина Л.В. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Игнашиной В.С. за <данные изъяты> рублей без оформления письменного договора купли-продажи. Домом и земельным участком, после чего стала пользоваться Игнашина В.С., считая их своими собственными, несет бремя их содержания, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, объяснениями истца, письменными документами, нет возражений по исковым требованиям и у ответчика (л.д. 33-34).

Трясцына Л.В., вступив в наследство, распорядилась наследственным имуществом, продав спорные жилой дом и земельный участок Игнашиной В.С., не оформив сделку письменно, таким образом, купля-продажа спорных объектов недвижимости состоялась, деньги были переданы продавцу, объекты недвижимости – покупателю.

Суд считает установленным, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> первоначально принадлежали З., что подтверждают выписки из похозяйственной книги, копия свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей. Впоследствии в составе наследственного имущества З перешли Трясцыной Л.В., фактически вступившей в наследство после смерти матери и затем были проданы Трясцыной Л.В. Игнашиной В.С. по договору купли-продажи.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 14.05.2014 г. в ЕГРП зарегистрированные права на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д. 25-26).

Поскольку судом установлен факт покупки спорных объектов недвижимости Игнашиной В.С. у Трясцыной Л.В., которые последняя приняла в наследство, суд считает, что объекты недвижимости: однокомнатный жилой дом общей площадью 22 кв. м, земельный участок площадью 2900 кв. м кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> принадлежат истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Игнашиной В.С. удовлетворить.

Признать за Игнашиной В.С. право собственности по договору купли-продажи на жилой дом общей площадью 22 кв. м, земельный участок площадью 2900 кв. м кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья: Т.Н. Тутынина